대전 서구 괴정동 다가구주택 경매 2024타경104857
토지 330.2㎡ (99.9평) · 건물 536.14㎡ (162.2평) · 2011년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
7억 4,253만 원49%
감정가 15억 1,537만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,425만 원
- 시세 평균 대비
- +8,678만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 5억 1,977만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 66,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.09.22)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 1억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +8,678만 원 높습니다.이유
괴정동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6억 5,575만 원(18건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 7억 4,253만 원은 그 113%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 4명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 4,253만 원에 낙찰된다고 보면8억 4,253만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,425만 원 → 잔금 날 6억 6,828만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1억 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,425만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 6,828만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5억 1,977만 ~ 5억 9,402만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1억 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 7억 4,253만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
7,425만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
390,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-17)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(7,425만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 74-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 15억 1,537만 원토지 평당 1,517만 원 | |
| 토지면적 | 330.2㎡ (99.9평) | 7억 4,253만 원(49%)토지 평당 743만 원 | |
| 건물 연면적 | 536.14㎡ (162.2평) | 7,425만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.3.8(982일 지남) | 7억 3,712만 원 | |
| 2024.6.11(887일 지남) | 2022.8.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 세○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 15억 1,537만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 10억 6,076만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 7억 4,253만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.1.6 | 5억 1,977만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 1,977만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.8.16 근저당권배당요구종기 2024.6.11임차인 24명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 1억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (101호)강전홍주거 · 101호점유 2023.03.31.~2025.03.30. | 2023.3.20 | 2023.10.20 | 7,000만 원 | 10만 원 | 2024.4.15 | 없음 |
| (201호)임세원주거 · 201호점유 2023.01.20.~2025.02.12. | 2023.1.20 | 2023.1.9 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2024.6.7 | 없음 |
| (202호)- · 202호 | 2023.1.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김예지주거 · 202호점유 2023.01.31.~2025.01.31. | 2023.1.31 | 2023.1.31 | 1억 원 | 미상 | 2024.5.28 | 없음 |
| (204호)- · 204호 | 2023.1.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조현우주거 · 204호점유 2023.01.24.~2025.01.24. | 2023.1.31 | 2022.12.27 | 1억 원 | 미상 | 2024.3.29 | 없음 |
| 이재현주거 · 301호 · 주택임차권자-임차인점유 2023.02.05. | 2023.2.6 | 2023.1.9 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| (301호)이재현주거 · 301호 · 주택임차권자-임차인점유 2023.02.05. | 2023.2.6 | 2023.1.9 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| (302호)홍성호주거 · 301호점유 2023.02.05.~2025.02.04. | 2023.2.6 | 2023.1.9 | 1억 원권리신고: 100,000,000원 / 권리신고: 66,000,000원 / 등기사항전: 66,000,000원 / 부증명서: 66,000,000원 | 미상 | 2024.5.28 | 없음 |
| (304호)전윤빈주거 · 304호점유 2023.03.20.~2025.03.20. | 2023.3.20 | 2023.2.24 | 9,000만 원 | 미상 | 2024.4.19 | 없음 |
| (305호)강다슬주거 · 305호점유 2023.02.26.~2025.02.03. | 2023.2.3 | 2023.1.12 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2024.3.28 | 없음 |
| (401호)- · 401호 | 2023.2.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 오민영주거 · 401호점유 2023.01.30.~2025.01.29. | 2023.2.1 | 2022.12.29 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.5.17 | 없음 |
| 황채원)지주택주거 · 402호 · 주택임차권자기타임차인점유 2023.04.19. | 2023.4.20 | 2023.3.22 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| (402호,황채원)지주택주거 · 402호 · 주택임차권자기타임차인점유 2023.04.19. | 2023.4.20 | 2023.3.22 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토황채원)지주택주거 · 402호 · 주택임차권자기타임차인점유 2023.04.19. | 2023.4.20 | 2023.3.22 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 공사주거 · 402호점유 2023.04.19.~2025.04.18. | 2023.4.20 | 2023.3.22 | 1억 원 | 미상 | 2024.4.29 | 없음 |
| (403호,김현태)기타 · 403호 | 2021.12.6 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사주거 · 403호점유 2021.12.17.~2025.12.16. | 2021.12.6 | 2021.10.19 | 1억 원 | 45만 원 | 2024.4.29 | 있을 수 있음 |
| BUTTA | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| R○○- | 2021.12.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| O○○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 손우성- · 303호 | 2019.7.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2024.3.18
