다가구주택대전지방법원 경매3계 · 470-1803

대전 유성구 문지동 다가구주택 경매 2025타경2200

토지 271.8㎡ (82.2평) · 건물 384.91㎡ (116.4평) · 2018년 사용승인

2025타경2200부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있는 임차인 없음

2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-24

8억 4,331만 원49%

감정가 17억 2,104만 원 · 2회 유찰

문제없음 3확인 필요 1

입찰 날 들고 갈 돈: 8,433만 원
시세 평균 대비: -6억 669만 원저렴
이번에 안 팔리면: 5억 9,032만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 1가지 보기

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법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:30

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.2.6 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -6억 669만 원 저렴합니다.이유
문지동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 14억 5,000만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 8억 4,331만 원은 그 58%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 14명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 8억 4,331만 원에 낙찰된다고 보면

8억 4,331만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 8,433만 원 → 잔금 날 7억 5,898만 원

입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.8,433만 원
잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7억 5,898만 원
잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.5억 9,032만 ~ 6억 7,465만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 24일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.6까지
최저가 8억 4,331만 원과 시세 평균 14억 5,000만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.8까지
8,433만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

남은 확인 1가지, 맡기실 수 있습니다

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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(8,433만 원)의 0.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.

보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.2 기준

소재지	대전광역시 유성구 문지동 644-10 도로명: 문지로316번길 46-9
용도	다가구주택		17억 2,104만 원토지 평당 2,093만 원
토지면적	271.8㎡ (82.2평)		8억 4,331만 원(49%)토지 평당 1,026만 원
건물 연면적	384.91㎡ (116.4평)		8,433만 원(10%)
경매개시	2025.3.17(608일 지남)		6억 5,496만 원
	2025.6.23(510일 지남)		2018.2.6 근저당권
채권자	구○○	채무자·소유자	오○○

기일내역

대전지방법원

구분	매각기일	최저가	결과
1차	2026.9.30 10:00	17억 2,104만 원(100%)	유찰
2차	2026.11.4 10:00	12억 473만 원(70%)	유찰
3차	2026.12.9 10:00	8억 4,331만 원(49%)	이번 입찰D-24
4차	2027.1.6	5억 9,032만 원(34%)	유찰 시 예정

입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16

이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정

12.9낙찰
12.16
12.23결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5억 9,032만 원까지 내려갑니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.2.6 근저당권배당요구종기 2025.6.23

임차인 14명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
(201호)-- · 201호	2022.12.30	–	미상	미상	–	없음
조형민주거 · 201호점유 2022.12.30.~현재까지	2022.12.30	2022.10.21	1억 3,000만 원	미상	2025.5.19	없음
(202호)이강민주거 · 202호점유 2023.03.04.~현재까지	2024.3.29	2023.3.6	1억 3,000만 원	미상	2025.4.25	없음
(203호)성용훈주거 · 203호점유 2023.01.11.~2025.01.11.	2023.1.20	2022.12.23	1억 원	미상	2025.6.23	없음
(204호)-- · 204호	2019.10.10	–	미상	미상	–	없음
최현수주거 · 204호점유 2019.10.10.~현재까지	2019.10.10	2019.9.30	1억 원	미상	2025.4.7	없음
(301호)김경민-- · 301호	2024.2.13	–	미상	미상	–	없음
(302호)주거 · 301호점유 2024.02.13.~2025.02.12.	2024.2.13	2024.2.13	2,000만 원	60만 원	2025.4.15	없음
류휘린주거 · 302호점유 2023.02.15.~2024.02.15.	2023.2.15	2023.2.15	1억 4,000만 원	미상	2025.5.16	없음
(303호)-- · 303호	2018.3.26	–	미상	미상	–	없음
임도경주거 · 303호점유 2018.04.11.~현재까지	2018.3.26	2018.3.26	1억 원권리신고: 100,000,000원 / 등기사항전: 0,000,000(1차)0,000,000(2차)0,000,000(3차)	미상	2025.3.31	없음
(304호)이혜령주거 · 304호점유 2018.03.19.~현재까지	2018.3.22	2018.3.13	9,000만 원권리신고: 90,000,000원 / 부증명서: 0,000,000(1차)0,000,000(2차)0,000,000(3차)	미상	2025.4.7	없음
(401호)이재연주거 · 401호 · 주택임차권자점유 2022.07.29.	2022.7.15	2022.7.15	1억 5,000만 원	미상	–	없음
(402호)박장범주거 · 401호점유 2022.07.29.~2025.04.09.	2022.7.15	2022.7.15	1억 5,000만 원권리신고: 150,000,000원 / 권리신고: 130,000,000원	미상	2025.4.9	없음

현황조사서 원문 · 조사 2025.3.27

	가. 목록1 건물의 2층에 4세대, 3층에 4세대, 4층에 2세대를 주거용으로 이용하는 것으로 보임 나. 목록1 건물의 1층에 제시외 창고(계단 옆) 및 2, 3층에 제시외 보일러실이 있음 다. 붙임 사진과 같음
임대차 관계	가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 임대차관계조사서에 등록된 내용은 전입세대확인서를 참고하여 작성한 것임 다. 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망

매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 14명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.2.6 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

