대전 중구 정생동 임야 경매 2026타경600790
토지 5752㎡ (1740평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
3,382만 원49%
감정가 6,902만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 338만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,368만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 1번 지상권설정등기(2016. 5. 18. 접수 제24137호), 을구 2번 구분지상권설정등기(2016. 5. 18. 접수 제24138호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,382만 원에 낙찰된다고 보면3,382만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 338만 원 → 잔금 날 3,044만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.338만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,044만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 3,382만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
338만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 대전광역시 중구 정생동 산48 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6,902만 원 | |
| 토지면적 | 5752㎡ (1740평) | 3,382만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 338만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.4.16 | 1,260만 원 | |
| 2026.7.21 | 2026.4.16 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 정○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,368만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6,902만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 4,832만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3,382만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.4.16 강제경매개시결정배당요구종기 2026.7.21확인된 임차인 0명
| 현지를 방문하여 임야를 조사한 바, 육안으로 확인 가능한 분묘는 보이지 않으나 묵묘나 봉분이 없는 분묘 등이 소재할 수 있으며, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부를 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구 1번 지상권설정등기(2016. 5. 18. 접수 제24137호), 을구 2번 구분지상권설정등기(2016. 5. 18. 접수 제24138호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함
지적도상 맹지임 본건 토지 서측으로 전기공작물(철탑 및 송전선등)이 소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 정○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,236만 원입니다(감정가 6,902만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,902만 원| 면적 | 토지(임야) 5752㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 정생동 소재 "정생보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨. |
| 기타 | 부정형의 완경사지로서, 자연림 상태이며 남동측 일부 묵전 상태임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 전기공급설비(2019-05-17)(저촉), 개발제한구역(2023-11-15)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(2023-11-15)(지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 고시)<산지관리법>. |
| 기타 | 본건 토지 서측으로 전기공작물(철탑 및 송전선등)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -본건 토지는 아래와 같이 지상권 및 구분지상권이 설정되어 있음.(후면 "지적개황도" 참조) ①[등기목적: 지상권설정, 등기원인: 2016.05.16] 목적: 전기공작물(철탑송전선등)의 건설과 소유 범위: 토지의 서남쪽 철탑부지 70㎡ 존속기간: 전기공작물(철탑및송전선등)의 존속기간까지 지상권자: 한국전력공사 ②[등기목적: 구분지상권설정, 등기원인: 2016.05.16] 목적: 전기공작물(송전선등)의 건설과 소유 범위: 토지의 서쪽 송전선이통과하는선하지 522㎡의 지표면상공 16미터이상 29미터이하의 공중공간 존속기간: 전기공작물(송전선등)이 존속하는기간까지 지상권자: 한국전력공사 |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 중구 임야 경매 물건인 2026타경600790은 정생동 산48로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5752㎡(1740평)입니다.
감정가 6,902만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,382만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 338만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2026.4.16 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 지상권설정등기(2016. 5. 18. 접수 제24137호), 을구 2번 구분지상권설정등기(2016. 5. 18. 접수 제24138호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경600790 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,382만 원의 10%인 338만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 정생동 산48 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1740평 기준으로 최저가는 1평당 2만원, 감정가는 1평당 4만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,368만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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