대전 중구 문창동 숙박시설 경매 2026타경39
전용 820㎡ (248.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
22억 1,222만 원49%
감정가 45억 1,473만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 2,122만 원
- 이번에 안 팔리면
- 15억 4,855만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 22억 1,222만 원에 낙찰된다고 보면22억 1,222만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 2,122만 원 → 잔금 날 19억 9,099만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 2,122만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.19억 9,099만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 22억 1,222만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2억 2,122만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.2 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 문창동 43-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 45억 1,473만 원 | |
| 전용면적 | 820㎡ (248.1평) | 22억 1,222만 원(49%) | |
| – | 2억 2,122만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.19 | 18억 5,199만 원 | |
| 2026.4.22 | 2024.3.15 근저당권 | ||
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 미○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 15억 4,855만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 45억 1,473만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 31억 6,031만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 22억 1,222만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.3.15 근저당권배당요구종기 2026.4.22임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주민식점포 | 2025.4.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 주병규 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주현희점포 · 건물전부 | 2025.4.30 | 2025.4.30 | 3,000만 원 | 150만 원 | 2026.1.29 | 없음 |
| KIMHYANG RAN점포 | 2020.9.15 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이태훈- | 2025.7.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 목록2 토지에 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.2)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주민식, 주병규, 주현희 : 권리신고서에 기재된 건물의 인도일은 2025. 4. 30.이고, 상가건물임대차 현황서의 임차인은 주현희임 KIM HYANG RAN : 현황조사보고서에 의하면, 채무자 겸 소유자 미합중국인 김목응(KIM MOK EUNG)의 배우자임 이태훈 : 현황조사보고서에 의하면, 전 직원으로 현재 거주하지 않음
- 일괄매각, 현재 '무인텔'로 운영중임 - 옥상 소재 태양광 설비는 감정평가 및 매각에 포함됨 - 목록2 건물등기사항전부증명서상 2층 면적 일부[133.8㎡, 일반건축물대장상 3층 여관(관리실)]는 현황상 3층에 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 미○○ |
| 임차인 | 주○○, 이○○, K○○ |
| 가압류권자 | 한○○, 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 27억 6,301만 원입니다(감정가 45억 1,473만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 45억 1,473만 원| 면적 | 820㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 551만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "충무로네거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 숙박시설, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근 충무로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. |
| 기타 | 인근토지와 대체로 등고평탄하며 부정형태로 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측 및 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상 일반상업지역(2018-06-18), 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-22)(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1은 ‘토지이용계획확인서’상 지구단위계획(문창동 42-4번지 일원 주거복합 지구단위계획구역)으로 지정되어있는 바 경매진행시 이에 대한 사항은 재확인하시기 바람. |
| 건물 | > 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, - 외 벽 : 석재붙임 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 1층은 계단실, 주차장 등이고, 2층은 무인모텔이며, 3층은 관리실로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양열 급탕 설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 기호 2의 2층 면적 일부(133.8㎡, 일반건축물대장상 3층‘여관(관리실)’)는 현황 3층에 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 별지"사진용지"와 같이 본건 기호 2의 옥상 부분에 태양열 설비가 소재하나 이는 건물의 설비로서 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 숙박시설 경매 물건인 2026타경39은 문창동 43-1로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 820㎡(248.1평)입니다.
감정가 45억 1,473만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 22억 1,222만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 2,122만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.3.15 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경39 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 1,222만 원의 10%인 2억 2,122만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 문창동 43-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 248.1평 기준으로 최저가는 1평당 892만원, 감정가는 1평당 1,820만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 4,855만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
중구 경매 전체 보기
1억 6,069만5,512만34%12.9입찰 25일 전
6,000만1,441만24%11.17입찰 3일 전
1억 4,000만1,647만12%11.17입찰 3일 전
3억 5,600만1억 7,444만49%11.17입찰 3일 전
6억 300만2억 9,547만49%11.17입찰 3일 전
17억 8,274만8억 7,354만49%11.17입찰 3일 전