유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대구지방법원 경매1계 · 757-6771
대구 중구 동성로2가 근린시설 경매 2024타경108927
전용 205㎡ (62평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.25 (수) 10:00 입찰D-11
19억 324만 원34%
감정가 55억 4,879만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,032만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 3,227만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 13명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 324만 원에 낙찰된다고 보면19억 324만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,032만 원 → 잔금 날 17억 1,291만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.25입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,032만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 1,291만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 11일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.15까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.22까지
최저가 19억 324만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.24까지
1억 9,032만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.25 (수) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 대구광역시 중구 동성로2가 5-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 55억 4,879만 원 | |
| 전용면적 | 205㎡ (62평) | 19억 324만 원(34%) | |
| – | 1억 9,032만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.4.22 | 31억 3,000만 원 | |
| 2024.7.2 | 2020.11.4 근저당 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 3,227만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 55억 4,879만 | 유찰 |
| 2024.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 38억 8,415만 | 유찰 |
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 55억 4,879만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 38억 8,415만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 27억 1,891만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 19억 324만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 13명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.4 근저당배당요구종기 2024.7.2임차인 13명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김윤정점포 · 1층 | 2023.4.5 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 디에스 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 산업개발주식회점포 · 2층 | 2022.11.23 | – | 100만 원 | 8만 원 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박관엽점포 · 1층 | 2022.6.27 | – | 2,000만 원 | 800만 원 | – | 없음 |
| 임준정점포 · 2층 | 2022.3.18 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 정진한주거 | 2022.5.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주식회사윈위드점포 · 2층 | 2022.4.8 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 사팔공디점포 · 2층 | 2022.12.20 | – | 500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 벨로퍼주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 포르투나점포 · 지하1층 | 2021.4.1 | – | 500만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 인터내 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 셔널 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.11.4 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
주식회사 포르투나 인터내셔널:이 사건 채무자 겸 소유자임
명세서 비고
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 2024. 11. 6.자 박성도로부터 목록 1,2,3 부동산에 대해 공사대금 금 230,264,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 이 사건 채권자가 유치권자 박성도를 상대로 유치권부존재 확인의 소를 제기하여 유치권이 존재하지 아니한다(부존재)는 확정판결을 받았음(대구지방법원 24가단162966(1심), 대구고등법원 2025나11126(항소심))
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 정○○, 박○○, 주○○, 디○○, 김○○, 임○○ |
| 근저당권자 | 최○○, 엠○○ |
| 압류권자 | 대○○, 북○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 변○○, 근○○ |
| 유치권자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 6,452만 원입니다(감정가 55억 4,879만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 55억 4,879만 원| 면적 | 205㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,707만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 중구 동성로2가 소재 <중앙로역> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대구광역시 중심 상업지대로서 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접필지와 등고 평탄하게 조성되어있는 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지임. |
| 기타 | 서측으로 폭 약 12미터, 동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, <추가기재> 가축사육제한구역 임. |
| 기타 | 후첨 “지적 및 건물개황도” , “사진용지”와 같이 제시외건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매여부를 확인하시기 바람. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경108927은 동성로2가 5-2로, 대구지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 205㎡(62평)입니다.
감정가 55억 4,879만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 19억 324만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 9,032만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.4 근저당입니다. 임차인 13명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2024타경108927 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 324만 원의 10%인 1억 9,032만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 동성로2가 5-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 62평 기준으로 최저가는 1평당 3,069만원, 감정가는 1평당 8,948만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 13명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 3,227만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 중구 동성로2가 5-2