공장대전지방법원 경매3계 · 470-1803
대전 유성구 복용동 대전도안더리브시그니처 공장 경매 2025타경504054
건물 89.25㎡ (27평) · 5층에프516호
- 조사된 임차인 없음
2026.12.9 (수) 10:00 입찰D-26
1억 2,760만 원34%
감정가 3억 7,200만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,276만 원
- 다음 유찰 시
- 8,932만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 5층에프516호도로명: 복용동로 43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 7,200만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 2,760만 원(34%) |
| 건물 연면적 | 89.25㎡ (27평) | 입찰보증금 | 1,276만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.12 | 청구금액 | 2억 5,661만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.16 | 말소기준권리 | 2023.11.14 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2억 6,040만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 8,228만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 2,760만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16매각허가결정
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 89.2500㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 417만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "대전복용초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중고자동차매매단지, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 소재하는 상가 및 업무지대로 , 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하1층/지상16층 건물 중 제5층 제에프516호로서 (사용승인일: 2022.11.10) 외벽: 외장석재 붙임 마감 및 강화유리 마감 등임. 내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: - |
| 이용 상태 | "공장(지식산업센터)"으로 이용 중임. |
| 설비 | 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. |
| 토지 형태 | 대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, "공장(지식산업센터), 지원시설(기숙사), 근린생활시설 건부지" 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 대상물건 남측으로 "중로2류" 아스콘 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1류(폭 20m~ 25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 평가명세표"상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.14 근저당권배당요구종기 2026.3.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문으로 전입세대확인서 및 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.11.14 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장(지식산업센터)로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 교부권자 | 대○○, 세○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 공장 경매 물건인 2025타경504054은 복용동 대전도안더리브시그니처 5층에프516호로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 89.25㎡(27평)입니다.
감정가 3억 7,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,760만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,276만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경504054 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,760만 원의 10%인 1,276만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 대전도안더리브시그니처 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27평 기준으로 최저가는 1평당 473만원, 감정가는 1평당 1,378만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,932만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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