대전 중구 대사동 대전아쿠아월드 근린시설 경매 2025타경503908
전용 37.14㎡ (11.2평) · 대지권 53.0829㎡ (16.1평) · 4층431호
- 조사된 임차인 없음
941만 원12%
감정가 8,000만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 94만 원
- 다음 유찰 시
- 659만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.13 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 대사동 197-76 대전아쿠아월드 4층431호도로명: 보문산공원로497번안길 45 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 8,000만 원 |
| 전용면적 | 37.14㎡ (11.2평) | 최저가 | 941만 원(12%) |
| 대지권 | 53.0829㎡ (16.1평) | 입찰보증금 | 94만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.25 | 청구금액 | 2억 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.24 | 말소기준권리 | 2011.2.14 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8,000만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5,600만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3,920만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 2,744만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,921만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1,345만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 941만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 소매점 37.136㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 215만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "대사동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며, 주변은 중소규모 근린생활시설, 공원, 사찰 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 지하1층 지상4층 건물 중 제4층 제431호로, (사용승인일자: 2010.10.28) 외벽: 외장판넬 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장 상 소매점임(현황 공실) |
| 설비 | 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 부정형 완경사지로 주차장시설 및 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 건물 서측 및 북측으로 소로 등에 접하였음. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-06-26)(대사1호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대사14호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(대사2지구주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건 평가대상 집합건물의 호별 표지가 부착되어있지 않아, 집합건축물대장 등을 참조하여 해당 호 확인하였으니 경매 진행에 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.2.14 근저당권배당요구종기 2026.2.24확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 등록된 세대 없음 2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,896만 원입니다(감정가 8,000만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 근린시설 경매 물건인 2025타경503908은 대사동 대전아쿠아월드 4층431호로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 37.14㎡(11.2평)이고 대지권은 53.0829㎡입니다.
감정가 8,000만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 941만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 94만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경503908 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 941만 원의 10%인 94만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 대전아쿠아월드 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.2평 기준으로 최저가는 1평당 84만원, 감정가는 1평당 712만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 659만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
보문산공원로497번안길 45