대전 서구 변동다가구주택 경매2024타경8355
대전지방법원 경매10계 (042-470-1810) · 부동산임의경매
대전광역시 서구 변동 59-5
- 경매개시2024.7.31
- 배당요구종기2024.10.30
- 1차 매각2026.1.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 832일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,104만
6,973만
881만
1,617만
4,132만
- 토지 1평당 최저가
- 1,817만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,596만 원
한눈에 보기
대전 서구 다가구주택 경매 물건인 2024타경8355은 변동 59-5로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 340.2㎡(102.9평), 건물 연면적은 904.24㎡(273.5평)입니다.
감정가 26억 7,104만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 18억 6,973만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1억 8,697만 원입니다.
말소기준권리는 2021.5.31 목록1: 2021.05.31. 근저당권 목록2: 2022.06.02. 근저당권입니다. 임차인 42명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2021.5.31 목록1: 2021.05.31. 근저당권 목록2: 2022.06.02. 근저당권배당요구종기 2024.10.30임차인 42명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (101)조점포 · 1층 | 2022.10.25 | 2024.7.11 | 1,000만 원 | 75만 원 | – | 없음 |
| 은○점포 · 101호(30초커피변동점) | 2022.10.25 | 2024.7.11 | 1,000만 원 | 75만 원 | 2024.10.11 | 없음 |
| (201)권혁진주거 · 202호 | 2022.11.1 | 2022.9.23 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (202)강나은주거 · 202호 | 2022.11.1 | 2022.9.23 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.10.4 | 없음 |
| (202)도선구주거 · 202호 | 2024.8.5 | 2024.10.22 | 300만 원 | 50만 원 | 2024.10.21 | 없음 |
| (203)채유리주거 · 203호 | 2022.7.6 | 2022.6.27 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2024.8.5 | 없음 |
| (204)기타 · 204호 | 2024.2.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김○섭주거 · 204호 | 2024.2.26 | 2024.2.19 | 6,000만 원 | 미상 | 2024.9.13 | 없음 |
| (205)황인상주거 · 205호 | 2024.6.20 | 2024.7.1 | 1억 원 | 20만 원 | 2024.8.7 | 없음 |
| (206)권연실주거 · 206호 | 2023.3.17 | 2023.2.22 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2024.8.8 | 없음 |
| (301)한국토기타 · 301호 | 2023.2.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지주택공사주거 · 301호 | 2023.2.2 | 2022.12.28 | 9,500만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| (입주자윤주아)주거 · 301호 | 2023.2.2 | 2022.12.28 | 9,500만 원 | 미상 | 2024.9.6 | 없음 |
| (302) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 비알코리아주식회기타 · 302호 · 전세권 자 | – | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사주거 · 303호 | 2022.11.9 | 2022.10.27 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (303)김도형기타 · 303호 | 2022.11.9 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (304)주거 · 303호 | 2022.11.9 | 2022.11.9 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.8.7 | 없음 |
| 한국토지주택임차인 · 304호 | 2022.12.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 공사주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (입주자이원준)임차인 · 304호 | 2022.12.29 | 2022.12.12 | 9,500만 원 | 15만 원 | 2024.9.6 | 없음 |
| (305)김선진주거 · 305호 | 2022.7.6 | 2022.6.14 | 1억 2,000만 원 | 5만 원 | 2024.9.20 | 없음 |
| (306)기타 · 306호 | 2023.3.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한○토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (입주자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김우배)주거 · 306호 | 2023.3.2 | 2023.1.27 | 9,200만 원 | 미상 | 2024.9.6 | 없음 |
| (401)주거 · 401호 | 2022.9.1 | – | 500만 원 | 62만 원 | – | 없음 |
| 김○나주거 · 401호 | 2022.9.1 | – | 500만 원 | 62만 원 | 2024.9.4 | 없음 |
| (402)윤준호주거 · 402호 | 2023.11.30 | 2023.11.30 | 1,000만 원 | 55만 원 | – | 없음 |
| (403)주거 · 402호 | 2023.11.30 | 2023.11.30 | 1,000만 원 | 55만 원 | 2024.8.6 | 없음 |
| 이한샘)주거 · 403호 | 2022.12.14 | 2022.11.18 | 9,500만 원 | 20만 원 | 2024.9.6 | 없음 |
| (404)김용식주거 · 404호 | 2022.12.1 | 2022.11.4 | 1억 2,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (404)조효근주거 · 404호 | 2022.12.1 | 2022.11.4 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.8.16 | 없음 |
| (405)한국토기타 · 405호 | 2022.11.23 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 지주택공사(입주자주거 · 405호 | 2022.11.23 | 2022.11.18 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 조혜림)주거 · 405호 | 2022.11.23 | 2022.11.18 | 1억 원 | 미상 | 2024.9.6 | 없음 |
| (406)배정현주거 · 406호 | 2023.5.31 | 2023.5.3 | 9,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (501)김윤희주거 · 406호 | 2023.5.31 | 2023.5.3 | 9,500만 원 | 미상 | 2024.8.19 | 없음 |
| (501)정다원기타 · 501호 | 2024.7.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (501)조성민기타 · 501호 | 2024.4.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (501)기타 · 501호 | 2024.5.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 조○화주거 · 501호 | 2024.5.21 | 2024.5.21 | 5,000만 원 | 65만 원 | 2024.9.19 | 없음 |
| 현황조사 | 목록2 건물의 대지임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)- 말소기준권리
- 2021.5.31 목록1: 2021.05.31. 근저당권 목록2: 2022.06.02. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 15억 392만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.30
