대전 중구 산성동단독주택 경매2026타경600493
대전지방법원 경매9계 (470-1809) · 부동산강제경매
대전광역시 중구 산성동 307-31
- 경매개시2026.3.11
- 배당요구종기2026.6.11
- 1차 매각2026.10.28 유찰
- 2차 매각2026.12.2 입찰
- 매각결정2026.12.9
경매개시 후 244일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
6,286만
1,400만
- 토지 1평당 최저가
- 278만 원
- 토지 1평당 감정가
- 396만 원
한눈에 보기
대전 중구 단독주택 경매 물건인 2026타경600493은 산성동 307-31로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 135.8㎡(41.1평), 건물 연면적은 80.72㎡(24.4평)입니다.
감정가 1억 6,286만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1,140만 원입니다.
말소기준권리는 2016.8.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2016.8.5 근저당권배당요구종기 2026.6.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 목록2 건물에 기재함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2016.8.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 948만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.11
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 한○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 제○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 6,286만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 1억 1,400만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,286만 원| 면적 | 토지(대) 135.8㎡ 경량철골조 조립식판넬지붕 단층주택 80.725㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 120만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 산성동 산성동성당 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,다세대 주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성 되었으며 기존주택지대로서의 일반적인 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하며 기존주택지대로서 의 일반적인 대중교통사정 보통임. |
| 기타 | 대체로 완경사지세내 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남서측으로 진입도로 형태의 포장 도로에 접하나 접근 조건 보통이하임. |
| 용도지역 | 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. |
| 기타 | 본 지상 경계 주위에 후첨사진용지와 같이 담장등 소재함. |
| 기타 | 대체로 부합함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 본건의 지적경계,이용상태 등은 지적도등본, 개략적측정, 외부관찰 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. |
| 건물 | 기호(2) 건물은 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건으로서 외벽: 사이딩패널등 마감. 내벽: 벽지및 타일등 마감. 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 일반건축물대장상 주택임. |
| 설비 | 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비 등 된것으로 탐문됨. |
| 기타 | 후첨 건물개황도및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. |
| 기타 | 본건은 공부상 조립식판넬지붕이나 외관상 천막덮개지붕임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 현장 조사시 이해관계인부재로 기호(2)및 제시외 ㉠의 내부구조,설비, 현상,이용상태등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 개략적인측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2026타경600493 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,400만 원의 10%인 1,140만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 산성동 307-31 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 41.1평 기준으로 최저가는 1평당 278만원, 감정가는 1평당 396만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,980만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 11억 7,302만 | 7억 6,427만 | 64.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 439만 원입니다(감정가 1억 6,286만 원 × 64.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
산성동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 1억 4,800만 원 최근 1년 11건 · 토지 평당 359만 원
- 감정가
- 1억 6,286만 원 시세의 110%
- 최저가
- 1억 1,400만 원 시세의 77%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 다가구 | 320.6㎡ | 627.12㎡ | 5억 8,000만 |
| 2026.10.14 | 단독 | 137.1㎡ | 159.44㎡ | 1억 4,000만 |
| 2026.8.4 | 단독 | 214.5㎡ | 80.48㎡ | 2억 3,500만 |
| 2026.6.8 | 단독 | 118.9㎡ | 122.71㎡ | 1억 6,500만 |
| 2026.4.30 | 단독 | 105.6㎡ | 49.14㎡ | 8,000만 |
| 2026.4.23 | 단독 | 132.2㎡ | 26.02㎡ | 1억 4,500만 |
| 2026.4.23 | 다가구 | 220㎡ | 150.18㎡ | 1억 6,300만 |
| 2026.4.22 | 다가구 | 153.9㎡ | 158.22㎡ | 2억 7,000만 |
| 2026.2.24 | 단독 | 214.5㎡ | 80.48㎡ | 1억 1,500만 |
| 2025.11.20 | 단독 | 129.5㎡ | 118.63㎡ | 1억 9,300만 |
| 2025.11.12 | 단독 | 191.3㎡ | 81.29㎡ | 5,000만 |
| 2025.11.5 | 다가구 | 306.7㎡ | 532.22㎡ | 4억 3,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 56.2㎡ | 100만 | 27만 |
| 2026.10.28 | 23.14㎡ | 200만 | 20만 |
| 2026.10.28 | 56㎡ | 6,500만 | 25만 |
| 2026.10.19 | 143.34㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.9 | 42㎡ | 2,900만 | 전세 |
| 2026.10.7 | 20㎡ | 200만 | 25만 |
| 2026.10.3 | 102㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.9.30 | 30㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.12.4 (26년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 59.44% · 59.44%
- 대지 · 연면적
- 135.8㎡ · 80.72㎡
위치
대전광역시 중구 산성동 307-31