대전 유성구 원신흥동다가구주택 경매2024타경7444
대전지방법원 경매6계 (470-1806) · 부동산임의경매
대전광역시 유성구 원신흥동 519-11
- 경매개시2024.7.3
- 배당요구종기2024.10.7
- 1차 매각2026.10.20 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 860일째 · 진행 중
- 임차인 대항력 확인 필요
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,712만
4,998만
6,499만
6,549만
2,584만
- 토지 1평당 최저가
- 1,185만 원
- 토지 1평당 감정가
- 1,693만 원
한눈에 보기
대전 유성구 다가구주택 경매 물건인 2024타경7444은 원신흥동 519-11로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 265㎡(80.2평), 건물 연면적은 397.11㎡(120.1평)입니다.
감정가 13억 5,712만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9억 4,998만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 9,500만 원입니다.
말소기준권리는 2017.7.7 근저당권입니다. 임차인 8명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.7.7 근저당권배당요구종기 2024.10.7임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○호주거 · 302호 | 2019.1.22 | 2018.12.24 | 1억 3,230만 원 | 미상 | 2024.8.16 | 없음 |
| 김○성주거 · 201호 | 2023.8.4 | 2023.8.17 | 2,000만 원 | 50만 원 | 2024.9.12 | 없음 |
| 박○형주택임 · 301호 · 차권자 | 2021.12.31 | 2021.12.12 | 1억 6,500만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 박○호주거 · 301호 | 2021.12.31 | 2021.12.12 | 1억 6,500만 원 | 90만 원 | 2024.7.23 | 없음 |
| 한○토임차인 · 202호 | 2023.4.10 | – | 1,300만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 지○택 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 공사주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (안진호)임차인 · 202호 | 2023.4.10 | 2023.3.20 | 1억 2,500만 원 | 미상 | 2024.7.19 | 없음 |
| 현황조사 | 이 사건 건물의 대지임 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2017.7.7 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 5억 3,174만 원
- 배당요구종기
- 2024.10.7
김○호:1차(2018.12.20. 보증금 120,000,000원, 2차(2021.1.5. 보증금 126,000,000원), 3차(2022.1.5. 보증금 132,300,000원) 박○형:1차(2021.11.20.보증금 157,500,000원. 2차(2022.11.20. 보증금 165,000,000원). 3차(2023.1.27. 보증금 165,000,000원) 박○호:임차보증금, 차임, 점유기간은 부동산현황조사보고서에 근거함 한○토지○택공사[202호 안○호]:입주자 안○호
1.일괄매각. 제시외 건물 감정 및 매각 포함. 2.건축물현황도상 호별 위치와 실제 세대 출입문에 부착된 호별 표기가 상이함(감○평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 대○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 한○○, 박○○, 안○○, 김○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 조○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 13억 5,712만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 4,998만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 13억 5,712만 원| 면적 | 토지(대) 265㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 108.11㎡ 2층 144.5㎡ 3층 144.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 512만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 "대전 체육고교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구내 주상 혼용지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. |
| 기타 | 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 (도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대미상임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2017.07.04) 외벽 : 스타코 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 1층 : 근린생활시설(현황 공실), 계단실 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. |
| 기타 | 별지 "사진용지","건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 임대미상임. 나. 누다락 및 발코니 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기호(2)건물 2층 및 3층은 각각 다가구주택 2개호로 이용중이며 건축물 현황도상 호별 위치와 실제 세대 출입문에 부착된 호별 표기가 상이하며, 옥상 누다락은 외부 출입구 없이 3층 세대내 내부 계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사되었음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2024타경7444 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 4,998만 원의 10%인 9,500만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 원신흥동 519-11 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 80.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,185만원, 감정가는 1평당 1,693만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 8명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 6,499만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 11억 7,302만 | 7억 6,427만 | 64.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 6,991만 원입니다(감정가 13억 5,712만 원 × 64.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
원신흥동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 11억 4,500만 원 최근 1년 4건 · 토지 평당 1,428만 원
- 감정가
- 13억 5,712만 원 시세의 119%
- 최저가
- 9억 4,998만 원 시세의 83%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.10 | 단독 | 291㎡ | 431.78㎡ | 13억 3,000만 |
| 2025.12.6 | 다가구 | 263.3㎡ | 394.74㎡ | 13억 |
| 2025.12.4 | 다가구 | 262.8㎡ | 386.14㎡ | 12억 |
| 2025.11.19 | 다가구 | 274.1㎡ | 399.95㎡ | 8억 8,000만 |
| 2025.9.13 | 다가구 | 309.6㎡ | 464.32㎡ | 15억 7,000만 |
| 2025.2.6 | 다가구 | 269.9㎡ | 398.87㎡ | 11억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 50㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.11.6 | 65㎡ | 1억 2,000만 | 40만 |
| 2026.11.3 | 35㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.31 | 60㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.10.30 | 44.865㎡ | 1억 2,000만 | 20만 |
| 2026.10.29 | 48.2㎡ | 500만 | 70만 |
| 2026.10.27 | 40㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.10.27 | 39.87㎡ | 3,000만 | 65만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.7.4 (9년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택, 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 1호 · 4가구
- 주차
- 5대 (세대당 5.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 149.85% · 59.8%
- 대지 · 연면적
- 265㎡ · 397.11㎡
위치
대전광역시 유성구 원신흥동 519-11