| 401호 오민영(23.2.1.), 402호 황채원(23.4.20.), 403호 김현태(21.12.6.) 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 BUTTARAT ONANONG 등록(21.12.20.)되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 해당사항 없고, 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착하였고, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 2. 부동산의 현황 - 본건 건물명은 `다성그린빌`이며, 1층(101), 2층(201-205), 3층(301-305), 4층(401-403), 5층(501)이며, 1층에 화단 있고, E/V 없고, 계단밑에 물품창고(폐문) 보이며, 501호 옆에 있는 옥상출입문 개방되어 살펴보니 실외기 외 특이시설물 보이지 않음 - 공부상은 4층 건물이며, 현황은 제시외 5층 시설물(501호) 있음 - 붙임 사진과 같음 | |
| 임대차 관계 | 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 24명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 5건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 66,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.09.22)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- -일괄매각. 제시외 건물 포함
- -목록2: 1층은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 다가구주택으로 이용중임
채권자세○○|근저당권부질권자제○○|채무자겸소유자김○○|임차인(○○, 손우성, B○○|압류권자세○○|교부권자국○○, 세○○, 서○○, 북○○, 대○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
괴정동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 8억 2,200만 원 최근 1년 18건 · 토지 평당 823만 원
- 감정가
- 15억 1,537만 원 시세의 184%
- 최저가
- 7억 4,253만 원 시세의 90%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 | 다가구 | 448.1㎡ (135.6평) | 685.26㎡ (207.3평) | 18억 8,000만 |
| 2026.9.14 | 단독 | 121.7㎡ (36.8평) | 55.33㎡ (16.7평) | 9,800만 |
| 2026.8.17 | 단독 | 188.4㎡ (57평) | 166.56㎡ (50.4평) | 2억 9,000만 |
| 2026.8.6 | 단독 | 241.2㎡ (73평) | 93.04㎡ (28.1평) | 2억 4,500만 |
| 2026.7.28 | 다가구 | 120.3㎡ (36.4평) | 231.75㎡ (70.1평) | 7억 6,500만 |
| 2026.7.26 | 단독 | 141㎡ (42.7평) | 129.25㎡ (39.1평) | 2억 500만 |
| 2026.7.21 | 다가구 | 304.3㎡ (92.1평) | 607.24㎡ (183.7평) | 9억 5,000만 |
| 2026.7.9 | 단독 | 223.8㎡ (67.7평) | 110.44㎡ (33.4평) | 3억 1,100만 |
| 2026.5.30 | 다가구 | 210.3㎡ (63.6평) | 158.35㎡ (47.9평) | 2억 9,100만 |
| 2026.5.19 | 다가구 | 235.4㎡ (71.2평) | 138.57㎡ (41.9평) | 4억 9,000만 |
| 2026.5.11 | 단독 | 252.6㎡ (76.4평) | 99.66㎡ (30.1평) | 2억 7,000만 |
| 2026.4.27 | 단독 | 172㎡ (52평) | 114.65㎡ (34.7평) | 1억 8,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 99㎡ (29.9평) | 2,000만 | 70만 |
| 2026.11.13 | 66㎡ (20평) | 1,000만 | 55만 |
| 2026.11.13 | 30㎡ (9.1평) | 300만 | 38만 |
| 2026.11.10 | 50㎡ (15.1평) | 1,000만 | 50만 |
| 2026.11.10 | 21.92㎡ (6.6평) | 1,000만 | 60만 |
| 2026.11.9 | 21.36㎡ (6.5평) | 1,000만 | 70만 |
| 2026.11.9 | 48㎡ (14.5평) | 9,000만 | 전세 |
| 2026.11.9 | 30㎡ (9.1평) | 2,000만 | 28만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면괴정동 단독·다가구이 최근 1년 평균 6억 5,575만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 12억 6,636만 | 8억 8,933만 | 68.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 10억 4,106만 원입니다(감정가 15억 1,537만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 " 대전괴정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
- 교통
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 남동측 인근 도솔로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 기타
- 세장형의 평지로서 다가구주택 건부지임.
- 기타
- 본건 북동측으로 포장도로에 접함.
- 용도지역
- [토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 기타
- 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의하면 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 건물
- > 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
- 이용 상태
- 2-4층은 다가구주택이고, 1층은 공부상 "근린생활시설(사무소)", 계단실임.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
- 기타
- 공부상 1층 "근린생활시설(사무소)"는 다가구주택으로 탐문조사되는 바, 경매진행시 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요한 것으로 판단됨.
- 임대관계
- 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)의 일부는 증축되었으나 중축시기, 증축부분의 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으닉 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 일부 다가구주택의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2011.1.12 (15년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택(13가구),제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 13가구
- 주차
- 8대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 162.37% · 59.75%
- 대지 · 연면적
- 330.2㎡ (99.9평) · 536.14㎡ (162.2평)
쉽게 말하면2011년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층).
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 다가구주택 경매 물건인 2024타경104857은 괴정동 74-2로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 330.2㎡(99.9평), 건물 연면적은 536.14㎡(162.2평)입니다.
감정가 15억 1,537만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 4,253만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 7,425만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.8.16 근저당권입니다. 임차인 24명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 1억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 66,000,000원, 전입일자 2020.12.11. 확정일자 2020.09.22)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
사진
현황조사·감정평가 사진 45장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
2024타경104857 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 4,253만 원의 10%인 7,425만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
괴정동 74-2 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 99.9평 기준으로 최저가는 1평당 743만원, 감정가는 1평당 1,517만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 1,977만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
서구 경매 전체 보기
3억 3,400만3억 3,400만100%11.18입찰 3일 전
1억 400만7,280만70%12.2입찰 17일 전- 1억 400만7,280만70%12.2입찰 17일 전
- 1억 400만7,280만70%12.2입찰 17일 전
- 1억 400만7,280만70%12.2입찰 17일 전
- 1억 600만7,420만70%12.2입찰 17일 전