대전 동구 대성동 전답 경매 2026타경253
토지 228㎡ (69평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
1억 98만 원49%
감정가 2억 609만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,010만 원
- 다음 유찰 시
- 7,069만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.5 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 대성동 180-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 609만 원 |
| 토지면적 | 228㎡ (69평) | 최저가 | 1억 98만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,010만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.29 | 청구금액 | 1억 4,266만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.4 | 말소기준권리 | 2022.11.30 근저당권 |
| 채권자 | 문○○ | 채무자 / 소유자 | 정○○ / 서○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 609만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 4,426만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 98만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 609만 원| 면적 | 토지(답) 228㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 90만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "대전은어송중학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 소 규모 제조시설 및 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접도로 대비 등고 평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 현재 "농경지"로 이용중임. |
| 기타 | 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 자연녹지지역(2024-09-26)(자연녹지지역) , 성장관리계획구역(대성동01(일반형)), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 본건 지상에 약 15주 내외의 과실수가 식재되어 있음. |
| 기타 | 본건의 토지대장상 지목은 "답"이나 현황은 과실수가 식재되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.30 근저당권배당요구종기 2026.8.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 수목 포함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 사실조회회신서 참조) 본건 토지대장상 지목은 '답'이나 현황은 과실수가 식재되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 문○○, 케○○ |
| 채무자 | 정○○ |
| 소유자 | 서○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 지상권자 | 문○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,689만 원입니다(감정가 2억 609만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 전답 경매 물건인 2026타경253은 대성동 180-3로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 228㎡(69평)입니다.
감정가 2억 609만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 98만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,010만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경253 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 98만 원의 10%인 1,010만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 대성동 180-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 69평 기준으로 최저가는 1평당 146만원, 감정가는 1평당 299만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,069만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 동구 대성동 180-3