(303호)임도경 : 보증금 1억원 중 2천만 원은 2022. 6. 26.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.06.27.임 (304호)이혜령 : 보증금 9천만 원 중 1천만 원은 2020. 3. 10.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 없고, 1천만 원은 2022. 2. 28.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022. 3. 3.임, 주식회사 신한은행이 임대차보증금 반환채권에 질권(금 67,200,000원)을 설정함 (402호)박장범 : 보증금 130,000,000원 중 5,000,000원은 2020. 10. 7.에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2020. 10. 14.임

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 확장형발코니, 발코니, 계단실은 감정평가 및 매각에 포함

매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

문지동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가

토지 평당가로 본 시세: 15억 4,600만 원
감정가: 17억 2,104만 원
최저가: 8억 4,331만 원

최근 매매

계약일	유형	토지	연면적	거래가
2026.8.22	다가구	255㎡ (77.1평)	382.3㎡ (115.6평)	14억 5,000만

최근 전월세

계약일	연면적	보증금	월세
2026.11.2	56.68㎡ (17.1평)	1억 5,000만	전세
2026.10.23	30㎡ (9.1평)	1,000만	65만
2026.10.23	30.14㎡ (9.1평)	2,500만	60만
2026.10.17	49.59㎡ (15평)	2,000만	80만
2026.10.12	71㎡ (21.5평)	3억	전세
2026.10.9	70㎡ (21.2평)	2억 2,000만	전세
2026.10.4	31㎡ (9.4평)	4,000만	45만
2026.10.3	47㎡ (14.2평)	2,000만	75만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면문지동 단독·다가구이 최근 1년 평균 14억 5,000만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.

매각사례

대전 주택 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	8건	12억 6,636만	8억 8,933만	68.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 8,235만 원입니다(감정가 17억 2,104만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정평가서 · 건축물대장 기준

토지토지 전체271.8㎡ (82.2평)

건물4층 건물 · 철근콘크리트구조건물 면적 · 사용승인 2018년384.91㎡ (116.4평)

감정가토지 3.3㎡당 (평당 2,093만 원)가격시점 2025년17억 2,104만 원

위치·환경: 본건은 대전광역시 유성구 문지동 소재 ""강변어린이공원"" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 대규모 아파트단지, 연구소, 동유형의 다가구주택 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통: 본건 인근에 간선도로가 통과하며, 간선도로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
기타: 기호(2) : 정방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타: 기호(2) : 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
용도지역: 기호(2) : 제1종일반주거지역
지구단위계획구역
소로2류(폭 8m~10m)(접합)
가축 사육제한구역
국가산업단지
연구개발특구
일반주거구역
지역균형개발 및중소기업육성미분류
중점경관관리구역임.
기타: 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
기타: 없 음.
임대관계: 임대관계는 미상임.
건물: 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 돌붙임, 변색벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 타일붙임 등, 바닥 : 화강석물갈기 마감 창호 : 새시창호임.
이용 상태: 기호(1) 1층 : 계단실로 이용중임. 2~4층 : 다가구주택(총 10가구)으로 이용중임.
설비: 기호(1) : 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수, 난방, 승강기설비 등이 되어있음.
기타: 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
기타: ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" 참조.
임대관계: 임대내역은 미상이며, 복도 일부 벽체가 파손된 상태로 보수공사가 필요한 상태임.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2018.2.5 (8년차)
주용도: 단독주택
규모: 지상 4층
세대·호수: 10가구
주차: 10대
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 141.62% · 59.75%
대지 · 연면적: 271.8㎡ (82.2평) · 384.91㎡ (116.4평)

쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).

이 물건 한눈에 보기

대전 유성구 다가구주택 경매 물건인 2025타경2200은 문지동 644-10로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 271.8㎡(82.2평), 건물 연면적은 384.91㎡(116.4평)입니다.

감정가 17억 2,104만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 8억 4,331만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 8,433만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.2.6 근저당권입니다. 임차인 14명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 48장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

내부구조도

자주 묻는 질문

2025타경2200 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 8억 4,331만 원의 10%인 8,433만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.

문지동 644-10 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 82.2평 기준으로 최저가는 1평당 1,026만원, 감정가는 1평당 2,093만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 14명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 9,032만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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전용 27.45㎡ (8.3평)
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4억 6,400만1억 1,141만24%
11.17입찰 2일 전
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토지 271.9㎡ (82.2평) · 건물 399.81㎡ (120.9평)
신건대항력 있을 수 있는 임차인
17억 1,089만17억 1,089만100%
11.17입찰 2일 전
근린시설2026타경380
유성구 문지동 654-5 1층107호
전용 34.88㎡ (10.6평)
신건
4억 1,900만4억 1,900만100%
11.18입찰 3일 전
다가구주택2023타경4790
유성구 문지동 648-3
토지 352.2㎡ (106.5평) · 건물 527.59㎡ (159.6평)
유찰 1회
21억 7,496만15억 2,247만70%
11.19입찰 4일 전
전답2026타경601029
유성구 문지동 552-9
토지 7609㎡ (2301.7평)
유찰 2회농지취득자격증명 필요
39억 5,781만19억 3,933만49%
11.19입찰 4일 전

위치

문지로316번길 46-9

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.12
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.12

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