대전 동구 가오동 근린시설 경매 2026타경601411
전용 48.88㎡ (14.8평) · 대지권 69.7666㎡ (21.1평) · 2015년 사용승인 · 1층101호
- 대항력 있는 임차인 없음
4억 500만 원100%
감정가 4억 500만 원 · 신건
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,050만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 2,400만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:08
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.4.8 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 500만 원에 낙찰된다고 보면4억 500만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,050만 원 → 잔금 날 3억 6,450만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,050만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 6,450만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 4억 500만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
4,050만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.10 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 가오동 235-12 1층101호도로명: 대전로 446 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 500만 원 | |
| 전용면적 | 48.88㎡ (14.8평) | 4억 500만 원(100%) | |
| 69.7666㎡ (21.1평) | 4,050만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.7.7 | 1억 3,694만 원 | |
| 2026.10.7 | 2015.4.8 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 진○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 3억 2,400만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4억 500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.4.8 근저당권배당요구종기 2026.10.7임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임근광점포 · 101호,102호 | 2022.9.22 | 2025.4.10 | 9,000만 원 | 145만 원145만원(부가세 포함161만원) | 2026.9.21 | 없음 |
| ⓐ 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 해당사항 없음. ⓑ 해당 관청에 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음. ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 임근광 등재되어 있음. ⓓ 상가 임차인 임근광 씨를 만나 임대차 상황을 확인한 바, 임대차 현황서와 같이 보증금 9,000만원/월 145만원(부가세 포함161만원)이라고 함. 배당요구 종기까지 권리신고할 것을 고지하고 안내문도 교부함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
임근광:보증금 및 월세는 101호, 102호에 대하여 합한 금액임
인접한 102호와 벽체 구분없이 일체로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원이 가능한 것으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 임차인 | 임○○ |
| 근저당권자 | 심○○ |
| 압류권자 | 국○○, 서○○, 대○○ |
| 교부권자 | 대○○, 서○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,786만 원입니다(감정가 4억 500만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 48.875㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 829만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 가오동 소재‘가오동네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성된 주거지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 1층 101호로서, (사용승인 : 2015.04.01.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 본건은 102호와 벽체 구분없이 음식점(상호:교촌치킨)으로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필 일단의 사다리형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 남서측 및 북측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 대표지번 가오동 235-12번지 기준 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-51(가오동길))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건은 인접한 102호와 벽체 구분없이 일체로 이용중이고, 경계 구분표지 및 건물번호 표지는 부착되어 있지 않으나, 공부와 일치하도록 물리적 복원 가능한 것으로 판단됨.(후첨 건물개황도 참조) |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2015년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2015.4.1 (11년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 17호
- 주차
- 13대 (세대당 0.76대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 155.5882% · 54.5381%
- 대지 · 연면적
- 1148㎡ · 1786.15㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 근린시설 경매 물건인 2026타경601411은 가오동 235-12 1층101호로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 48.88㎡(14.8평)이고 대지권은 69.7666㎡입니다.
감정가 4억 500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 4,050만 원입니다.
말소기준권리는 2015.4.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경601411 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 500만 원의 10%인 4,050만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가오동 235-12 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,739만원, 감정가는 1평당 2,739만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,400만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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