대전 서구 내동 기타건물 경매 2024타경597
토지 311㎡ (94.1평) · 건물 776.96㎡ (235평) · 2008년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
11억 323만 원70%
감정가 15억 7,604만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 1,032만 원
- 이번에 안 팔리면
- 7억 7,226만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:50
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 3,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 3,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 11억 323만 원에 낙찰된다고 보면11억 3,323만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 1,032만 원 → 잔금 날 9억 9,290만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 3,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 1,032만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.9억 9,290만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.3,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 11억 323만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
1억 1,032만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.29 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 배재로 270도로명: 배재로 270 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 15억 7,604만 원 | |
| 토지면적 | 311㎡ (94.1평) | 11억 323만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 776.96㎡ (235평) | 1억 1,032만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.1.16 | 8억 1,245만 원 | |
| 2024.4.17 | 2022.7.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 승○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7억 7,226만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.3.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 15억 7,604만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11억 323만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 18명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.28 근저당권배당요구종기 2024.4.17임차인 18명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김진숙점포 · 102호(약60㎡) | 2023.6.12 | 2023.10.25 | 1,000만 원 | 45만 원 | 2024.3.29 | 없음 |
| 노경선미용업 · 1층101호 · 임차인 점포 | 2022.3.31 | 2022.3.31 | 미상1천만원10,000,000 | 미상45만원450,000 | 2024.2.20 | 있을 수 있음 |
| 박경찬- · 403호 · 임차인 주거 | 2023.3.13 | 2023.2.17 | 3,500만 원 | 미상 | 2024.3.12 | 없음 |
| 변유빈주거 · 201호 | 2023.4.28 | 2023.3.30 | 미상3천만원30,000,000 | 미상 | 2024.2.26 | 없음 |
| 성아름- · 103호 · 임차인 주거 | 2023.3.23 | 2023.3.23 | 2,000만 원 | 7만 원 | 2024.2.1 | 없음 |
| 송경미주거 · 204호 | 2023.3.3 | 2023.3.3 | 3,000만 원 | 미상 | 2024.2.15 | 없음 |
| 송주희주거 · 304호 | 2023.3.13 | 2023.3.13 | 2,000만 원 | 10만 원 | 2024.1.29 | 없음 |
| 양성은주거 · 302호 | 2023.8.21 | 2023.8.7 | 미상미상110,000,000 | 미상 | 2024.2.16 | 없음 |
| 김지원주거 · 302호 | 2023.8.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이경숙주거 · 203호 | 2023.11.3 | 2023.11.3 | 2,000만 원 | 35만 원 | 2024.2.16 | 없음 |
| 이언수주거 · 501호 | 2023.2.21 | 2023.11.8 | 미상2천5백만원25,000,000 | 미상 | 2024.1.30 | 없음 |
| 이하진- · 402호 · 임차인 주거 | 2021.10.1 | 2021.9.13 | 2,000만 원 | 40만 원 | 2024.1.30 | 있을 수 있음 |
| 장현영- · 104호 · 임차인 주거 | 2023.4.21 | 2023.4.21 | 3,000만 원 | 미상 | 2024.2.1 | 없음 |
| 한국토지주택- · 202호 | 2023.2.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 공사(입 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주자유윤정)주거 · 202호 | 2023.2.9 | 2023.1.13 | 1억 3,000만 원 | 10만 원 | 2024.4.16 | 없음 |
| 황수진- · 401호 · 임차인 주거 | 2023.6.14 | 2023.6.14 | 7,000만 원 | 25만 원 | 2024.1.29 | 없음 |
| 황영수- · 미상 | 2012.4.17 | – | 1,000만 원 | 37만 원 | – | 있을 수 있음 |
| - 1층상가(101호) 노경선(22.3.31.)에게 문의한 바, 보증금 1천만원, 월세 45만원에 임차하여 `헤어스토리` 상호로 미용업을 하면서 점유사용 중이라고 하여 안내문을 교부하고, 1층상가(102호)는 폐문부재라 해당 관청에 상가건물임대차현황서 확인한 바, 102호 김진숙(23.6.12. 보증금 1천만원,월세45만원), 호실불상 황영수(12.4.17. 보증금 1천만원 월세 37만원, 임차기간 12.4.1.-14.3.31) 등록되어 있기에, 102호 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문을 출입문에 부착 -입력사항 초과로 인하여 2.부동산의 현황란에 이어서 기재함- |
매각물건명세서(작성 2026.10.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.29)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
황영수:보증금 및 차임은 상가건물임대차현황서 기재에 의함
일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각에 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 승○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 황○○, 송○○, 이○○, 장○○, 성○○, 양○○, 노○○, 김○○, 변○○, 한○○, 박○○ |
| 교부권자 | 세○○, 북○○, 서○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 6,453만 원입니다(감정가 15억 7,604만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 7,604만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택, 제1종근린생활시설 지하1층 주차장 155.7㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 129.2㎡ 2층 다가구주택(3가구) 164.02㎡ 3층 다가구주택(3가구) 164.02㎡ 4층 다가구주택(3가구) 164.02㎡ 토지(대) 311㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 203만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동중학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 상가주택, 근린생활시설, 단독·다가구주택, 다세대주택, 아파트단지 및 각급 교육시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 로폭 약 25미터, 북동측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-11-24), 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(2023-08-21), 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(수정재), 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역). |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지, 일부 타일 및 인테리어 등 마감. 창호: 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 주상용 건물로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2008년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2008.6.30 (18년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 9가구
- 주차
- 8대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 199.76% · 59.75%
- 대지 · 연면적
- 311㎡ · 776.96㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 기타건물 경매 물건인 2024타경597은 내동 186-26로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 311㎡(94.1평), 건물 연면적은 776.96㎡(235평)입니다.
감정가 15억 7,604만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 11억 323만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 1,032만 원입니다.
말소기준권리는 2022.7.28 근저당권입니다. 임차인 18명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 47장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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현황조사 사진
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현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경597 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 323만 원의 10%인 1억 1,032만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 내동 186-26 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 235평 기준으로 최저가는 1평당 469만원, 감정가는 1평당 671만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 7,226만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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