2025타경504122 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 42억 8,426만 원의 10%인 4억 2,843만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

탑립동 933-9 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 775.6평 기준으로 최저가는 1평당 552만원, 감정가는 1평당 789만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 29억 9,898만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

공장대전지방법원 경매9계 · 470-1809

대전 유성구 탑립동 공장 경매 2025타경504122

토지 1983.1㎡ (599.9평) · 건물 2564.02㎡ (775.6평) · 2018년 사용승인

2025타경504122부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18

42억 8,426만 원70%

감정가 61억 2,037만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 4억 2,843만 원
이번에 안 팔리면: 29억 9,898만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:57

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 4,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 42억 8,426만 원에 낙찰된다고 보면

43억 2,426만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 4억 2,843만 원 → 잔금 날 38억 5,583만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4,000만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 2,843만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.38억 5,583만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4,000만 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 18일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 42억 8,426만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
4억 2,843만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.6 기준

소재지	대전광역시 유성구 탑립동 933-9
용도	공장		61억 2,037만 원
토지면적	1983.1㎡ (599.9평)		42억 8,426만 원(70%)
건물 연면적	2564.02㎡ (775.6평)		4억 2,843만 원(10%)
경매개시	2025.12.22		44억 9,814만 원
	2026.3.24		2022.7.29 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	서○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 29억 9,898만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	본관 제106호법정	61억 2,037만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	본관 제106호법정	42억 8,426만	진행 예정
2026.12.9 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 10명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.7.29 근저당권배당요구종기 2026.3.24

임차인 10명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 4,000만 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
㈜-- · 1층	–	–	미상	미상	–	확인 필요
라드피온공장 · 231.4㎡및 3층	2018.1.2	–	4,000만 원	300만 원	2026.1.16	있을 수 있음
(주)제성김장훈-- · 3층	2020.8.21	–	미상	미상	–	있을 수 있음
김근배--	2021.12.23	–	미상	미상	–	있을 수 있음
넥스윌점포 · 3층	–	–	미상	미상	–	확인 필요
박병규-- · 4-2호	2025.8.28	–	미상	미상	–	없음
은환정밀점포 · 1층	–	–	미상	미상	–	확인 필요
이윤희-- · 4-1호	2025.8.28	–	미상	미상	–	없음
주식회사로보웍스김유란주거 · 305호	2024.6.12	–	미상	미상	–	없음
천임철-- · 1층1층 중66㎡ · 임차인 공장	2024.7.1	2026.3.24	2,000만 원	미상	2026.3.24	없음

	목록2 건물에 기재함

매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)

확인할 내용이 3건 있습니다

임차인 라드피온대항력 있을 수 있음보증금 4,000만 원. 전입 2018.1.2 · 배당요구 2026.1.16. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 (주)제성김장훈대항력 있을 수 있음전입 2020.8.21 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 김근배대항력 있을 수 있음전입 2021.12.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2022.7.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

(주)라드피온:사업자등록신청일자 2018.01.02.로 기재하였으나 상가임대차 현황서상 미상임

명세서 비고

- 일괄매각 - 기계기구 목록 중 일련번호5는 소재불명으로 매각제외 - 제시외건물(2-1,2-2) 포함 - 제시외기계기구(호이스트 크레인 2식) 포함

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	서○○
임차인	(○○, 김○○, 주○○, 천○○, 박○○, 이○○, 넥○○, 은○○
근저당권자	주○○, 김○○
가압류권자	신○○, 중○○, 농○○, 정○○
압류권자	북○○, 대○○
교부권자	국○○, 대○○, 북○○
배당요구권자	농○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

토지·건물 현황

감정가 61억 2,037만 원

면적	토지(잡종지) 1983.1㎡ 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장 1층 946.27㎡ 2층 322.92㎡ 3층 939.89㎡ 4층 354.94㎡
감정 단가	건물 1㎡당 239만 원
기타	1) 위치 - 본건은 대전광역시 유성구 탑립동 소재 "탑립삼거리" 북측 인근에 위치합니다. 2) 부근의 상황 - 주위는 공장, 창고시설 및 물류센터 등이 소재하는 산업단지 지역입니다.
기타	1) 교통상황 - 본건까지 차량 출입이 가능하며, 주위에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 2) 토지형태 및 이용상황 - 기호(1) 토지는 정방형의 평지로서, 현황 "공장 건부지" 로 이용중입니다. 3) 도로상태 - 기호(1) 토지는 동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 소재합니다. 4) 토지이용계획 및 공업상 제한사항 - 기호(1) : 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(대덕테크노밸리조성사업), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천)입니다.
기타	1) 건물의 구조 기호(2)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공장 건물로서, (사용승인일 : 2018.11.23) 벽체 : 알루미늄판넬 및 징크판넬 등 마감, 내벽 : 우레탄판넬, 석재 및 타일 붙임 등 마감, 바닥 : 화강석석재 및 세라믹코팅 등 마감, 창호 : 시스템 창호 등 입니다. 2) 이용상태 기호(2)는 공장 및 사무실 등으로 이용중입니다.
기타	본건 기계기구는 머시닝센터, 수변전설비 등으로 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 기호(5)은 소재불명이며, 기계기구 중 일부의 정상 가동여부는 확인하기 어려워 정상적인 사용이 가능한 상태를 상정하여 평가하였는 바, 경매 참여시 유의 바랍니다.
기타	1) 제시목록 외의 물건 - 후첨 "지적개황도 및 건축물현황도, 기계기구배치도, 사진용지" 참고하시기 바랍니다. 2) 임대관계는 미상입니다. 3) 기타사항 - 기계기구 기호(5)은 소재불명입니다.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름: 대덕벤처타워(주)
사용승인일: 2018.11.23 (8년차)
주용도: 공장
규모: 지상 4층
주차: 9대
승강기: 1대
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 129.29% · 47.75%
대지 · 연면적: 1983.1㎡ · 2564.02㎡

이 물건 한눈에 보기

대전 유성구 공장 경매 물건인 2025타경504122은 탑립동 933-9로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1983.1㎡(599.9평), 건물 연면적은 2564.02㎡(775.6평)입니다.

감정가 61억 2,037만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 42억 8,426만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 4억 2,843만 원입니다.

말소기준권리는 2022.7.29 근저당권입니다. 임차인 10명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 104장

현황조사 사진

사진

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2025타경504122 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 42억 8,426만 원의 10%인 4억 2,843만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
탑립동 933-9 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 775.6평 기준으로 최저가는 1평당 552만원, 감정가는 1평당 789만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 29억 9,898만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

대전광역시 유성구 탑립동 933-9

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.