대전 동구 소호동 전답 경매 2024타경108873
토지 6972㎡ (2109평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 8,815만 원100%
감정가 2억 8,815만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2,881만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,052만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 소호동 313-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 8,815만 원 |
| 토지면적 | 6972㎡ (2109평) | 최저가 | 2억 8,815만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,881만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.5.3 | 청구금액 | 2,760만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.8.12 | 말소기준권리 | 2010.8.12 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 8,815만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,815만 원| 면적 | 토지(전) 6972㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 소호동 소재 '소호동 제1경로당'인근에 산재하여 위치하며, 주위는 단독주택,농경지,임야 등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 기타 | 기호 1,2,3,7,9,10,11: 부정형의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 전(조경수식재)으로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 대(주거용건부지)로 이용중임. 기호 5,6 : 부정형의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 전(조경수식재) 및 일부 임도로 이용중임. 기호 8 : 부정형의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 전(휴경지) 및 일부 임도로 이용중임. 기호 13 : 부정형의 완경사지 토지로서 기준시점 현재 주거나지 및 일부 도로로 이용중임 |
| 기타 | 기호 1 : 지적도 및 현황 상 맹지이며 인근 토지(소호동 산9-1)를 통하여 진출입함. 기호 2 : 지적도 및 형황 상 맹지이며 인근 토지 본건 기호11을 토앟여 진출입함. 기호 3,9,10,11 : 본건 서측 및 북서측으로 통과하는 세로가 포장도로에 접함. 기호 4 : 지적도 및 현황 상 맹지이나, 인근 토지를 통하여 진출입이 가능함. 기호 5,6,7,8 : 지적도 상 맹지이나, 본건 토지에 콘크리트 포장 임도가 개설되어 진출입이 가능함. 기호 13 : 본건 북서측으로 세로가의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1,2,3,5,6,7,8,10,11: 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 기호 4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 지구단위계획구역(윗소리 개발제한구역집단취락우선해제지구/동구17),가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 지구단위계획구역(윗소리 개발제한구역집단취락우선해제지구/동구17),가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천예정지(2023-11-10)(송문천)<소하천정비법> 기호 13 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 지구단위계획구역(윗소리 개발제한구역집단취락우선해제지구/동구17),가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 1)본건 기호 12는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장은 존재하나, 기준시점 현재 소재불명으로 평가외 하였으며, 본건 기호 4 와 인근토지(소호동 147번지)와의 양지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 후첨 '제시외건물평면도,사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함. 2)본건 토지 기호 1,2,3,5,7,9,10,11,13 지상에 제시외 수목이 소재하며, 수종 및 수량,규격등은 현장조사를 통하여 결정하였으며, 정확한 수량 및 수종은 경매 진행시 재확인하시기 바람. 3)본건 토지 기호 13 지상에 소재하는 컨테이너박스 1동은 이동이 가능한 점등을 고려하여 본평가에서는 평가외하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지 기호 10의 동측 일부가 농작물을 경작중이며, 비닐하우스 1동(약 30㎡)이 소재하나, 본 평가에서는 철거가 용이한 점등을 고려하여 평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 토지 기호 9 지상에 이동가능한 컨테이너박스 1동 및 콘크리트구조물이 적치되어 있는 바, 이동가능한 점등을 고려하여 본 평가에서는 평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 임대관계는 미상임. 2)본건 토지 기호 1,2,3,5,6,7,9,10,11,13 지상에 소재하는 제시외 수목의 소유관계는 미상으로 경매진행시 소유권관계를 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2010.8.12 근저당권배당요구종기 2024.8.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 부동산의 표시상은 `전` 이나, 현황은 수풀이 우거진 광범위한 임야로 보이며, 주변에는 하우스 1동 및 마늘 등 농작물을 경작 중인 밭이 보이며(정확한 경계 및 면적, 분묘 여부, 토지 상태 등 정확한 내역은 별도의 확인이 필요함), 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 점유 및 임대차 관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-제시외 수목 포함 매각 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 신○○, 대○○, 산○○, 성○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 성○○, 박○○, 이○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 강○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 지상권자 | 신○○, 산○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,158만 원입니다(감정가 2억 8,815만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 전답 경매 물건인 2024타경108873은 소호동 313-1로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6972㎡(2109평)입니다.
감정가 2억 8,815만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,881만 원입니다.
말소기준권리는 2010.8.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 182장
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경108873 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 8,815만 원의 10%인 2,881만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 소호동 313-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2109평 기준으로 최저가는 1평당 14만원, 감정가는 1평당 14만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,052만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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