2024타경11092 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 26억 7,526만 원의 10%인 2억 6,753만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.

용두동 33-5 평당 가격은 얼마인가요?

건물면적 301.7평 기준으로 최저가는 1평당 887만원, 감정가는 1평당 1,267만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 52명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 7,268만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

기타건물대전지방법원 경매4계 · 470-1804

대전 중구 용두동 기타건물 경매 2024타경11092

토지 687㎡ (207.8평) · 건물 997.24㎡ (301.7평) · 2018년 사용승인

2024타경11092부동산임의경매법원경매정보에서 보기

임차인 대항력 확인 필요

2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4

26억 7,526만 원70%

감정가 38억 2,179만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 3

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 6,753만 원
이번에 안 팔리면: 18억 7,268만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 경매법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 16:58

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 16명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 52명이 있습니다.
이유 보기
16명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 26억 7,526만 원에 낙찰된다고 보면

26억 7,526만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 6,753만 원 → 잔금 날 24억 773만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 6,753만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.24억 773만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 4일 남았습니다

현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.15까지
최저가 26억 7,526만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.17까지
2억 6,753만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.14 기준

소재지	대전광역시 중구 동서대로1322번길 76도로명: 동서대로1322번길 76
용도	기타건물		38억 2,179만 원
토지면적	687㎡ (207.8평)		26억 7,526만 원(70%)
건물 연면적	997.24㎡ (301.7평)		2억 6,753만 원(10%)
경매개시	2024.11.20		13억 9,133만 원
	2025.2.25		2018.7.18 근저당
채권자	엠○○	채무자·소유자	송○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 18억 7,268만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.14 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	38억 2,179만	유찰
2026.11.18 10:00	매각기일	본관 제106호 경매법정	26억 7,526만	진행 예정
2026.11.25 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.18낙찰
11.25
12.2결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 52명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.7.18 근저당배당요구종기 2025.2.25

임차인 52명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
(1층)주주거 · ㎡중남쪽방향	–	–	1억 원	미상	–	확인 필요
식회사137.04	–	–	미상	미상	–	확인 필요
에치와㎡	–	–	미상	미상	–	확인 필요
이점포 · 1층	2020.6.15	–	1억 원	230만 원	–	없음
(201호)주거 · 1층 중137.04㎡	–	–	1억 원	230만 원	2025.1.5	확인 필요
한국토지주택공사(정주거 · 201호	2021.10.7	2021.10.5	1억 원	미상	2025.1.9	없음
수지)(202호)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
한국토지주택공사(여주거 · 202호	2020.1.3	2019.12.31	8,000만 원	미상	2025.1.9	없음
상엽)(203호)주거 · 203호 · 주택임 차권자	2022.2.21	2022.1.7	1억 2,000만 원	미상	–	없음
김경미주거 · 203호 · 주택임 차권자	2022.2.21	2022.1.7	1억 2,000만 원	미상	2025.1.15	없음
(204호)전지윤-	2019.2.20	–	미상	미상	–	없음
(206호)주거 · 204호	2019.2.20	2019.2.20	8,500만 원	미상	2024.12.20	없음
유기안주거 · 206호 · 주택임 차권자	2020.9.21	2020.9.21	1억 5,000만 원	미상	2024.12.26	없음
(301호)한국토주거 · 301호	2020.7.27	2020.7.8	8,500만 원	미상	–	없음
지주택	–	–	미상	미상	–	확인 필요
공사(황지성)주거 · 301호	2020.7.27	2020.7.8	8,500만 원	미상	2025.1.9	없음
(302호)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
한국토지주택공사(신주거 · 302호	2022.8.9	2022.7.6	1억 원	미상	2025.1.9	없음
동원)주거및	–	–	미상	미상	–	확인 필요
(303호)점포 · 303호	2023.2.17	–	8,000만 원	미상	–	없음
심종무주거 · 303호	2018.8.8	2018.8.8	8,000만 원	미상	2025.1.31	없음
(304호)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
한국토지주택공사(박주거 · 304호	2022.2.8	2022.1.18	1억 2,000만 원	미상	2025.1.9	없음
소연)(305호)주거 · 305호 · 주택임 차권자	2024.9.2	2024.9.6	1억 2,000만 원	미상	–	없음
김다혜주거 · 305호 · 주택임 차권자	2024.9.2	2024.9.6	1억 2,000만 원	미상	2025.2.24	없음
(306호)- · 306호	2022.9.19	–	미상	미상	–	없음
이정호주거 · 306호	2022.9.19	2022.8.22	1억 2,000만 원	미상	2025.1.13	없음
(401호)한국토지주택공사(김현지)(402호)주거 · 401호 · 주택임 차권자	2019.8.12	2019.7.16	88000000억 9,000만 원	미상	2025.1.9	없음
한국토지주택주거 · 402호	2022.7.28	2022.7.6	1억 원	미상	2025.1.9	없음
공사(고	–	–	미상	미상	–	확인 필요
지현)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
(403호)- · 403호	2020.1.13	–	미상	미상	–	없음
강근엽주거 · 403호	2020.1.13	2019.11.27	8,000만 원	미상	2024.12.31	없음
(404호)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
한국토지주택공사(이주거 · 404호	2022.3.28	2022.3.24	1억 2,000만 원	미상	2025.1.9	없음
혜지)	–	–	미상	미상	–	확인 필요
(405호)- · 405호	2020.8.31	–	미상	미상	–	없음
노윤정주거 · 405호	2020.8.31	2020.8.3	1억 3,000만 원	미상	2024.12.5	없음
(406호)- · 406호	2019.4.30	–	미상	미상	–	없음
고동환주거 · 406호	2019.4.30	2019.4.26	1억 3,000만 원	미상	2024.12.6	없음
주택도시보증주거 · 406호	2019.4.30	2019.4.26	1억 3,000만 원	미상	2025.2.17	없음
공사	–	–	미상	미상	–	확인 필요
(501호)윤병희주거 · 501호	2019.6.11	2019.5.16	2억 7,000만 원	미상	2024.12.13	없음
고지현- · 402호	2022.7.28	–	미상	미상	–	없음
김소라- · 501호	2019.6.11	–	미상	미상	–	없음
박소연- · 304호	2022.2.8	–	미상	미상	–	없음
신동원- · 302호	2022.8.9	–	미상	미상	–	없음
여상엽- · 202호	2020.1.3	–	미상	미상	–	없음
이혜지- · 404호	2022.3.28	–	미상	미상	–	없음
정수지- · 201호	2021.10.7	–	미상	미상	–	없음
주식회점포 · 1층	–	–	1억 원	미상	–	확인 필요
사한국야쿠르트전세권 · 남쪽방향137.04㎡ · 자	–	–	미상	미상	–	확인 필요

