경매2026타경600090대전 유성구 노은동 다가구주택
매각기일 2026.12.9 (수) 10:00D-24
- 감정가
- 8억 3,132만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,851만 원
- 면적
- 토지 202.5㎡ (61.3평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 9,960만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1 을구 6번 전세권설정등기(2020. 12. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -6억 3,286만 원 저렴합니다. | 노은동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 9억 1,800만 원(7건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 8,514만 원은 그 31%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 19명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 7,500만 원입니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.30 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 노은동 535-9 도로명: 노은동로87번길 47-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 8억 3,132만 원토지 평당 1,357만 원 | |
| 토지면적 | 202.5㎡ (61.3평) | 2억 8,514만 원(34%)토지 평당 465만 원 | |
| 건물 연면적 | 314.14㎡ (95평) | 2,851만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.16(303일 지남) | 7,381만 원 | |
| 2026.4.21(208일 지남) | 2026.1.16 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.26 10:00 | 8억 3,132만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.30 10:00 | 5억 8,193만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.4 10:00 | 4억 735만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.9 10:00 | 2억 8,514만 원(34%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 9,960만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 3,972만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9,781만 원(12%) | – |
입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,960만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 "노은초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 대전지하철 월드컵경기장역이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임.
- 기타
- 대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 다가구주택 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 북측으로 소로의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역
- 기타용지(단독주택용지)
- 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
- 상대보호구역(노은누리유치원){교육환경 보호에 관한 법률}
- 상대보호구역(대전노은고등학교){교육환경 보호에 관한 법률}
- 상대보호구역(은정유치원){교육환경 보호에 관한 법률}
- 상대보호구역(대전노은초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}
- 택지개발지구기타(노은택지개발완료){택지개발촉진법}임.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임.
- 건물
- ▷ 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물
- 외벽화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감,
- 내벽벽지마감 및 타일붙임 등,
- 창호새시창호임.
- 이용 상태
- 1층 : 다가구주택(2가구), 2층 : 다가구주택(4가구), 3층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
- 설비
- 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 건물의 연면적에 포함되지 아니한 발코니 및 확장형 발코니 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2026.1.16 강제경매개시결정배당요구종기 2026.4.21임차인 26명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 19명 · 그 보증금(확인된 것) 4억 7,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (101호)한국도로공사전세권자 · 101호점유 2022.12.10.~ | – | – | 5,775만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (101호)김현서-- · 101호 | 2025.2.7 | 2019.1.29 | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (102호)주거 · 102호점유 62019.02.16. 6 | 2019.2.20 | 2025.2.13 | 없음0,000,000(1차)5,000,000(2,3,4,5,6차) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 조은별임차인 · 102호점유 62019.02.16. 6 | 2019.2.20 | 2025.2.13 | 없음0,000,000(1차)5,000,000(2,3,4,5,6차) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| (201호)-- · 201호 | 2024.8.27 | 2025.8.19 | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 권채원주거 · 201호점유 2024.08.23.~2026.08.22. | 2024.8.27 | 2024.8.2 | 6,500만 원 | 미상 | 2026.2.3 | 있을 수 있음 |
| (202호, | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 구기평)한국주택금융주거 · 202호점유 72020.11.30. | 2020.11.30 | 2020.11.4 | 없음등기사항전: 0,000,000(1차) / 부증명서: 2,000,000(2차) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 공사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (203호,주거 · 203호점유 2022.12.01. | 2023.6.27 | 2022.10.28 | 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김에스임차인 · 203호점유 2022.12.01. | 2023.6.27 | 2022.10.28 | 7,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 더)한국 | – | – | 6,900만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 토지주택공사주거 · 203호점유 2022.12.01.~2024.11.30.중 | 2023.6.27 | 2022.10.28 | 미상(70,000,000원미반환 금액) | 미상 | 2026.4.2 | 있을 수 있음 |
