대구 중구 대신동 서문시장역지웰애비뉴 근린시설 경매 2025타경791 [3]
전용 37.35㎡ (11.3평) · 대지권 174.307㎡ (52.7평) · 201동 3층302호
- 조사된 임차인 없음
2,918만 원12%
감정가 2억 4,800만 원 · 6회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 584만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:03
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.4.9 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,918만 원에 낙찰된다고 보면2,918만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 584만 원 → 잔금 날 2,334만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.584만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,334만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 2,918만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
584만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 대구광역시 중구 대신동 103-9 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호도로명: 달성로 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 2억 4,800만 원 | |
| 전용면적 | 37.35㎡ (11.3평) | 2,918만 원(12%) | |
| 174.307㎡ (52.7평) | 584만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.29 | 8억 3,620만 원 | |
| 2025.7.11 | 2024.4.9 근저당권 | ||
| 채권자 | 화○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.16 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 4,800만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 7,360만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 2,152만 | 유찰 |
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 8,506만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5,955만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4,168만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,918만 | 001 |
| 2026.9.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.9.30 16:00 | 매각기일 | 경매5계 | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,918만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.9 근저당권배당요구종기 2025.7.11확인된 임차인 0명
| .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 상가건물임대차 현황서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 화○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 곽○○, 김○○, 임○○, 조○○, 이○○, 정○○, 배○○, 최○○, 손○○, 현○○, 나○○ |
| 압류권자 | 금○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 금○○, 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 김○○, 이○○, 조○○, 박○○, 정○○, 배○○, 곽○○, 임○○, 최○○, 손○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,886만 원입니다(감정가 2억 4,800만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 4,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 37.3514㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 664만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 중구 대신동 소재'서문시장'북측인근에 위치하고, 주위일대는 아파트단 지, 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도3호선(서문시장역)이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임. |
| 건물 | *기호(1~3) 철근콘크리트구조 평지붕 3층건물로서 -외벽: 복합판넬, 페이글래스 등 마감 -내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 -바닥: 아스타일 등 마감 -창호: 새시창호임. *기호(4,5) 철근콘크리트구조 평지붕 37층건물로서 -외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 바닥 내장재, 타일 등 마감 -창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 기호(1): 근린생활시설(사무실)로 이용중임. 기호(2,3): 근린생활시설(공실)로 이용중임. 기호(4,5): 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기호(1~3): 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 기호(4,5): 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 14필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄하며, '근린생활시설 및 아파트부지'로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 왕복 6차선 도로, 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대 로2류(폭 30m~35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(2,3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역. 기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역. 기호(5,6): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역. 기호(7,10): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m) (접합), 가축사육제한구역. 기호(8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역. 기호(9): 도시지역, 제2종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축 사육제한구역. 기호(11,12,14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역. 기호(13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건의 이해관계인부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민 탐문 등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경791은 대신동 서문시장역지웰애비뉴 201동 3층302호로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 37.35㎡(11.3평)이고 대지권은 174.307㎡입니다.
감정가 2억 4,800만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,918만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 584만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.4.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경791 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,918만 원의 10%인 584만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 서문시장역지웰애비뉴 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.3평 기준으로 최저가는 1평당 258만원, 감정가는 1평당 2,195만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,918만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
달성로 71