경매2026타경100300대구 중구 대봉동 단독주택
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 2억 6,419만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,849만 원
- 면적
- 토지 99㎡ (29.9평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 2,946만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -5억 6,351만 원 저렴합니다. | 대봉동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 7억 4,845만 원(4건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 8,494만 원은 그 25%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 중구 대봉동 127-34 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 6,419만 원토지 평당 882만 원 | |
| 토지면적 | 99㎡ (29.9평) | 1억 8,494만 원(70%)토지 평당 618만 원 | |
| 건물 연면적 | 46.44㎡ (14평) | 1,849만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.2.2(286일 지남) | 1억 796만 원 | |
| 2026.4.20(209일 지남) | 2015.1.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 6,419만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.3 10:00 | 1억 8,494만 원(70%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.8 | 1억 2,946만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.5 | 9,062만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,946만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 중구 대봉동 소재 "대봉네거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 금융기관, 백화점 , 숙박시설, 종교시설, 근린생활시설, 관공서, 학교 및 하천 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 소형차량의 진입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재 하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
- 기타
- 본건은 인접필지와 비교적 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용건물의 부지로 이 용중임.
- 기타
- 본건은 남측으로 폭 약2~3미터의 보도블럭 포장도로와 접하고 있음.
- 용도지역
- 본건 토지는 도시지역
- 제3종일반주거지역
- 가축사육제한구역임.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
- 건물
- (가) 목조 함석지붕 단층건으로서, 건축물대장상 사용승인일: 1985.04.4) 외벽: 사이딩잇기, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. (나),(다): 멸실임.
- 이용 상태
- (가) 주택이고, (나),(다) 멸실임.
- 설비
- 기호(가)는 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 유류보일러설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠, ㉡).
- 기타
- 본건 기호(가)는 귀의뢰목록상 와즙이나 실제는 함석지붕이고, 기호(나),(다)는 멸 실임.
- 임대관계
- 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2015.1.26 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사(황주거 · 1층전체점유 2016.11.16.~2026.11.15. | 2016.11.4 | 2016.11.16 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.17 | 없음 |
| 유정)황지현(개명전황유정)주거 | 2016.11.4 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.24
| 별지 사진과 같은 주택 임. | |
| 임대차 관계 | 위 임대차관계조사서는 전입세대확인서에 의하여 작성함 |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2015.1.26 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 황지현(개명전 황유정):한국토지주택공사의 입주자임. | ||
| 이해관계인 | 채권자 농○○ · 채무자겸소유자 황○○ · 임차인 황○○, 한○○ · 근저당권자 서○○, 농○○ · 가압류권자 주○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,494만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,849만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,644만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,946만 ~ 1억 4,795만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 8,494만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 8,494만 원과 시세 평균 7억 4,845만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기1,849만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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|---|---|---|---|---|
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,849만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
대봉동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 4,900만 원 최근 1년 4건 · 토지 평당 1,499만 원
- 감정가
- 2억 6,419만 원 시세의 59%
- 최저가
- 1억 8,494만 원 시세의 41%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 | 단독 | 203.11㎡ (61.4평) | 81.65㎡ (24.7평) | 18억 5,500만 |
| 2026.3.26 | 단독 | 102.8㎡ (31.1평) | 19.83㎡ (6평) | 8,880만 |
| 2026.2.26 | 단독 | 231㎡ (69.9평) | 72.03㎡ (21.8평) | 4억 9,000만 |
| 2026.1.9 | 단독 | 93㎡ (28.1평) | 109.67㎡ (33.2평) | 5억 6,000만 |
| 2025.10.12 | 다가구 | 154㎡ (46.6평) | 274.8㎡ (83.1평) | 4억 4,000만 |
| 2025.10.2 | 단독 | 159.7㎡ (48.3평) | 72.33㎡ (21.9평) | 5억 9,500만 |
| 2025.9.20 | 단독 | 155.4㎡ (47평) | 277.2㎡ (83.9평) | 8억 9,000만 |
| 2025.3.26 | 단독 | 221.2㎡ (66.9평) | 204.96㎡ (62평) | 2억 9,800만 |
| 2025.1.23 | 단독 | 77㎡ (23.3평) | 24.1㎡ (7.3평) | 2억 9,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 48.51㎡ (14.7평) | 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.2 | 59㎡ (17.8평) | 1억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 25㎡ (7.6평) | 2,000만 | 36만 |
| 2026.10.27 | 24.8㎡ (7.5평) | 500만 | 43만 |
| 2026.10.20 | 172.29㎡ (52.1평) | 1,000만 | 120만 |
| 2026.10.13 | 33㎡ (10평) | 1,000만 | 35만 |
| 2026.10.10 | 25㎡ (7.6평) | 300만 | 30만 |
| 2026.10.10 | 33㎡ (10평) | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면대봉동 단독·다가구이 최근 1년 평균 7억 4,845만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,987만 원입니다(감정가 2억 6,419만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1985.4.4 (41년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
쉽게 말하면1985년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 중구 단독주택 경매 물건인 2026타경100300은 대봉동 127-34로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 99㎡(29.9평), 건물 연면적은 46.44㎡(14평)입니다.
감정가 2억 6,419만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,494만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,849만 원입니다.
말소기준권리는 2015.1.26 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2026타경100300 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,494만 원의 10%인 1,849만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
대봉동 127-34 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 29.9평 기준으로 최저가는 1평당 618만원, 감정가는 1평당 882만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,946만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 2,000만1억 2,000만100%11.19입찰 4일 전
1억 6,812만1억 6,812만100%11.19입찰 4일 전
위치
대구광역시 중구 대봉동 127-34