| (204호)-- · 204호 | 2023.2.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 전다솔주거 · 204호점유 2023.02.15.~2027.02.15. | 2023.2.15 | 2023.1.30 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.3.9 | 있을 수 있음 |
| (301호)- · 301호 | 2019.1.30 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 김태희주거 · 301호점유 2019.01.23.~ 12027.01.22. 1 | 2019.1.30 | 2019.1.14 | 5,000만 원50,000,000(1차)90,000,000(2차) | 미상 | 2026.4.16 | 있을 수 있음 |
| [301호, | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김태희(개명전:김하나)]주식회사주거 · 301호점유 2019.01.23.~(2027.01.22. | 2019.1.30 | 2019.1.14 | 미상48,000,000보증금 1억 9천만 원중 질권설정금액) | 미상 | 2026.4.16 | 있을 수 있음 |
| 신한은행 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (302호,정건희)-- · 302호 | 2022.4.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 한국토 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지주택공사주거 · 302호점유 2022.04.11.~2024.04.10. | 2022.4.8 | 2022.3.22 | 8,000만 원 | 미상 | 2026.4.2 | 있을 수 있음 |
| (303호)-- · 303호 | 2023.2.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 백지우주거 · 303호점유 2023.02.09.~2027.02.08. | 2023.2.13 | 2023.1.16 | 7,000만 원 | 미상 | 2026.3.6 | 있을 수 있음 |
| 김귀성-- · 401호 | 2020.12.3 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.22
| 가. 3층 다세대주택으로 1층(101호-102호), 2층(201호-204호), 3층(301호-303호) 옥상은 없음 나, 1층 주차장과 수도시설이 설치되어 있음 다, 붙임 사진과 같음 | |
| 임대차 관계 | 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
매각물건명세서(작성 2026.6.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 26명 중 19명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.30)| 2026.1.16 강제경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 목록1 을구 6번 전세권설정등기(2020. 12. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 | ||
| 임차인 (101호)김현서 | 대항력 있을 수 있음 전입 2025.2.7 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 (102호) | 대항력 있을 수 있음 전입 2019.2.20 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 조은별 | 대항력 있을 수 있음 전입 2019.2.20 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 (201호) | 대항력 있을 수 있음 전입 2024.8.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 권채원 | 대항력 있을 수 있음 보증금 6,500만 원. 전입 2024.8.27 · 배당요구 2026.2.3. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 구기평)한국주택금융 | 대항력 있을 수 있음 전입 2020.11.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 (203호, | 대항력 있을 수 있음 보증금 7,000만 원. 전입 2023.6.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 김에스 | 대항력 있을 수 있음 보증금 7,000만 원. 전입 2023.6.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 토지주택공사 | 대항력 있을 수 있음 전입 2023.6.27 · 배당요구 2026.4.2. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 (204호) | 대항력 있을 수 있음 전입 2023.2.15 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 전다솔 | 대항력 있을 수 있음 보증금 7,000만 원. 전입 2023.2.15 · 배당요구 2026.3.9. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 (301호) | 대항력 있을 수 있음 전입 2019.1.30 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 김태희 | 대항력 있을 수 있음 보증금 5,000만 원. 전입 2019.1.30 · 배당요구 2026.4.16. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 김태희(개명전:김하나)]주식회사 | 대항력 있을 수 있음 전입 2019.1.30 · 배당요구 2026.4.16. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 (302호,정건희) | 대항력 있을 수 있음 전입 2022.4.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 지주택공사 | 대항력 있을 수 있음 보증금 8,000만 원. 전입 2022.4.8 · 배당요구 2026.4.2. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 (303호) | 대항력 있을 수 있음 전입 2023.2.13 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 백지우 | 대항력 있을 수 있음 보증금 7,000만 원. 전입 2023.2.13 · 배당요구 2026.3.6. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 임차인 김귀성 | 대항력 있을 수 있음 전입 2020.12.3 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | (101호)한국도로공사 : 최선순위 전세권자로서 배당요구를 하지 않았으며, 전세권설정등기일자는 2020. 12. 16.임 (102호)조은별 : 경매신청채권자(경매신청일 2026. 1. 14)임 (202호,구기평)한국주택금융공사 : 임차권자 구기평의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) [301호, 김태희(개명전: 김하나)]주식회사 신한은행 : 임차인 김태희의 임차보증금반환채권 질권자로 질권설정액은 48,000,000원임 | ||
