2026타경123 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,400만 원의 10%인 1,540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

반석시티 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,047만원, 감정가는 1평당 1,496만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 780만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

대전 경매›동구 경매›동구 아파트 경매

대전 동구 중동반석시티 아파트 경매2026타경123

대전지방법원 경매1계 (042-470-1801) · 부동산강제경매

대전광역시 동구 중동 56-7 반석시티 9층902호 (도로명: 대전로807번길 58)

법원경매정보에서 보기

D-2612월 7일(월) 오전 10시본관 제106호 법정

경매개시2026.2.26
배당요구종기2026.6.1
1차 매각2026.10.26 유찰
2차 매각2026.12.7 입찰
매각결정2026.12.14

경매개시 후 258일째 · 진행 중

감정가2억 2,000만 원

최저가1억 5,400만 원70%

입찰보증금1,540만 원10%

전용면적48.61㎡14.7평

분양면적–

대지권49.0575㎡

소유자김○○

채무자김○○

채권자삼○○

청구금액5,941만 원

경매개시2026.2.26

호수9층902호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

대전지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

2억
2,000만

유찰

1억
5,400만

1억
780만

7,546만

5,282만

전용 1평당 최저가: 1,047만 원
전용 1평당 감정가: 1,496만 원

한눈에 보기

대전 동구 아파트 경매 물건인 2026타경123은 중동 반석시티 9층902호로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 48.61㎡(14.7평)이고 대지권은 49.0575㎡입니다.

감정가 2억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,540만 원입니다.

말소기준권리는 2020.6.2 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

임대차 현황

말소기준권리 2020.6.2 가압류배당요구종기 2026.6.1

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○현-	2020.1.30	–	미상	미상	–	있을 수 있음

현황조사	1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 세대주 1명이 등록되어 있음(임대차관계조사서 기재) 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

매각물건명세서(작성 2026.8.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.23)

말소기준권리: 2020.6.2 가압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 5,941만 원
배당요구종기: 2026.6.1

점유자 비고

김○현: 전입인, 임대차관계는 불분명

명세서 비고

공용부분의 일부(창고)에 대한 전용사용권(집합건물 표준관리규약 제2조 제9호)의 성립, 승계 등 단지관리단의 결의 및 규약 등에 관한 사항은 별도 확인 요함

구분	이해관계인
채권자	삼○○
채무자겸소유자	김○○
임차인	김○○
가압류권자	주○○, 서○○
압류권자	대○○
교부권자	국○○
배당요구권자	서○○, 대○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.26 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 2,000만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	1억 5,400만	진행 예정
2026.12.14 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14매각허가결정
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 2,000만 원

면적	철근콘크리트구조 48.6057㎡
감정 단가	전용 1㎡당 453만 원
위치·환경	본건은 대전광역시 동구 중동 및 정동에 소재하는 "대전역" 서측 인근에 위치하는 "반석시티" 내 구분건물(제9층 제902호)로서, 주변은 상업용시설, 주거용시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건이 속한 단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역 및 기차역이 위치하는 등 제반교통상황은 양호함,
건물	본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물내 9층 902호로서, 외벽: 치장타일붙임마감 및 몰탈위페인팅마감 등임. 창호: 샷시창호임.
이용 상태	도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.
설비	위생 및 급배수설비, 공용승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지 형태	본건 대지권의 목적인 토지(일단지)는 대체로 사다리형의 일단의 토지로서, 주상용건물의 부지로 이용중임.
도로	본건 대지권의 목적인 일단지주변으로 중로 등에 접함.
용도지역	<중동 56-7번지> 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-06)(중로2-13)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))에 지정되어 있음. <중동 56-11번지> 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(중동12)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-06)(중로2-13)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))에 지정되어 있음. <중동 56-16번지> 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(중동12)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))에 지정되어 있음.
기타	특이사항 없음.
임대관계	가.임대관계는 미상임. 나. 본건이 속한 9층 등은 개별호에 대응하는‘공용부분 일부에 개별호 각각의 외부표시가 부착된 창고부분’이 설치되어 있으나, 공용부분의 일부(창고)에 대한 전용사용권(집합건물 표준관리규약 제2조 제9호)의 성립, 승계 등 단지관리단의 결의 및 규약 등에 관련사항은 경매참여시 별도 확인하시기바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 16장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2026타경123 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,400만 원의 10%인 1,540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
반석시티 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,047만원, 감정가는 1평당 1,496만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 780만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

대전 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	7건	2억 7,500만	2억 1,206만	72.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,972만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 72.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공

최근 1년 평균 매매가: 2억 1,000만 원
감정가: 2억 2,000만 원
최저가: 1억 5,400만 원

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2025.12.3	반석시티	48.6057㎡	3층	2억 1,000만

최근 전월세 (같은 건물)

계약일	전용	보증금	월세
2026.8.17	45.7885㎡	1억 5,750만	전세
2026.7.29	45.7885㎡	1억 6,000만	전세

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2019.10.8 (7년차)
주용도: 공동주택
규모: 지상 9층 · 지하 1층
세대·호수: 40세대
주차: 26대 (세대당 0.65대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 409.42% · 75.11%
대지 · 연면적: 712.1㎡ · 3478.77㎡

위치

대전로807번길 58

카카오맵에서 보기

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.5
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.5

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.