대전 동구 삼정동 임야 경매 2025타경502514
토지 87200㎡ (26378평)
- 조사된 임차인 없음
2,437만 원12%
감정가 2억 710만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 244만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,706만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 3번 구분지상권설정등기(2017.4.6.제16778호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,437만 원에 낙찰된다고 보면2,437만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 244만 원 → 잔금 날 2,193만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.244만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,193만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 2,437만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
244만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 삼정동 산40-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 710만 원 | |
| 토지면적 | 87200㎡ (26378평) | 2,437만 원(12%) | |
| 지목 | 임야 | 244만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.26 | 8,535만 원 | |
| 2025.8.26 | 2021.10.26 가압류 | ||
| 채권자 | 경○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,706만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 710만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 4,497만 | 유찰 |
| 2026.6.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 148만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 7,104만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,973만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,481만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,437만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.10.26 가압류배당요구종기 2025.8.26확인된 임차인 0명
| 1. 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 3번 구분지상권설정등기(2017.4.6.제16778호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
공유자의 우선 매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 경○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 공유자 | 김○○, 임○○, 황○○ |
| 지상권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,707만 원입니다(감정가 2억 710만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 710만 원| 면적 | 토지(임야) 87200㎡ |
|---|---|
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 삼정동 소재‘판암IC’남동측 근거리 식장산내에 위치하고 있는 토지이며, 주변은 자연림, 농경지, 단독주택 등으로 형성된 도심주변 산림지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며, 본건 토지내 임도 개설되어 있고, 해당 임도를 통해 동측 포장도로와 연결되는 등 반출조건과 산림경영상의 제반 입지조건은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형·서향·급경사지이며, 지상 입목의 생육상태 및 토질, 토심 등으로 보아 임지의 생산능력 및 생육조건은 보통시됨. |
| 기타 | 소나무 등 상록수와 참나무, 단풍나무 등 활엽수가 혼재된 자연림상태임. |
| 기타 | 대부분 자연림상태이며, 용도지역 ·자연조건 등을 감안할 때 장기간 현재 상태가 유지될 것으로 사료됨. |
| 기타 | 도시지역, 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역기타(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역(2024-03-22)(개발제한구역)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, <추가기재>해당지번 중 2557 ㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임. |
| 기타 | 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 임야 경매 물건인 2025타경502514은 삼정동 산40-1로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 87200㎡(26378평)입니다.
감정가 2억 710만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,437만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 244만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.10.26 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 3번 구분지상권설정등기(2017.4.6.제16778호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경502514 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,437만 원의 10%인 244만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 삼정동 산40-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 26378평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 1만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,706만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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