유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설대구지방법원 경매10계 · 053-757-6637
대구 중구 남일동 근린시설 경매 2024타경113042
전용 532.04㎡ (160.9평) · 대지권 4893.5㎡ (1480.3평) · 6층 601호
- 임차인 대항력 확인 필요
- 유치권
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-6
169억 6,000만 원100%
감정가 169억 6,000만 원 · 8회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 16억 9,600만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 4명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 169억 6,000만 원에 낙찰된다고 보면169억 6,000만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 16억 9,600만 원 → 잔금 날 152억 6,400만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.16억 9,600만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.152억 6,400만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 169억 6,000만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
16억 9,600만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 대구광역시 중구 진골목길 32(남일동), 6층 601호도로명: 진골목길 32(남일동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 169억 6,000만 원 | |
| 전용면적 | 532.04㎡ (160.9평) | 169억 6,000만 원(100%) | |
| 4893.5㎡ (1480.3평) | 16억 9,600만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.6.14 | 89억 6,485만 원 | |
| 2024.8.26 | 2021.8.19 (목록 1~5): 2021.08.19.근저당권 (토지): 2019.02.18.근저당권(별도등기) | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 8번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 169억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.3.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 118억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.4.16 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 83억 1,040만 | 유찰 |
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 58억 1,728만 | 유찰 |
| 2026.6.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 40억 7,210만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 28억 5,047만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 169억 6,000만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 118억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 169억 6,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.19 (목록 1~5): 2021.08.19.근저당권 (토지): 2019.02.18.근저당권(별도등기)배당요구종기 2024.8.26임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권숙영점포 | 2024.5.17 | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 영선홀딩스점포 | 2022.11.18 | – | 미상 | 4,000만 원 | – | 없음 |
| 주식회점포 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사임차인 · 전부 | 2022.11.18 | – | 미상 | 4,000만 원 | 2024.8.22 | 없음 |
| .현장을 방문하여 직원을 만나 현황조사안내문을 전달함. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2021.8.19 (목록 1~5): 2021.08.19.근저당권
(토지): 2019.02.18.근저당권(별도등기)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
권숙영:현황조사서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 호실 특정없이 기재되어 있음영선홀딩스 주식회사:목록 201호, 301호, 401호, 501호, 601호 모두 임차하고 있음. 현황조사서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 임차부분은 호실 특정없이 기재되어 있고, 2024.08.22. 임차인의 권리신고서에는 전부를 임차하고 있다고 기재되어 있음. 2024.08.22. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.10.01.로 기재하였으나, 현황조사서에 첨부된 북대구세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.11.18.임.
명세서 비고
일괄매각. 토지 별도등기 있음. 유치권자 영선홀딩스 주식회사가 2026. 5. 6. 유치권신고(권리신고액 금 2,170,384,899원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 유치권자 이성현이 2026. 5. 6. 유치권신고(권리신고액 금 83,300,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 주택도시보증공사는 본 사건 부동산 매각시 토지 부분의 매각대금으로 청구금액 전액을 변제받지 못하더라도, 건물에 기재되어 있는 별도등기의 말소와 토지 “대구광역시 중구 남일동 135-3, 대 978.7㎡”에 설정되어 있는 대구지방법원 등기국 2019. 2. 18. 접수 제23482호 근저당설정등기와 대구지방법원 등기국 2019. 2. 18.접수 제23483호 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 확약서(2026.8.7.자)를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 영○○, 권○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 왕○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 유치권자 | 이○○, 영○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 53억 9,328만 원입니다(감정가 169억 6,000만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 169억 6,000만 원| 면적 | 철골철근콘크리트구조 532.045㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,188만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 중구 소재 반월당네거리 북서측 인근에 위치하며 부근은 각종 상업용 건물 및 업무용건물 등으로 형성된 도심의 중심상가지대임. |
| 교통 | 도심에 위치하여 제반교통사정 편리함. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상6층건물로서 -외벽: 화강석석재붙임 등임 -내벽: 몰탈위페인트, 타일, 철재구조물 등 마감 -창호: 샤시페어그라스 창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1-5): 위락시설 |
| 설비 | 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차타워설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 자루형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 근린생활시설(위락시설)건물부지임. |
| 도로 | 북측으로 폭약 6미터의 도로아 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경113042은 남일동 135-3 6층 601호로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 532.04㎡(160.9평)이고 대지권은 4893.5㎡입니다.
감정가 169억 6,000만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 169억 6,000만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 16억 9,600만 원입니다.
말소기준권리는 2021.8.19 (목록 1~5): 2021.08.19.근저당권 (토지): 2019.02.18.근저당권(별도등기)입니다. 임차인 4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경113042 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 169억 6,000만 원의 10%인 16억 9,600만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 남일동 135-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 160.9평 기준으로 최저가는 1평당 1억 538만원, 감정가는 1평당 1억 538만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 4명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -43%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 242억 5,280만 원(감정가의 143%)가 됩니다.
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위치
진골목길 32(남일동)