지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811
대전 중구 오류동 대지 경매 2025타경502601
토지 311.7㎡ (94.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
4,257만 원49%
감정가 8,687만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 426만 원
- 다음 유찰 시
- 2,980만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 오류동 190-100 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 8,687만 원 |
| 토지면적 | 311.7㎡ (94.3평) | 최저가 | 4,257만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 426만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.2 | 청구금액 | 3,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.8 | 말소기준권리 | 2025.6.2 경매개시결정 |
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8,687만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,081만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,257만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,687만 원| 면적 | 토지(대) 311.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 28만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '오류네거리' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위 는 단독주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보 통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장 및 ""오룡역""이 소재하며 차량 의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 보통시됨. |
| 기타 | 세장형의 평탄한 연립주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남서측으로 폭 3~4m 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역(2023-11-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구 (2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건 및 인근필지(190-101) 양지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용 지""와 같이 연립주택(시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층, 9개호)이 소재하니 경매진 행시 참고바람 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.2 경매개시결정배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 전○민(2025.02.10.)은 101호를, 소유자 한○만은 202호를, 홍○표는 203호를, 김○기는 301호를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부 * 아래 부동산의 현황에 이어서 기재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.6.2 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-지분매각. 본건 지상 구분건물 9개호에 대지권 부여된 후 남은 지분임. -최저매각가격은 위 제시외 구분건물로 인하여 제한 받는 가격임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 공유자 | 전○○, 성○○, 차○○, 조○○, 김○○, 최○○, 양○○, 정○○, 박○○, 이○○, 한○○, 홍○○, 오○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,555만 원입니다(감정가 8,687만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 대지 경매 물건인 2025타경502601은 오류동 190-100로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 311.7㎡(94.3평)입니다.
감정가 8,687만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,257만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 426만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.2 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경502601 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,257만 원의 10%인 426만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,980만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
3억 200만2억 1,140만70%11.24입찰 11일 전
3억 7,500만2억 6,250만70%11.24입찰 11일 전
1억 2,500만247만2%11.26입찰 13일 전
1억 2,000만8,400만70%12.7입찰 24일 전
6,000만1,441만24%11.17입찰 4일 전
1억 4,000만1,647만12%11.17입찰 4일 전
위치
대전광역시 중구 오류동 190-100