대전 중구 중촌동 전답 경매 2026타경178
토지 1919㎡ (580.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
6억 8,951만 원47%
감정가 14억 6,804만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,895만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 8,266만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:47
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 4명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 6,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 8,951만 원에 낙찰된다고 보면7억 4,951만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,895만 원 → 잔금 날 6억 2,056만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 6,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,895만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 2,056만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.6,000만 원
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 6억 8,951만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
6,895만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.9 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 중촌동 250-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 14억 6,804만 원 | |
| 토지면적 | 1919㎡ (580.5평) | 6억 8,951만 원(47%) | |
| 지목 | 전답 | 6,895만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.26 | 9억 1,018만 원 | |
| 2026.6.25 | 2021.2.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 47%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,266만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 14억 716만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 9억 8,501만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6억 8,951만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 9명 중 4명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.2.3 근저당권배당요구종기 2026.6.25임차인 9명, 대항력 있을 수 있는 임차인 4명, 그 보증금(확인된 것) 6,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오춘희점포 · 목록1 | 2002.1.15 | – | 3,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 유병남- · 목록1 | 2023.5.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최은정점포 · 목록1 | 2021.8.17 | – | 3,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 심광섭- · 목록1,3목록2 · 임차인 주거 | 2014.11.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주주산업점포 · 목록2 | 2010.10.25 | – | 3,000만 원 | 100만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 강동륜점포 · 목록2 | 2022.10.24 | – | 4억 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 심창섭- · 목록2 | 2024.8.8 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤광섭- · 목록2 | 2015.1.8 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 홍진국- · 목록2 | 2023.7.7 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1) 현지 방문에서 만난 심광섭은 이 건 부동산을 임차하여 점유하고 있다고 진술하여 안내문 교부하였음 2) 위 지상에 도로명주소 `대전광역시 중구 대종로 727`가 부여되어 있음 3) 전입세대확인서에 세대주 1명이 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재) 4) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 5) 상가건물임대차현황서에 2명 등재되어 있음(임대차관계조사서 기재) |
매각물건명세서(작성 2026.9.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.9)확인할 내용이 4건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
오춘희 : 상가건물임대차 현황서 기재에 의함 최은정 : 상가건물임대차 현황서 기재에 의함 주주산업 : 상가건물임대차 현황서 기재에 의함 강동륜 : 상가건물임대차 현황서 기재에 의함
- 일괄매각. 제시외 구조물 및 컨테이너 매각 제외 - 목록1,2,3 공부상 '답'이나 현황은 '잡종지(주차장 및 작업장 등)'로 이용중임 - 목록1,2,3 지적도상 도로에 접하나 현황은 경계 구분없이 콘크리트 타설되어 인근 토지를 통해 출입이 가능함 - 최저매각가격은 목록1,2에 소재하는 제시외 구조물로 인하여 제한받는 가격임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 소유자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 심○○, 유○○, 오○○, 최○○, 홍○○, 윤○○, 주○○, 강○○ |
| 근저당권자 | 유○○, 농○○ |
| 가압류권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 대○○, 북○○ |
| 교부권자 | 대○○, 북○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,278만 원입니다(감정가 14억 6,804만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 6,804만 원| 면적 | 토지(답) 645㎡ 토지(답) 957㎡ 토지(답) 317㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 76만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 중촌동 소재 '중촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주차장, 잡종지 등으로 이루어져 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | - 기호 1 ~ 3 공히 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 평지로 잡종지로 이용중임. |
| 기타 | 지적도상 본건 기호 1은 동측, 기호 2는 남동측, 기호 3은 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 지목 도로인 토지에 접하나, 현황은 도로 구분없이 콘크리트 타설되어 인접토지를 통해 출입함. |
| 용도지역 | - 기호 1(250-1번지): 제2종일반주거지역(2025-06-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), -기호 2(261-1번지), 기호 3(270번지) 공히: 제2종일반주거지역(2025-06-13), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>임. |
| 기타 | 기호 1, 2 지상에 후첨'사진용지 및 지적도'와 같이 제시외 물건이 소재하여 실측사정하여 평가하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람. |
| 기타 | 3필지 공히 공부상 지목 '답'이나 현황 '잡종지(주차장 및 작업장 등)'로 이용중임. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 토지는 인접토지와의 경계가 불분명하여 정확한 토지의 경계 및 현황의 확정은 지적측량이 필요할 것으로 사료되는바 경매진행시 유의하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 전답 경매 물건인 2026타경178은 중촌동 250-1로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1919㎡(580.5평)입니다.
감정가 14억 6,804만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,951만 원(감정가의 47%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 6,895만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.2.3 근저당권입니다. 임차인 9명 중 4명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 6,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경178 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,951만 원의 10%인 6,895만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 중촌동 250-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 580.5평 기준으로 최저가는 1평당 119만원, 감정가는 1평당 253만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,266만 원(감정가의 33%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
6,000만1,441만24%11.17입찰 3일 전
1억 4,000만1,647만12%11.17입찰 3일 전
3억 5,600만1억 7,444만49%11.17입찰 3일 전
6억 300만2억 9,547만49%11.17입찰 3일 전
17억 8,274만8억 7,354만49%11.17입찰 3일 전
15억 1,177만10억 5,824만70%11.17입찰 3일 전
위치
대전광역시 중구 중촌동 250-1