지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801
대전 서구 관저동 대지 경매 2026타경600325
토지 297.3㎡ (89.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-24
2억 7,762만 원70%
감정가 3억 9,660만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,776만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,433만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.23 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 관저동 1976-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 3억 9,660만 원 |
| 토지면적 | 297.3㎡ (89.9평) | 최저가 | 2억 7,762만 원(70%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 2,776만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.27 | 청구금액 | 1억 613만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.4 | 말소기준권리 | 2017.12.13 근저당권 |
| 채권자 | 금○○ | 채무자 / 소유자 | 곽○○ / 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 9,660만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 7,762만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,660만 원| 면적 | 토지(대) 297.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 133만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "서일고등학교" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 근린생활시설 및 단독주택이 혼재되어 있는 주거지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 위치·환경 | 본건은 충청남도 금산군 남일면 마장리 소재 "마장1리마을회관" 북동측 근거리에 소재하는 토지로서, 본건 주위는 농경지역으로서 농경지 및 농가주택이 주를 이루고 있는 기존 농경 지대로 주위환경은 보통시됨 |
| 교통 | 본건까지 대체로 차량 접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 은 다소 불편시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 가장형,평지로서 현황 "묵답" 상태임. |
| 기타 | 세장형, 평지의 토지로서 기준시점현재 "나지"상태임. |
| 기타 | 본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접하고 있음. |
| 기타 | 본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저4지구),소로2류(접함), 가축사육제한구역(전부), 상대보호구역 |
| 용도지역 | 농림지역, 가축사육제한구역(전부), 농업진흥구역, 배수시설설치제한지역, 배수구역 |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 본건지상에 해체 철거가 용이한 비닐하우스(약6㎡,사진참조) 1식이 소재함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.12.13 근저당권배당요구종기 2026.6.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현지를 방문하였으나 점유자를 만나지 못하였으므로 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.23)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.12.13 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
- 지상의 철거가 용이한 비닐하우스는 매각 제외 - 지분매각임, 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 금○○ |
| 채무자 | 곽○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 금○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 대○○, 금○○ |
| 지상권자 | 금○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,099만 원입니다(감정가 3억 9,660만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 대지 경매 물건인 2026타경600325은 관저동 1976-2로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 297.3㎡(89.9평)입니다.
감정가 3억 9,660만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,762만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,776만 원입니다.
말소기준권리는 2017.12.13 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경600325 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,762만 원의 10%인 2,776만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,433만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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