대전 서구 갈마동다가구주택 경매2026타경600080
대전지방법원 경매6계 (470-1806) · 부동산강제경매
대전광역시 서구 갈마동 1027 (도로명: 대덕대로161번길 31)
- 경매개시2026.1.14
- 배당요구종기2026.4.20
- 1차 매각2026.10.20 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 300일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8,311만
2,818만
7,973만
581만
8,407만
- 토지 1평당 최저가
- 1,353만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,932만 원
한눈에 보기
대전 서구 다가구주택 경매 물건인 2026타경600080은 갈마동 1027로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 202.4㎡(61.2평), 건물 연면적은 454.29㎡(137.4평)입니다.
감정가 11억 8,311만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8억 2,818만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 8,282만 원입니다.
말소기준권리는 2002.3.20 근저당권입니다. 임차인 12명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2002.3.20 근저당권배당요구종기 2026.4.20임차인 12명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임○혁점포 · 101호101호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.8.26 | 2025.8.26 | 30000000억 3,000만 원 | 100000억 100만 원 | 2026.1.21 | 없음 |
| 임○원점포 · 102호102호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.12.8 | 2026.1.26 | 20000000억 2,000만 원 | 8000억 80만 원 | 2026.1.26 | 없음 |
| 홍○의임차인 · 202호 | 2020.9.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 백○경임차인 · 203호 | 2020.12.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이○재주택임 · 204호 · 차권자 | 2021.2.25 | 2021.2.2 | 4,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 이○은주거 · 301호 | 2025.9.23 | 2025.9.23 | 300만 원 | 30만 원 | 2026.2.6 | 없음 |
| 채○라주거 · 301호 | 2022.5.25 | 2022.3.23 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.30 | 없음 |
| 홍○군임차인 · 302호 | 2020.6.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정○한임차인 · 303호 | 2025.11.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 임○희주거 · 304호 | 2023.2.14 | 2023.2.14 | 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.6 | 없음 |
| 김○선주택임 · 401호401호 · 차권자 주거 임차인 | 2021.11.15 | 2021.11.15 | 40000000억 4,000만 원 | 미상 | 2026.3.20 | 없음 |
| 박○자주거 · 402호 | 2024.6.17 | 2024.6.17 | 1억 5,000만 원 | 미상 | 2026.4.14 | 없음 |
| 현황조사 | 1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자(소유자) 외 8명이 등재되어 있음. 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 상가건물임대차현황서에 2명이 등재되어 있음 4) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)- 말소기준권리
- 2002.3.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 4,171만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.20
임○혁, 임○원: 현황조사의 임대차관련 내용은 현황조사서의 상가건물임대차현황서에 의함 임○원: 권리신고 및 배당요구신청서상 건물 인도일은 2025.11.11.임 이○재: 경매신청채권자임 채○라: 배당요구종기 이후 권리신고 및 배당요구신청서 제출. 2025.6.2. 전출
1.일괄매각 2.누다락은 옥탑계단실 출입문을 통해 501호로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자 | 박○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 1○○, 2○○, 3○○, 4○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 채○○ |
| 주택임차권자 | 4○○, 2○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 11억 8,311만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8억 2,818만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 11억 8,311만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 다가구주택(10가구) 및 제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설 99.84㎡ 2층 다가구주택(4가구) 119.36㎡ 3층 다가구주택(4가구) 119.36㎡ 4층 다가구주택(2가구) 115.73㎡ 토지(대) 202.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 585만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "갈마2동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 점포 등 근린생활시설 및 다가구주택 등이 주를 이루는 주거지역으로서 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨. |
| 기타 | 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북동측 및 북서측으로 포장도로(소로)에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구), 사업지역기타(단독주택용지), 소로1,2류 (접함), 가축사육제한구역 |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 지상4층 건물로서 (사용승인일 : 2002.03.13.) 외벽: 자연석돌붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 기준시점 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 공부 및 도면 등을 참고하여 표준 적인 이용상황으로 평가하였으며, 누다락은 옥탑계단실에 있는 출입문을 통해 501호로 이용 중인 것으로 탐문되었으니, 경매참여시 관련내용을 재확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2026타경600080 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8억 2,818만 원의 10%인 8,282만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 갈마동 1027 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 61.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,353만원, 감정가는 1평당 1,932만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 12명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 7,973만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 11억 7,302만 | 7억 6,427만 | 64.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 5,837만 원입니다(감정가 11억 8,311만 원 × 64.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
갈마동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 8,200만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 1,114만 원
- 감정가
- 11억 8,311만 원 시세의 173%
- 최저가
- 8억 2,818만 원 시세의 121%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 다가구 | 223.3㎡ | 297.87㎡ | 5억 6,000만 |
| 2026.10.16 | 단독 | 228.5㎡ | 388.06㎡ | 5억 1,000만 |
| 2026.9.30 | 다가구 | 281.1㎡ | 580.84㎡ | 10억 5,000만 |
| 2026.9.5 | 다가구 | 210.4㎡ | 467.88㎡ | 5억 7,000만 |
| 2026.7.22 | 다가구 | 209.3㎡ | 360.98㎡ | 15억 7,500만 |
| 2026.6.6 | 다가구 | 229.5㎡ | 490.92㎡ | 6억 3,000만 |
| 2026.4.16 | 다가구 | 211.3㎡ | 484.44㎡ | 5억 5,000만 |
| 2026.4.15 | 다가구 | 274.9㎡ | 543.23㎡ | 16억 5,000만 |
| 2026.4.1 | 다가구 | 503.4㎡ | 652.41㎡ | 10억 6,000만 |
| 2026.3.4 | 다가구 | 407.6㎡ | 658.8㎡ | 9억 3,000만 |
| 2026.1.26 | 다가구 | 214.9㎡ | 492.16㎡ | 5억 6,000만 |
| 2025.10.31 | 다가구 | 281.1㎡ | 580.84㎡ | 6억 3,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 56.18㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.11.7 | 29.7㎡ | 300만 | 40만 |
| 2026.11.6 | 23.2㎡ | 200만 | 35만 |
| 2026.11.6 | 31㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 20㎡ | 500만 | 45만 |
| 2026.11.4 | 62㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.11.4 | 26.44㎡ | 100만 | 33만 |
| 2026.11.4 | 26.44㎡ | 500만 | 45만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.3.13 (24년차)
- 주용도
- 단독주택 · 다가구주택(10가구), 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 10가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 224.45% · 59.95%
- 대지 · 연면적
- 202.4㎡ · 454.29㎡