지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경1131대구 중구 동산동 단독주택
대구지방법원 경매2계 · 757-6772
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
매각기일 2026.12.2 (수) 10:00D-17
단독주택대구광역시 중구 동산동 306 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
2억 9,252만 원3회 유찰
- 감정가
- 8억 5,284만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 5,850만 원
- 면적
- 토지 200㎡ (60.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 법정지상권
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "[목록 3, 4] 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물 2-1에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +9,252만 원 높습니다. | 동산동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 9,252만 원은 그 146%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 대구광역시 중구 동산동 306 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 8억 5,284만 원 | |
| 토지면적 | 200㎡ (60.5평) | 2억 9,252만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 50.25㎡ (15.2평) | 5,850만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.17(424일 지남) | 7억 507만 원 | |
| 2025.11.28(352일 지남) | 2024.1.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.9 10:00 | 8억 5,284만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.7 10:00 | 5억 9,699만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.9 10:00 | 4억 1,789만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.6 10:00 | 2억 9,252만 원(34%) | 001 |
| 5차 | 2026.11.9 17:00 | – | 010 |
| 6차 | 2026.12.2 10:00 | 2억 9,252만 원(34%) | 이번 입찰D-17 |
| 2차 | 2027.1.7 | 2억 477만 원(24%) | 유찰 시 예정 |
| 3차 | 2027.2.4 | 1억 4,334만 원(17%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.9 | 1억 34만 원(12%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체200㎡ (60.5평)
건물1층 건물 · 일반목구조건물 면적 · 사용승인 1953년50.25㎡ (15.2평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년8억 5,284만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 중구 동산동 소재 계산오거리 북서측에 위치하며 부근은 노선상가지대 로서 소규모의 점포 등으로 형성되어있음.
- 교통
- 본건까지 차량통행 용이하며 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 편리함.
- 기타
- 기호(1,4): 가운데 국유지(909-7번지)를 포함한 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 상업용건물부지로서 이용중이며 기호(4)토지의 일부는 타인이 점유하고 있음. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건물부지로서 타인소유의 건물이 소재하고 있음.
- 기타
- 기호(1,4): 동측으로 계산오거리와 교통섬을 사이에 두고 편도 1차선의 일방도로에 접함. 기호(3): 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
- 용도지역
- 기호(1,4): 도시지역
- 중심상업지역
- 방화지구
- 시가지경관지구(중심)
- 상대보호구역(신 명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지 역<대구광역시문화재 보호조례>
- 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활 용에 관한 법률>
- 가축사육제한구역 기호(3): 도시지역
- 중심상업지역
- 방화지구
- 상대보호구역(신명고등학교 성명여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재 보호조 례>
- 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활용에 관한 법률>
- 가축사육제 한구역
- 기타
- 기호(3)토지 전부 및 기호(4)토지의 북측일부 토지상에는 타인소유의 건물이 소재함
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 블록조 스레트지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지 등 마감 -바닥; 장판지 등 마감 -창호: 샤시 창호임.
- 이용 상태
- 주택구조임.
- 설비
- 난방설비 등 되어있음.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
- 기타
- 공부상 '목조기와지붕'이나 실제는 스레트지붕임.
- 임대관계
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 건물은 공부상 1동의 건물이나 실제는 2동으로 되어있음. 3) 제시외건물 기호(ㄱ)은 306번지, 310번지 양지상 및 909-7번지(국유지)에 걸쳐서 소재 하는바 참고하시기 바랍니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.10 근저당권배당요구종기 2025.11.28임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 3명 · 그 보증금(확인된 것) 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김민지주거 | 2016.11.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김영배주거 · 주택전체점유 1993.12.17.부터현재까지 | 1993.12.23 | – | 3,000만 원 | 90만 원 | 2025.11.25 | 있을 수 있음 |
| 임연옥점포 · 33㎡ | 2002.3.26 | – | 2,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.11.3
| 별첨 사진과 같이 동산동 306은 등기부상의 부동산과는 차이가 있음.(주택의 신축. 증축등) 현재 식당과 주택으로 이용중임. | |
| 임대차 관계 | .위 내용은 전입세대확인서와 상가건물임대차 현황서에 의하여 작성함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)| 2024.1.10 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 생기는 지상권 | 명세서 기재 [목록 3, 4] 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제시외 건물 2-1에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명함 | ||
| 임차인 김민지 | 대항력 있을 수 있음 전입 2016.11.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 김영배 | 대항력 있을 수 있음 보증금 3,000만 원. 전입 1993.12.23 · 배당요구 2025.11.25. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 임연옥 | 대항력 있을 수 있음 보증금 2,000만 원. 전입 2002.3.26 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 법정지상권 | 주의 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 김영배: 권리신고 및 배당요구신청서상 임대차기간은 '1993. 12. 17.부터'이나 계약서상 임대차기간은 '2008. 1. 10.부터'임임연옥: 김영배의 배우자임 | ||
| 이해관계인 | 승계인 농○○ · 채권자 서○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 김○○, 임연옥 · 근저당권자 서○○, 대○○ · 공유자 김○○, 정○○, 오○○, 서○○ · 교부권자 북○○, 대○○, 국○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,252만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.2최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,850만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,402만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5,000만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 4,252만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 17일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.22까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 9,252만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.29까지
- 보증금 준비하기5,850만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.1까지
- 법원 가기대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.2 (수) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(5,850만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
동산동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 3,600만 원 최근 1년 1건 · 토지 평당 556만 원
- 감정가
- 8억 5,284만 원 시세의 254%
- 최저가
- 2억 9,252만 원 시세의 87%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.22 | 단독 | 119㎡ (36평) | 132.86㎡ (40.2평) | 2억 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 25㎡ (7.6평) | 300만 | 30만 |
| 2026.9.30 | 40㎡ (12.1평) | 500만 | 45만 |
| 2026.8.21 | 40㎡ (12.1평) | 1,000만 | 41만 |
| 2026.7.9 | 28㎡ (8.5평) | 300만 | 30만 |
| 2026.6.2 | 35㎡ (10.6평) | 1,000만 | 50만 |
| 2026.4.18 | 30㎡ (9.1평) | 500만 | 44만 |
| 2026.4.18 | 30㎡ (9.1평) | 500만 | 44만 |
| 2026.2.27 | 27㎡ (8.2평) | 1,000만 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면동산동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,237만 원입니다(감정가 8억 5,284만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1953.9.25 (73년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 용적률 · 건폐율
- 36.948529412% · 36.948529412%
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 50.25㎡ (15.2평)
쉽게 말하면1953년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 중구 단독주택 경매 물건인 2025타경1131은 동산동 306로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 200㎡(60.5평), 건물 연면적은 50.25㎡(15.2평)입니다.
감정가 8억 5,284만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,252만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 5,850만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.10 근저당권입니다. 임차인 3명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
2025타경1131 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 9,252만 원의 10%인 5,850만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,252만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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6억 3,800만6억 3,800만100%11.19입찰 4일 전
위치
대구광역시 중구 동산동 306