대전 중구 석교동 다가구주택 경매 2026타경600138
토지 328.6㎡ (99.4평) · 건물 542.75㎡ (164.2평) · 2016년 사용승인
- 임차인 대항력 확인 필요
5억 8,999만 원49%
감정가 12억 405만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 5,900만 원
- 시세 평균 대비
- +3억 8,165만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 4억 1,299만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.이유
시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +3억 8,165만 원 높습니다.이유
석교동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 833만 원(21건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 5억 8,999만 원은 그 283%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 22명이 있습니다.이유
2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 5억 8,999만 원에 낙찰된다고 보면5억 8,999만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 5,900만 원 → 잔금 날 5억 3,099만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.5,900만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5억 3,099만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.4억 1,299만 ~ 4억 7,199만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 5억 8,999만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
5,900만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.7까지 신청 (D-22)
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.2까지 신청 (D-17)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(5,900만 원)의 0.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.3 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 석교동 9-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 12억 405만 원토지 평당 1,211만 원 | |
| 토지면적 | 328.6㎡ (99.4평) | 5억 8,999만 원(49%)토지 평당 594만 원 | |
| 건물 연면적 | 542.75㎡ (164.2평) | 5,900만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.22(297일 지남) | 1억 892만 원 | |
| 2026.4.27(202일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대전지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.30 10:00 | 12억 405만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.4 10:00 | 8억 4,284만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 5억 8,999만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 4억 1,299만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 8,909만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 2억 237만 원(17%) | – |
입찰 장소본관 제106호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 1,299만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.4.27임차인 22명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (201호)주거 · 201호 | 2022.1.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 어수민주거 · 201호점유 2022.01.21.~현재까지 | 2022.1.24 | – | 500만 원 | 35만 원 | 2026.2.25 | 없음 |
| (203호, | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김병조)한국토지주택주거 · 203호 · 주택임차권자점유 2017.05.04. ( | 2017.4.27 | 2017.4.17 | 미상53,740,000금 70,000,000원중 미반환 금액) | 10만 원 | – | 없음 |
| 공사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (204호)- · 204호 | 2017.2.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 윤정태주거 · 204호점유 2017.02.09.~현재까지 | 2017.2.10 | 2017.2.10 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.3.4 | 없음 |
| (301호)주거 · 301호 · 주택임차권자점유 2018.05.18. | 2018.5.18 | – | 3,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 황진택- · 301호 | 2018.5.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (302호)- · 302호 | 2017.5.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 배주영주거 · 302호점유 2017.05.14.~2027.05.19. | 2017.5.15 | 2017.5.15 | 8,000만 원 | 미상 | 2026.4.23 | 없음 |
| (303호)예혜린주거 · 303호점유 2021.02.10.~2024.02.09.중 | 2021.2.16 | 2021.1.28 | 5,000만 원50,000,000(90,000,000원미반환 금액) | 미상 | 2026.4.9 | 없음 |
| (401호)주거 · 401호 · 주택임차권자점유 2017.02.01. | 2017.1.9 | 2017.1.9 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| 이용석주거 · 401호 · 주택임차권자점유 2017.02.01. | 2017.1.9 | – | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| (402호)- · 402호 | 2023.4.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최계숙주거 · 402호점유 2023.03.23.~2027.03.22. | 2023.4.18 | 2023.4.18 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2026.4.22 | 없음 |
| 양우희- · 202호 | 2022.4.29 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 장인산- · 203호 | 2024.9.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최인권- · 301호 | 2025.11.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서찬희- · 303호 | 2021.2.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박선미- · 304호 | 2020.4.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이영근- · 402호 | 2023.5.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.29
| 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지이며 지상에 제시외 수목 있음 2) 목록2 건물은 지상 4층으로 2층 4가구, 3층 4가구, 4층 2가구가 있으며 옥상 통로 없음 3) 붙임 사진과 같음 | |
| 임대차 관계 | 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 일부 폐문 부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
매각물건명세서(작성 2026.9.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 22명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.3)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1 목록 2 | 2016.7.25 | 근저당권 |
| – | 2016.12.27 | 근저당권 |
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(301호)황진택 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 6. 14.임 (401호)이용석 : 경매신청채권자(경매신청일 2026. 1. 19)임 (402호)최계숙 : 보증금은 150,000,000원이나 배당요구금액은 140,000,000원임
- 일괄매각.
