대전 서구 둔산동 그린코아상가 근린시설 경매 2025타경502294
전용 629.74㎡ (190.5평) · 대지권 186.655㎡ (56.5평) · 5층
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 5,672만 원34%
감정가 10억 4,000만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 3,567만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 4,970만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:28
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 1082 그린코아상가 5층도로명: 둔산로 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 10억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 629.74㎡ (190.5평) | 최저가 | 3억 5,672만 원(34%) |
| 대지권 | 186.655㎡ (56.5평) | 입찰보증금 | 3,567만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.4.21 | 청구금액 | 6억 7,689만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.22 | 말소기준권리 | 1999.1.8 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 10억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 7억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5억 960만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 5,672만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트 라멘조 (근린생활시설) 629.740㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 165만 원 |
| 위치·환경 | 본건 일련번호 1,2는 대전광역시 서구 둔산동 소재 '향촌아파트' 남측 인근에, 일련번호 3,4는 대전광역시 서구 갈마동 소재 '큰마을아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 건물 | 일련번호 1,2 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지하2층, 지상6층 건중 제5층, 제6층 건으로서(사용승인일 : 1995.09.14) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 일련번호 3,4 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상12층 건중 제1층 제102호, 제2층 제203호 건으로서(사용승인일 : 2004.01.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 일련번호 1,2 : 근린생활시설로 현황 공실임. 일련번호 3 : 근린생활시설(노벨공인중개사 사무소)로 이용중임. 일련번호 4 : 근린생활시설(세무법인 세로)로 이용중임. |
| 설비 | 일련번호 1,2 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. 일련번호 3,4 : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등. |
| 토지 형태 | 일련번호 (1) : 가장형의 평지로서, 현황 ""상업용"" 건부지로 이용중임. 일련번호 (2) : 정방형의 평지로서, 현황 ""주상용"" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 일련번호 1,2 : 본건 북측으로 노폭 약 25미터 내외 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. 일련번호 3,4 : 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 둔산동 1082 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(둔산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 갈마동 1437 :준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1999.1.8 근저당권배당요구종기 2025.7.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사비에스씨- · 501호 | 2022.9.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 상가건물임대차 현황서에는 501호 주식회사 비에스씨(2022.09.20.)가 등재되어 있음 4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 조○○, 주○○, 세○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 서○○, 주○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 양○○, 그○○ |
| 압류권자 | 대○○, 서○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 안○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 3,648만 원입니다(감정가 10억 4,000만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경502294은 둔산동 그린코아상가 5층로, 대전지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 629.74㎡(190.5평)이고 대지권은 186.655㎡입니다.
감정가 10억 4,000만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 5,672만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 3,567만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 1999.1.8 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2025타경502294 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 5,672만 원의 10%인 3,567만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 그린코아상가 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 190.5평 기준으로 최저가는 1평당 187만원, 감정가는 1평당 546만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,970만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
둔산로 14