2025타경502523 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 76억 9,731만 원의 10%인 7억 6,973만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.

문화동 11-3 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 1444평 기준으로 최저가는 1평당 533만원, 감정가는 1평당 765만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 53억 8,811만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

근린시설대전지방법원 경매1계 · 042-470-1801

대전 중구 문화동 근린시설 경매 2025타경502523

전용 4773.68㎡ (1444평) · 2001년 사용승인

2025타경502523부동산임의경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인

2026.12.7 (월) 10:00 입찰D-23

76억 9,731만 원70%

감정가 110억 5,363만 원 · 1회 유찰

문제없음 1확인 필요 1위험 2

입찰 날 들고 갈 돈: 7억 6,973만 원
이번에 안 팔리면: 53억 8,811만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:29

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 12억 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 12억 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 76억 9,731만 원에 낙찰된다고 보면

88억 9,731만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 7억 6,973만 원 → 잔금 날 69억 2,757만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 12억 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7억 6,973만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.69억 2,757만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.12억 원
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 23일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기12.4까지
최저가 76억 9,731만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.6까지
7억 6,973만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.13 기준

소재지	대전광역시 중구 문화동 11-3 도로명: 보문산로 359
용도	근린시설		110억 5,363만 원
전용면적	4773.68㎡ (1444평)		76억 9,731만 원(70%)
	–		7억 6,973만 원(10%)
경매개시	2025.6.16		59억 4,109만 원
	2025.9.16		2022.9.2 근저당권
채권자	농○○	채무자·소유자	망○○

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 53억 8,811만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.26 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	109억 9,615만	유찰
2026.12.7 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	76억 9,731만	진행 예정
2026.12.14 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.7낙찰
12.14
12.21결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 4명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2022.9.2 근저당권배당요구종기 2025.9.16

임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 12억 원

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김영선-	2019.4.8	–	미상	미상	–	있을 수 있음
김현미(주식회사시민장례식장)점포 · 장례식장(1019.7㎡,309평)	–	–	12억 원	미상	2025.9.15	확인 필요
정무순-	2003.6.23	–	미상	미상	–	있을 수 있음
주식회사시민장례식장점포 · 2동	2019.8.6	–	12억 원	980만 원	–	있을 수 있음

	1. 폐문으로 전입세대확인서에는 김영선(2019.04.08.) 세대가 등록되어 있음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음 4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

매각물건명세서(작성 2026.9.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.13)

확인할 내용이 3건 있습니다

임차인 김영선대항력 있을 수 있음전입 2019.4.8 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 정무순대항력 있을 수 있음전입 2003.6.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

임차인 주식회사시민장례식장대항력 있을 수 있음보증금 12억 원. 전입 2019.8.6 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

2022.9.2 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

점유자 비고

김영선: 전입인, 임대차관계는 불분명김현미(주식회사 시민장례식장): 임대차계약서상 임차인은 김현미 외 6인이나 사업자등록은 주식회사 시민장례식장으로 등록하였으며 사업자등록신청일자는 소명하지 않아 불분명함(상가건물임대차 현황서 상 주식회사 시민장례식장의 사업자등록신청일은 2019. 8. 6.임)정무순: 전입인, 임대차관계는 불분명주식회사 시민장례식장: 상가건물임대차현황서 상 임차부분은 별관2층, 임대차기간: 2019. 2. 19.~2021. 2. 18., 보증금 100,000,000원, 차임 3,000,000원임, 법인의 대표자는 임차인 김현미임

명세서 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 4의 일부와 목록 5 전부는 도로로 이용 중임 - 목록 4와 목록 6의 지상에는 각각 인접 필지에 속하는 것으로 추정되는 제시외 건물(타인소유 주택 등)이 소재함에 최저매각가격은 해당 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 - 인접토지와 경계가 불분명하여 지적측량이 필요할 것으로 보임