	1. (주)에치와이(2020.06.15.)가 1층 점포를, 심종무(2018.08.08.)가 303호를 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부 * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함

매각물건명세서(작성 2026.9.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.14)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2018.7.18 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

(1층)주식회사 에치와이:전세권설정 등기일은 2020. 7. 2.임(203호)김경미:주택임차권 등기일은 2024.5.13.임(206호)유기안:주택임차권 등기일은 2024.10.07.임(301호)한국토지주택공사(황지성):주택임차권 등기일은 2024.8.26.임(305호)김다혜:주택임차권 등기일은 2024.10.16.임(401호)한국토지주택공사(김현지):주택임차권 등기일은 2023. 9. 4.임주식회사 한국야쿠르트:전세권설정일은 2020. 7. 2.임

명세서 비고

일괄매각

구분	이해관계인
승계인	엠○○
채권자	엠○○
근저당권부질권자	느○○
채무자겸소유자	송○○
임차인	(○○, 정○○, 여○○, 유○○, 신○○, 박○○, 고○○, 이○○, 김○○
전세권자	주○○
압류권자	서○○, 대○○
교부권자	북○○, 대○○, 서○○, 국○○
주택임차권자	(○○
기타	한○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	2건	9억 9,604만	5억 440만	61.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 23억 3,894만 원입니다(감정가 38억 2,179만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 38억 2,179만 원

면적	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 단독주택, 업무시설 및 1종근린생활시설 1층 159.08㎡ 2층 212.29㎡ 3층 212.29㎡ 4층 212.29㎡ 5층 201.29㎡ 토지(대) 687㎡
감정 단가	건물 1㎡당 383만 원
위치·환경	본건은 대전광역시 중구 용두동 서대전초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등으로 형성됨.
교통	본건까지 차량의 접근 가능하고, 인근에 지하철역, 시내버스 승강장 등이 소재하며 일반적인 대중교통사정 보통임.
기타	대체로 사다리형에 유사한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타	본건 북동측 및 남동측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
용도지역	제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-06-20)(계룡로변 존치관리구역(선화,용두 재정 비촉진지구)) , 소로2류(폭 8m-10m)(2014-06-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-30)(서대전초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2022-04-22)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.
기타	후첨 건물개황도, 사진용지 등 참조 바람.
기타	대체로 부합함.
임대관계	임대관계 미상이며 지적경계, 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 지적도등본, 개략적 인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
건물	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일:2018.7.13)으로서 외벽 : 벽돌, 외장석재 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
이용 상태	일반건축물대장상 1층은 소매점 및 계단실, 2-4층은 다가구주택(2-4층:각 6가구), 5층은 오피스텔(1호)임.
설비	급탕,급배수등 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지및소화설비 등 됨.
기타	후첨 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외피로티주차장, 발코니, 옥탑시설 등 소재함.
기타	대체로 부합함.
임대관계	임대관계 미상이며 본건의 내부구조, 설비, 이용상태 등은 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 제반 설비 등의 성능, 소유이용관계 등에 대해 별도확인 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2018.7.13 (8년차)
주용도: 단독주택 · 단독주택 외
규모: 지상 5층
세대·호수: 1호 · 18가구
주차: 15대 (세대당 15.00대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 145.16% · 49.86%
대지 · 연면적: 687㎡ · 997.24㎡

이 물건 한눈에 보기

대전 중구 기타건물 경매 물건인 2024타경11092은 용두동 33-5로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 687㎡(207.8평), 건물 연면적은 997.24㎡(301.7평)입니다.

감정가 38억 2,179만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 26억 7,526만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 2억 6,753만 원입니다.

말소기준권리는 2018.7.18 근저당입니다. 임차인 52명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 104장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경11092 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 26억 7,526만 원의 10%인 2억 6,753만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
용두동 33-5 평당 가격은 얼마인가요?: 건물면적 301.7평 기준으로 최저가는 1평당 887만원, 감정가는 1평당 1,267만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 52명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 18억 7,268만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인
6억 300만2억 9,547만49%
11.17입찰 3일 전

위치

동서대로1322번길 76

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

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