대전 유성구 용계동 힐스테이트도안2차 업무시설 경매 2025타경503767
전용 84.95㎡ (25.7평) · 대지권 22.8653㎡ (6.9평) · 5층203동502호
- 조사된 임차인 없음
2억 6,264만 원49%
감정가 5억 3,600만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,626만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,385만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 용계동 667-4 힐스테이트도안2차 5층203동502호도로명: 동서대로656번길 16-32(용계동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 업무시설 | 감정가 | 5억 3,600만 원 |
| 전용면적 | 84.95㎡ (25.7평) | 최저가 | 2억 6,264만 원(49%) |
| 대지권 | 22.8653㎡ (6.9평) | 입찰보증금 | 2,626만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 청구금액 | 4억 1,439만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.19 | 말소기준권리 | 2023.12.5 근저당권 |
| 채권자 | 보○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 5억 3,600만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 3억 7,520만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 2억 6,264만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 3,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9454㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 631만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 '대전지방법원' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 건물내에 제5층 제203동502호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문 등에 의하였음. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 50~53미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 등임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대미상. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.5 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 채무자(소유자) 이○소 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서 및 상가건물임대차확인서에는 해당 사항 없음 3. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
집합건축물대장 건축물현황도상 '다락'이 소재하며, 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 보○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○, 북○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 2,803만 원입니다(감정가 5억 3,600만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 업무시설 경매 물건인 2025타경503767은 용계동 힐스테이트도안2차 5층203동502호로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 84.95㎡(25.7평)이고 대지권은 22.8653㎡입니다.
감정가 5억 3,600만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,264만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 2,626만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경503767 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 6,264만 원의 10%인 2,626만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 힐스테이트도안2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,022만원, 감정가는 1평당 2,086만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,385만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
동서대로656번길 16-32(용계동)