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자겸소유자	망○○
임차인	김○○, 주○○, 정○○
근저당권자	신○○
가압류권자	한○○, 서○○
압류권자	대○○, 국○○
임금채권자	김○○, 권○○, 이○○, 우○○, 박○○, 임○○, 류○○, 조○○, 최○○, 정○○
교부권자	국○○, 대○○
지상권자	농○○
배당요구권자	근○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	2건	9억 9,604만	5억 440만	61.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 67억 6,482만 원입니다(감정가 110억 5,363만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 110억 5,363만 원

면적	1동호 일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 의료시설 및 근린생활시설 지하1층 864.9㎡ 1층 787.24㎡ 2층 1023.6㎡ 3층 1015.35㎡ 4층 913.76㎡ 5층 90.00㎡ 옥탑층 78.83㎡
감정 단가	전용 1㎡당 232만 원
위치·환경	본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 '충남대학교 보운캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대학병원(충남대학교병원), 각종 근린생활시설, 단독주택, 상가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통	본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
기타	-기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서 의료시설 부지(요양병원 및 장례식장 등)로 이용중이며, -기호 4는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 일부 도로 및 타인소유 건물(주거용)부지로 이용중이며, -기호 5는 인접도로 대비 완경사지 부정형의 토지로 지목 도로이며 현황 도로 등으로 이용중이며, -기호 6은 인접도로 대비 완경사지의 부정형의 토지로 타인소유 건물(주거용) 부지로 이용중임.
기타	-기호 3 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, -기호 4는 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며 일부 도로로 이용중이며, -기호 5는 지목 및 현황 3미터 내외의 도로로 이용중이며, -기호 6은 맹지상태임.
용도지역	-기호3(11-3번지): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m ~ 30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로2류(폭 8m ~ 10m)(문화5호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역 (2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), -기호4(11-273번지), 기호 6(11-275번지)공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 (문화4구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), -기호 5(11-274번지): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역 (문화4구역 주거환경개선사업), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
기타	없음.
기타	없음.
임대관계	-임대관계는 미상임. -본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는 바 경매진행시 확인하시기 바람.
건물	-기호1(1동호):일반철골및철근콘크리트조 아연강판및슬래브지붕 5층 건으로서, (사용승인일:2001.11.07, 증축-2009.07.31, 2018.12.21) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 병원 인테리어 마감 등 바닥: 디럭스타일 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. -기호2(2동호):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, (사용승인일:2018.12.21) 외벽: 돌붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감, 병원 인테리어 마감 등 바닥: 인조석물갈기 및 일부 장판지 깔기, 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용 상태	-기호1(1동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 지하1층: 의료시설, 주차장 등, 창고 등, 1층 ~ 4층: 의료시설(요양병원 등) 5층 및 옥탑층: 계단실, 기계실 등으로 이용중이며, -기호2(2동호)는 의료시설 및 근린생활시설로서, 1층 ~ 2층 공히 : 장례식장 등으로 이용중임.
설비	위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 스프링쿨러 등을 갖추고 있음.
기타	-건물 기호 1(1동호) 옥탑 소재 온실 등이 소재하며 개략적으로 면적사정하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. -건물 기호 2 옥탑부분 주차시설 등은 주물의 효용을 위한 것으로 건물에 포함하여 평가하였음.
기타	없음.
임대관계	임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (일반)

건물 이름
사용승인일: 2001.11.7 (25년차)
주용도: 의료시설 · 의료시설 외1
규모: 지상 5층 · 지하 1층 · 2개 동
주차: 49대
승강기: 3대
구조: 일반철골구조
용적률 · 건폐율: 129.13% · 40.89%
대지 · 연면적: 2966㎡ · 5595.83㎡

이 물건 한눈에 보기

대전 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경502523은 문화동 11-3로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 4773.68㎡(1444평)입니다.

감정가 110억 5,363만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 76억 9,731만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 7억 6,973만 원입니다.

말소기준권리는 2022.9.2 근저당권입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 12억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 134장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경502523 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 76억 9,731만 원의 10%인 7억 6,973만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
문화동 11-3 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 1444평 기준으로 최저가는 1평당 533만원, 감정가는 1평당 765만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 53억 8,811만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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11.17입찰 3일 전

위치

보문산로 359

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.