대전 중구 태평동 뉴삼부프라자 근린시설 경매 2024타경10204
전용 45.9㎡ (13.9평) · 대지권 30.5679㎡ (9.2평) · 지하1층비101호
- 임차인 대항력 확인 필요
2,129만 원12%
감정가 1억 8,100만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 426만 원
- 다음 유찰 시
- 1,491만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:56
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.23 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비101호 (태평동,뉴삼부프라자)도로명: 태평로 71 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 8,100만 원 |
| 전용면적 | 45.9㎡ (13.9평) | 최저가 | 2,129만 원(12%) |
| 대지권 | 30.5679㎡ (9.2평) | 입찰보증금 | 426만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.22 | 청구금액 | 8,038만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.22 | 말소기준권리 | 2023.11.22 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.8.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 8,100만 | 유찰 |
| 2025.9.11 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 2,670만 | 유찰 |
| 2025.11.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8,869만 | 유찰 |
| 2025.12.11 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,208만 | 유찰 |
| 2026.1.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,346만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,042만 | 001 |
| 2026.8.13 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.9.18 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매11계 사무실 | – | 010 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,042만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,129만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 394만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 태평동에 소재하는 "태평초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물("뉴삼부프라자" 제지하1층 제비101호-전유면적:45.9㎡)로서, 본건 주변은 상업시설, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건이 속한 건물까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건물내 지하1층 비101호로서, 외벽: 패널마감 및 강화유리 마감 등임. 내벽: 페인팅 마감 등임. 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 서점이나 사무실로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 공용승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로 판매시설 및 근린생활시설의 건물부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 동측으로 대로에 접함. |
| 용도지역 | 제3종일반주거지역(2022-05-10), 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 지정되어 있음. |
| 기타 | 특이사항 없음.[이용상황의 차이는 "(4)이용상태" 참조] |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.22 근저당권배당요구종기 2025.1.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강○남주거 · 지하1층비101호 | – | – | 1,500만 원 | 150만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 1. 임차인 강○남이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부 2. 전입세대확인서에는 해당 주○의 세대주가 존재하지 않음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.23) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.23)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각으로, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 강○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 가압류권자 | 행○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,077만 원입니다(감정가 1억 8,100만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 근린시설 경매 물건인 2024타경10204은 태평동 뉴삼부프라자 지하1층비101호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 45.9㎡(13.9평)이고 대지권은 30.5679㎡입니다.
감정가 1억 8,100만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,129만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 426만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.22 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2024타경10204 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,129만 원의 10%인 426만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 뉴삼부프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 153만원, 감정가는 1평당 1,304만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,491만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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