| 이해관계인 | 채권자 조○○ · 채무자겸소유자 박○○ · 임차인 김○○, (101호)김현서, (○○, [○○ · 전세권자 한○○ | ||
| 관련 사건 | 대전지방법원 2025차전39200 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,514만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.9최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,851만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,663만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 9,960만 ~ 2억 2,812만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 떠안을 수 있는 세입자 보증금 · 배당 뒤대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 7,500만 원
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7억 6,014만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 24일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.29까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 8,514만 원과 시세 평균 9억 1,800만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.6까지
- 보증금 준비하기2,851만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.8까지
- 법원 가기대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.9 (수) 10:00
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,851만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
노은동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 6억 8,200만 원 최근 1년 7건 · 토지 평당 1,114만 원
- 감정가
- 8억 3,132만 원 시세의 122%
- 최저가
- 2억 8,514만 원 시세의 42%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 | 단독 | 227.7㎡ (68.9평) | 197.02㎡ (59.6평) | 11억 2,000만 |
| 2026.7.6 | 다가구 | 421㎡ (127.4평) | 888.64㎡ (268.8평) | 11억 |
| 2026.6.25 | 단독 | 199.8㎡ (60.4평) | 187.39㎡ (56.7평) | 6억 9,000만 |
| 2026.6.3 | 단독 | 213.3㎡ (64.5평) | 164.52㎡ (49.8평) | 7억 9,000만 |
| 2026.4.3 | 다가구 | 259.5㎡ (78.5평) | 372.61㎡ (112.7평) | 8억 8,000만 |
| 2026.3.17 | 다가구 | 537㎡ (162.4평) | 846.08㎡ (255.9평) | 11억 2,200만 |
| 2026.2.2 | 단독 | 211.5㎡ (64평) | 341.95㎡ (103.4평) | 7억 2,400만 |
| 2025.10.18 | 단독 | 227.5㎡ (68.8평) | 177.72㎡ (53.8평) | 10억 |
| 2025.9.25 | 다가구 | 228.5㎡ (69.1평) | 293.42㎡ (88.8평) | 11억 |
| 2025.6.2 | 단독 | 199.9㎡ (60.5평) | 193.82㎡ (58.6평) | 5억 4,500만 |
| 2025.5.17 | 다가구 | 200㎡ (60.5평) | 327.03㎡ (98.9평) | 5억 6,000만 |
| 2025.5.16 | 단독 | 227.8㎡ (68.9평) | 202.2㎡ (61.2평) | 8억 5,000만 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.13 | 24㎡ (7.3평) | 400만 | 40만 |
| 2026.11.12 | 24㎡ (7.3평) | 200만 | 20만 |
| 2026.11.7 | 30㎡ (9.1평) | 2,300만 | 40만 |
| 2026.11.5 | 23㎡ (7평) | 200만 | 30만 |
| 2026.11.2 | 46.28㎡ (14평) | 1,000만 | 45만 |
| 2026.11.2 | 26㎡ (7.9평) | 200만 | 50만 |
| 2026.10.31 | 33.47㎡ (10.1평) | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 30㎡ (9.1평) | 300만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면노은동 단독·다가구이 최근 1년 평균 9억 1,800만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 12억 6,636만 | 8억 8,933만 | 68.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 7,112만 원입니다(감정가 8억 3,132만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2012.12.10 (14년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구주택)
- 규모
- 지상 3층
- 세대·호수
- 9가구
- 주차
- 5대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 155.13% · 59.75%
- 대지 · 연면적
- 202.5㎡ (61.3평) · 314.14㎡ (95평)
쉽게 말하면2012년에 사용승인된 건물입니다(지상 3층).
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 다가구주택 경매 물건인 2026타경600090은 노은동 535-9로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 202.5㎡(61.3평), 건물 연면적은 314.14㎡(95평)입니다.
감정가 8억 3,132만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,514만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,851만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.1.16 강제경매개시결정입니다. 임차인 26명 중 19명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 4억 7,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1 을구 6번 전세권설정등기(2020. 12. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨"
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
2026타경600090 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 8,514만 원의 10%인 2,851만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
노은동 535-9 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 61.3평 기준으로 최저가는 1평당 465만원, 감정가는 1평당 1,357만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,960만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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