경매2026타경1128대구 수성구 범어동 단독주택
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
- 감정가
- 9억 1,299만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 4,474만 원
- 면적
- 토지 216.5㎡ (65.5평)
- 다음 회차 최저가
- 3억 1,316만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -4억 7,211만 원 저렴합니다. | 범어동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 9억 1,948만 원(26건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 4억 4,736만 원은 그 49%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 범어동 424-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 9억 1,299만 원토지 평당 1,394만 원 | |
| 토지면적 | 216.5㎡ (65.5평) | 4억 4,736만 원(49%)토지 평당 683만 원 | |
| 건물 연면적 | – | 4,474만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.19(241일 지남) | 7,000만 원 | |
| 2026.5.29(170일 지남) | 2012.1.6 근저당권 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 장○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 9억 1,299만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 6억 3,909만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.2 10:00 | 4억 4,736만 원(49%) | 이번 입찰D-17 |
| 4차 | 2027.1.7 | 3억 1,316만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 1,316만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 수성구 소재 대구동원초등학교 서측 인근에 위치하며, 주변은 단독 주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있는 주거지대입니다.
- 교통
- 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.
- 기타
- 정방형의 형태이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
- 기타
- 본건 서측으로 노폭 약8미터, 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>
- 상대보호구역(동원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(아 일랜드 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(프랜즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역(아일랜드 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
- 건물
- 세멘벽돌조 스라브즙 2층 사용승인일 : 1980.08.08. 외 벽 : 벽돌치장 및 몰탈위페인트 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호 구조입니다.
- 이용 상태
- 단독주택입니다.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 주택제반설비입니다.
- 기타
- 제시외건물 기호㉠ : 경량철골조 판넬기타지붕 단층, 사무실, 약18㎡ (5.4평)
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 임대관계는 미상입니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2012.1.6 근저당권배당요구종기 2026.5.29확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.5.11
| 동소에 제시외건물이 존재함.(범어2동재개발정비사업 추진위원회 사무실이라는 표지가 있음) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2012.1.6 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 김○○ · 소유자 장○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 근저당권자 달○○, 김○○, 문○○ · 가압류권자 문○○ · 교부권자 대○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 4,736만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,474만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 263만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.3억 1,315만 ~ 3억 5,789만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.4억 4,736만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 4억 4,736만 원과 시세 평균 9억 1,948만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기4,474만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(4,474만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
범어동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 10억 2,500만 원 최근 1년 26건 · 토지 평당 1,566만 원
- 감정가
- 9억 1,299만 원 시세의 89%
- 최저가
- 4억 4,736만 원 시세의 44%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 단독 | 106㎡ (32.1평) | 125.96㎡ (38.1평) | 7억 3,500만 |
| 2026.10.22 | 단독 | 207㎡ (62.6평) | 110.46㎡ (33.4평) | 10억 |
| 2026.10.6 | 단독 | 162㎡ (49평) | 72.46㎡ (21.9평) | 4억 6,000만 |
| 2026.9.26 | 단독 | 206.7㎡ (62.5평) | 117.36㎡ (35.5평) | 5억 2,000만 |
| 2026.9.2 | 단독 | 201.6㎡ (61평) | 203.82㎡ (61.7평) | 6억 6,500만 |
| 2026.8.14 | 단독 | 222.3㎡ (67.2평) | 143.27㎡ (43.3평) | 9억 1,800만 |
| 2026.7.14 | 단독 | 206.1㎡ (62.3평) | 164.66㎡ (49.8평) | 12억 5,000만 |
| 2026.6.18 | 단독 | 75㎡ (22.7평) | 207.23㎡ (62.7평) | 4억 |
| 2026.6.6 | 단독 | 173.2㎡ (52.4평) | 285.35㎡ (86.3평) | 18억 5,000만 |
| 2026.6.1 | 단독 | 164.2㎡ (49.7평) | 185.3㎡ (56.1평) | 7억 |
| 2026.6.1 | 단독 | 153.1㎡ (46.3평) | 58.12㎡ (17.6평) | 2억 9,000만 |
| 2026.5.18 | 단독 | 226.8㎡ (68.6평) | 186.88㎡ (56.5평) | 14억 9,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 52.89㎡ (16평) | 1,000만 | 55만 |
| 2026.11.10 | 28.04㎡ (8.5평) | 6,500만 | 전세 |
| 2026.11.10 | 33㎡ (10평) | 1,000만 | 39만 |
| 2026.11.9 | 22.64㎡ (6.8평) | 300만 | 30만 |
| 2026.11.9 | 30㎡ (9.1평) | 300만 | 30만 |
| 2026.11.9 | 40㎡ (12.1평) | 1,000만 | 60만 |
| 2026.11.4 | 77.12㎡ (23.3평) | 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 58㎡ (17.5평) | 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면범어동 단독·다가구이 최근 1년 평균 9억 1,948만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 4,511만 원입니다(감정가 9억 1,299만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1980.8.8 (46년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 63.27% · 49.08%
- 대지 · 연면적
- 216.5㎡ (65.5평) · 173.1㎡ (52.4평)
쉽게 말하면1980년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 단독주택 경매 물건인 2026타경1128은 범어동 424-10로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 216.5㎡(65.5평)입니다.
감정가 9억 1,299만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4억 4,736만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,474만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2012.1.6 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2026타경1128 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 4억 4,736만 원의 10%인 4,474만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
범어동 424-10 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 65.5평 기준으로 최저가는 1평당 683만원, 감정가는 1평당 1,394만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 1,316만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 수성구 범어동 424-10