대지권 미등기
대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
어떻게 대응하나요?
감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
근린시설대구지방법원 경매10계 · 053-757-6637
대구 중구 하서동 근린시설 경매 2021타경6228
전용 21.8㎡ (6.6평) · 2층246호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-6
1,730만 원8%
감정가 2억 1,000만 원 · 7회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 173만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,211만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,730만 원에 낙찰된다고 보면1,730만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 173만 원 → 잔금 날 1,557만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.173만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,557만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 1,730만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
173만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 중구 국채보상로 525, 2층246호도로명: 국채보상로 525 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 1,000만 원 | |
| 전용면적 | 21.8㎡ (6.6평) | 1,730만 원(8%) | |
| – | 173만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2021.8.3 | 7,950만 원 | |
| 2021.10.13 | 2021.7.1 가압류 | ||
| 채권자 | 박○○ | 채무자·소유자 | 두○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 7번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 8%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,211만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2억 1,000만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.6.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 290만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 7,203만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 5,042만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 3,530만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2,471만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1,730만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.7.1 가압류배당요구종기 2021.10.13확인된 임차인 0명
| 이건 부동산을 방문하였으나 거주자 부재하여 만나지 못하고 전입세대 열람 결과 전입자 없음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
대지권 미등기주의대지권이 아직 등기되지 않았습니다.
2021.7.1 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 두○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 안○○, 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 황○○, 김○○, 윤○○, 이○○, 서○○, 최○○, 염○○, 나○○, 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,678만 원입니다(감정가 2억 1,000만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 21.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 963만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 '서성네거리' 북동측 인근 하서동, 서성로2가 및 서문로1가에 걸쳐 소재하는 '대구 하서동 로얄팰리스 주건축물제1동' 내 제2층 제246호 단위세대로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔 등으로 이루어진 노선 상가 지대입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며 제반 교통사정은 양호한 편입니다. |
| 건물 | 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하7층 지하22층건 내 제2층 단위세대로서, - 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 - 내벽 : 콘크리트 등 - 바닥 : 콘크리트 등 - 창호 : 샷시창호입니다. |
| 이용 상태 | 조사일 현재 공실상태 입니다. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 '주상용 건부지'로 이용중입니다. |
| 도로 | 서측으로 왕복 6차선, 북측으로 편도 2차선 도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (2021-09-10)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 대구종로초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>가축사육제한구역 |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 등기사항전부증명서상 토지 소유권에 대한 적정 대지권이 등기되지 않은 상태입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 중구 근린시설 경매 물건인 2021타경6228은 하서동 28-1 2층246호로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 21.8㎡(6.6평)입니다.
감정가 2억 1,000만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 1,730만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 173만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.7.1 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2021타경6228 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,730만 원의 10%인 173만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 하서동 28-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.6평 기준으로 최저가는 1평당 262만원, 감정가는 1평당 3,184만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,211만 원(감정가의 6%)가 됩니다.
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