- 제시외 수목 및 확장된 발코니 감정평가 및 매각에 포함
채권자이○○|채무자겸소유자김○○|임차인(303호)예혜린, 양우희, 장인산, 최○○, 서찬희, 박선미, 이○○, (○○|근저당권자창○○|가등기권자박○○|교부권자대○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
석교동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 3억 9,900만 원 최근 1년 21건 · 토지 평당 401만 원
- 감정가
- 12억 405만 원 시세의 302%
- 최저가
- 5억 8,999만 원 시세의 148%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 단독 | 222.8㎡ (67.4평) | 156.8㎡ (47.4평) | 2억 8,000만 |
| 2026.10.10 | 단독 | 286㎡ (86.5평) | 66.12㎡ (20평) | 4억 1,500만 |
| 2026.9.7 | 단독 | 218.5㎡ (66.1평) | 90.44㎡ (27.4평) | 3억 300만 |
| 2026.8.18 | 단독 | 136㎡ (41.1평) | 119.25㎡ (36.1평) | 1억 7,300만 |
| 2026.8.17 | 단독 | 176.8㎡ (53.5평) | 84.71㎡ (25.6평) | 1억 8,000만 |
| 2026.8.11 | 단독 | 185㎡ (56평) | 111.19㎡ (33.6평) | 1억 6,700만 |
| 2026.8.4 | 단독 | 126㎡ (38.1평) | 52.89㎡ (16평) | 1억 3,300만 |
| 2026.6.6 | 단독 | 112.7㎡ (34.1평) | 62.67㎡ (19평) | 1억 6,400만 |
| 2026.5.29 | 단독 | 126㎡ (38.1평) | 52.89㎡ (16평) | 1억 |
| 2026.5.27 | 단독 | 164㎡ (49.6평) | 90.78㎡ (27.5평) | 1억 4,700만 |
| 2026.5.8 | 다가구 | 125㎡ (37.8평) | 121.11㎡ (36.6평) | 1억 8,300만 |
| 2026.5.5 | 단독 | 145㎡ (43.9평) | 43.82㎡ (13.3평) | 4,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 17.25㎡ (5.2평) | 100만 | 35만 |
| 2026.10.31 | 54㎡ (16.3평) | 1억 2,000만 | 10만 |
| 2026.10.31 | 54㎡ (16.3평) | 1억 2,000만 | 10만 |
| 2026.10.28 | 70㎡ (21.2평) | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 70㎡ (21.2평) | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.23 | 23.7㎡ (7.2평) | 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 29.7㎡ (9평) | 120만 | 40만 |
| 2026.10.14 | 54㎡ (16.3평) | 9,000만 | 10만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면석교동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 833만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 12억 6,636만 | 8억 8,933만 | 68.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8억 2,718만 원입니다(감정가 12억 405만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 대전광역시 중구 석교동 소재 "동명중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 주거지로서의 제반입지여건은 보통임.
- 교통
- 본건까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임
- 기타
- 남서향의 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 현황 '다가구주택'으로 이용 중임.
- 기타
- 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(2024-08-07)
- 소로2류(폭 8m~10m)(석교1호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2017-01-09)(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역(2021-02-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서 (사용승인일자 : 2016년 12월 26일) 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 창호임.
- 이용 상태
- 기준시점 현재 다가구주택(10가구)로 이용중임.
- 설비
- 기본위생설비.급배수설비, 전기설비,도시가스설비, 난방시설 등이 되어 있음.
- 기타
- 없 음.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계는 미상임.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.12.26 (10년차)
- 주용도
- 단독주택 · 단독주택(다가구주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 10가구
- 주차
- 8대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 165.17% · 59.39%
- 대지 · 연면적
- 328.6㎡ (99.4평) · 542.75㎡ (164.2평)
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 4층).
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 다가구주택 경매 물건인 2026타경600138은 석교동 9-8로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 328.6㎡(99.4평), 건물 연면적은 542.75㎡(164.2평)입니다.
감정가 12억 405만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,999만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 5,900만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 22명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
2026타경600138 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 5억 8,999만 원의 10%인 5,900만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
석교동 9-8 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 99.4평 기준으로 최저가는 1평당 594만원, 감정가는 1평당 1,211만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 22명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,299만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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