지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
단독주택대전지방법원 경매3계 · 470-1803
대전 대덕구 신탄진동 단독주택 경매 2026타경600777
토지 220.6㎡ (66.7평) · 건물 141.06㎡ (42.7평) · 1984년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-24
1억 7,888만 원70%
감정가 2억 5,554만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,789만 원
- 시세 평균 대비
- -3,329만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 1억 2,521만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:00
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.4.24 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -3,329만 원 저렴합니다.이유
신탄진동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 1,217만 원(6건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 7,888만 원은 그 84%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.이유
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.이유
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,888만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,888만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,789만 원 → 잔금 날 1억 6,099만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,789만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,099만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 1억 7,888만 원과 시세 평균 2억 1,217만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
1,789만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
지분매각 문제처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-17)
현장탐문 신청하기먼저 무료로 보세요 · 무료 AI보고서 0원
무료 보고서 보기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,789만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 대전광역시 대덕구 신탄진동 159-9 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 2억 5,554만 원 | |
| 토지면적 | 220.6㎡ (66.7평) | 1억 7,888만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 141.06㎡ (42.7평) | 1,789만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.21(208일 지남) | 3,367만 원 | |
| 2026.7.23(115일 지남) | 2024.4.24 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 2억 5,554만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 1억 7,888만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.6 | 1억 2,521만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.10 | 8,765만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,521만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.4.24 근저당권배당요구종기 2026.7.23확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.4.30
| 사람이 오랫동안 살지 않은 폐가로 보임, 붙임 사진과 같음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.4.24 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- - 일괄매각
- - 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권 행사를 할 수 없음)
채권자주○○|근저당권부질권자이○○|채무자겸소유자황○○|가압류권자롯○○|공유자황○○|교부권자국○○, 대○○|배당요구권자롯○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
신탄진동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 2억 5,300만 원 최근 1년 6건 · 토지 평당 379만 원
- 감정가
- 2억 5,554만 원 시세의 101%
- 최저가
- 1억 7,888만 원 시세의 71%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 단독 | 190.8㎡ (57.7평) | 185.34㎡ (56.1평) | 3억 1,000만 |
| 2026.4.10 | 단독 | 255㎡ (77.1평) | 149.78㎡ (45.3평) | 4억 2,000만 |
| 2026.3.16 | 다가구 | 198.5㎡ (60평) | 218.54㎡ (66.1평) | 1억 1,000만 |
| 2026.3.7 | 단독 | 114.3㎡ (34.6평) | 66.76㎡ (20.2평) | 1억 5,000만 |
| 2026.2.20 | 단독 | 141.2㎡ (42.7평) | 127.23㎡ (38.5평) | 1억 2,800만 |
| 2025.12.29 | 단독 | 186.9㎡ (56.5평) | 89.91㎡ (27.2평) | 1억 5,500만 |
| 2025.11.12 | 다가구 | 196.8㎡ (59.5평) | 312.5㎡ (94.5평) | 4억 2,500만 |
| 2025.10.15 | 단독 | 187.6㎡ (56.7평) | 170.31㎡ (51.5평) | 2억 3,000만 |
| 2025.10.13 | 단독 | 189㎡ (57.2평) | 62.74㎡ (19평) | 1억 7,000만 |
| 2025.7.4 | 단독 | 178.5㎡ (54평) | 101.8㎡ (30.8평) | 1억 4,300만 |
| 2025.5.13 | 단독 | 169.3㎡ (51.2평) | 75.19㎡ (22.7평) | 1억 7,000만 |
| 2025.4.28 | 단독 | 156.6㎡ (47.4평) | 87.5㎡ (26.5평) | 1억 8,600만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 30㎡ (9.1평) | 1,000만 | 45만 |
| 2026.11.4 | 130㎡ (39.3평) | 6,000만 | 40만 |
| 2026.11.4 | 23.5㎡ (7.1평) | 500만 | 32만 |
| 2026.10.26 | 20㎡ (6.1평) | 500만 | 30만 |
| 2026.10.15 | 33㎡ (10평) | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.15 | 33㎡ (10평) | 1,000만 | 55만 |
| 2026.10.10 | 40㎡ (12.1평) | 1,500만 | 60만 |
| 2026.10.10 | 37.73㎡ (11.4평) | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면신탄진동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 1,217만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 12억 6,636만 | 8억 8,933만 | 68.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 7,555만 원입니다(감정가 2억 5,554만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체220.6㎡ (66.7평)
건물2층 건물 · 벽돌구조건물 면적 · 사용승인 1984년141.06㎡ (42.7평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년2억 5,554만 원
- 위치·환경
- 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 "신탄진고교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 기타
- 자루형의 평지로서 '단독주택'으로 이용중임.
- 기타
- 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 도시지역
- 제2종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(석봉12)(접합)
- 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 기타
- ㅡ
- 기타
- ㅡ
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
- 건물
- 기호(2) : 세멘벽돌, 연와조 스라브, 스라브위기와지붕 2층 건으로 외벽 : 벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 목재 및 새시 창호임. 기호(2-1) : 세멘벽돌 스라브지붕 1층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
- 이용 상태
- 기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(2-1) : 부속건물로 이용중임.
- 설비
- 기호(2) : 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- ㅡ
- 기타
- ㅡ
- 임대관계
- 임대관계 미상이며, 기타 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1984.2.29 (42년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택, 부속
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 141.06㎡ (42.7평)
쉽게 말하면1984년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대전 대덕구 단독주택 경매 물건인 2026타경600777은 신탄진동 159-9로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 220.6㎡(66.7평), 건물 연면적은 141.06㎡(42.7평)입니다.
감정가 2억 5,554만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,888만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,789만 원입니다.
말소기준권리는 2024.4.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
2026타경600777 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 7,888만 원의 10%인 1,789만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,521만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
대덕구 경매 전체 보기
1억 5,600만1억 920만70%12.2입찰 17일 전
5,800만2,842만49%11.17입찰 2일 전
3억 5,000만3억 5,000만100%11.17입찰 2일 전
6,900만4,830만70%11.18입찰 3일 전
6,400만6,400만100%11.18입찰 3일 전
1억 3,700만1억 3,700만100%11.18입찰 3일 전
위치
대전광역시 대덕구 신탄진동 159-9