(101)조○진: 현황조사의 내용은 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함.(202)강○은: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21782)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 11번)임.(203)채○리: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21507)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 5번)임. 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2022.07.12.임.(204)김○섭: 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2024.02.23.임.(205)황○상: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임21291)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 4번)임.(206)권○실: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임795)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 8번)임.(301)한○토지주택공사(입주자 윤○아): 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임22301)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 14번)임.(302)비알코리아 주식회사:전세권자(2022.10.21. 제73532호)임.(303)김○형: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임790)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 6번)임.(305)김○진: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임905)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 10번)임.(306)한○토지주택공사(입주자 김○배): 대전지방법원 임차권등기명령(2026카임20903)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 16번)임.(402)윤○호: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임784)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 7번)임.(403)한○토지주택공사(입주자 이○샘): 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임22083)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 12번)임.(404)조○근: 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임822)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 9번)임.(405)한○토지주택공사(입주자 조○림): 대전지방법원의 임차권등기명령(2024카임22119)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 13번)임.(406)배○현: 대전지방법원의 임차권등기명령(2025카임4)에 의한 주택임차권등기(을구 순위 15번)임.(501)조○화: 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 계약서의 임차부분 인도일은 2024.05.18.임.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 확장발코니 등은 건물 감정평가 및 매각에 포함됨. 건물의 5층으로 향하는 계단실 입구 부근에 별도의 출입문 설치되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 가압류권자 | 박○○, 하○○ |
| 전세권자 | 비○○ |
| 압류권자 | 국○○, 관○○, 경○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 대○○ |
| 주택임차권자 | (○○ |
| 기타 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.29 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 26억 7,104만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 18억 6,973만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 26억 7,104만 원| 면적 | 토지(대) 340.2㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다가구주택(18가구),제1종근린생활시설,오피스텔(1호) 1층 66.93㎡ 2층 213.41㎡ 3층 213.41㎡ 4층 213.41㎡ 5층 197.08㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 785만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 "대전변동중학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 아파트, 다가구주택, 빌라, 각종 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. |
| 기타 | 세장형 토지로서 주상용으로 이용중임. |
| 기타 | 동측 및 남측으로 세로에 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역임. |
| 기타 | 별지 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기타 : -- |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서 외벽 : 외장석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2-4층은 다가구주택(2-4층:각 6가구), 5층은 오피스텔(1호)임. |
| 설비 | 전기설비, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강설비, 소방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 5층으로 향하는 계단실 입구 부근에 별지 "사진용지"와 같이 별도의 출입문이 설치되어 있는바 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 49장
현황조사 사진
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감정평가 사진자주 묻는 질문
- 2024타경8355 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 6,973만 원의 10%인 1억 8,697만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 변동 59-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 102.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,817만원, 감정가는 1평당 2,596만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 42명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 881만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 11억 7,302만 | 7억 6,427만 | 64.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 1,214만 원입니다(감정가 26억 7,104만 원 × 64.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
변동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 7억 6,600만 원 최근 1년 22건 · 토지 평당 744만 원
- 감정가
- 26억 7,104만 원 시세의 349%
- 최저가
- 18억 6,973만 원 시세의 244%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 | 다가구 | 184.5㎡ | 525.28㎡ | 4억 7,000만 |
| 2026.7.7 | 단독 | 248㎡ | 156.06㎡ | 5억 3,000만 |
| 2026.7.1 | 단독 | 195.5㎡ | 103.38㎡ | 3억 2,000만 |
| 2026.6.26 | 단독 | 196.5㎡ | 95.5㎡ | 1억 8,500만 |
| 2026.5.20 | 단독 | 186.9㎡ | 191.46㎡ | 2억 700만 |
| 2026.5.5 | 단독 | 192㎡ | 214.52㎡ | 4억 5,500만 |
| 2026.4.27 | 다가구 | 163.6㎡ | 170.47㎡ | 3억 2,700만 |
| 2026.4.23 | 단독 | 197㎡ | 90.88㎡ | 2억 7,000만 |
| 2026.2.28 | 다가구 | 276.5㎡ | 340.36㎡ | 8억 4,000만 |
| 2026.2.23 | 다가구 | 161.1㎡ | 95.78㎡ | 2억 |
| 2026.2.5 | 단독 | 254.3㎡ | 107.92㎡ | 4억 6,000만 |
| 2026.2.4 | 단독 | 256.9㎡ | 203.95㎡ | 7억 2,370만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 195.88㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.11.2 | 23.76㎡ | 200만 | 30만 |
| 2026.10.31 | 26.44㎡ | 2,000만 | 40만 |
| 2026.10.28 | 74.04㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.26 | 43.44㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.10.21 | 40㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.10.21 | 18.735㎡ | 500만 | 60만 |
| 2026.10.15 | 27.36㎡ | 500만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.5.25 (4년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택(18가구),제1종근린생활시설,오피스텔(1호)
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 1호 · 18가구
- 주차
- 10대 (세대당 10.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 265.8% · 79.94%
- 대지 · 연면적
- 340.2㎡ · 904.24㎡