법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
단독주택부산지방법원 부산서부지원 경매5계 · 051-812-1265
부산 강서구 봉림동 단독주택 경매 2025타경101970
토지 423㎡ (128평) · 건물 116.05㎡ (35.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
- 맹지
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-23
1억 1,390만 원34%
감정가 3억 3,207만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,139만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 2,210만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 7,973만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 부산서부지원 101호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 04:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 2,210만 원 저렴합니다.이유
봉림동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 2억 3,600만 원(2건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 1,390만 원은 그 48%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.이유
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,390만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,390만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,139만 원 → 잔금 날 1억 251만 원
- 입찰 날 · 12.8입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,139만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 251만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.7,973만 ~ 9,112만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.28까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.5까지
최저가 1억 1,390만 원과 시세 평균 2억 3,600만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.7까지
1,139만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.8 (화) 10:00
부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,139만 원)의 0.9%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.21 기준| 소재지 | 부산광역시 강서구 봉림동 737-61 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 3억 3,207만 원토지 평당 260만 원 | |
| 토지면적 | 423㎡ (128평) | 1억 1,390만 원(34%)토지 평당 89만 원 | |
| 건물 연면적 | 116.05㎡ (35.1평) | 1,139만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.23(418일 지남) | 2억 4,326만 원 | |
| 2025.12.15(335일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면맹지 관련 내용이 있습니다.
기일내역
부산지방법원 부산서부지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.8.25 10:00 | 3억 3,207만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.9.29 10:00 | 2억 3,245만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.3 10:00 | 1억 6,271만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.8 10:00 | 1억 1,390만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,973만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,581만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 3,907만 원(12%) | – |
입찰 장소101호 경매법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 7,973만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2025.12.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤상연주거 | 2022.12.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.7.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.21)확인할 내용이 2건 있습니다
임차인 윤상연대항력 있을 수 있음전입 2022.12.27 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2건(대상마다 다름)말소기준권리목록(땅·건물·지분)마다 기준이 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| 목록 1,2 | 2023.11.10 | 가압류 |
| 목록 5 | 2025.9.23 | 강제경매개시결정 |
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
윤상연:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명.
명세서 비고
- - 일괄매각.
- - 제시외 건물 중 1-1 주택 및 창고 블록조 강판기와 지붕 33.4㎡ 매각에서 제외. 제시외 건물 중 1-2 ~ 1-7은 매각에 포함.
- - 매각에서 제외하는 제시외 1-1 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.
- - 1997. 12. 26.자 접수 제6117호 가락농업협동조합 명의의 근저당은 모두 상환되고, 근저당권만 미 말소 상태임.(목록1,2)
- - 목록1은 지적도상 맹지이나, 타인소유를 경유하여 진출입가능함.
- - 목록5는 일반건축물대장에 등재되어 있지 않음.
채권자김○○|채무자겸소유자이○○|임차인윤○○|근저당권자가○○, 이○○|가압류권자김○○|교부권자부○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
봉림동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 4억 2,400만 원 최근 1년 2건 · 토지 평당 332만 원
- 감정가
- 3억 3,207만 원 시세의 78%
- 최저가
- 1억 1,390만 원 시세의 27%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.24 | 단독 | 334㎡ (101평) | 116.64㎡ (35.3평) | 3억 8,000만 |
| 2026.4.14 | 단독 | 106㎡ (32.1평) | 42.09㎡ (12.7평) | 9,200만 |
| 2025.10.29 | 단독 | 324㎡ (98평) | 221.96㎡ (67.1평) | 6억 |
| 2025.4.25 | 단독 | 777㎡ (235평) | 205.49㎡ (62.2평) | 5억 7,000만 |
| 2025.4.1 | 단독 | 329㎡ (99.5평) | 35.49㎡ (10.7평) | 4억 1,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 61.75㎡ (18.7평) | 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면봉림동 단독·다가구이 최근 1년 평균 2억 3,600만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
부산 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 17건 | 5억 5,473만 | 2억 3,889만 | 34.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,589만 원입니다(감정가 3억 3,207만 원 × 34.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체423㎡ (128평)
건물단독주택건물 면적116.05㎡ (35.1평)
감정가토지 3.3㎡당 (평당 260만 원)3억 3,207만 원
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프트웨어마이스터고등학교' 남서측 및 북서측에 위치하고 있으며, 기호(1)토지 부근은 단독주택 및 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있으며, 기호(6)토지 부근은 전, 묘지, 단독주택 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 기호(1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(6) : 본건까지 차량의 접근은 곤란하나, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
- 기타
- 기호(1) : 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 '단독주택'건부지로 이용중임. 기호(6) : 완경사지내 부정형의 토지로 현황 '전(대나무 밭)'으로 이용중임.
- 기타
- 기호(1)은 지적도상 맹지이나, '사유지(타인소유)인 봉림동 737-81번지'를 경유하여 동측 약4~5m내외의 도로로 진출입하고 있음. 기호(6)은 맹지임.
- 용도지역
- 기호(1) : 도시지역
- 자연녹지지역
- 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(6) : 도시지역
- 자연녹지지역
- 제1종지구단위계획구역(오봉산)
- 근린공원
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>
- 역사문화환경보존지역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>임.
- 기타
- 지적도 및 건물개황도 참조바라며, 기호(1)은 제시외건물(ㄱ) 등으로 인하여 토지의 사용·수익·처분상 영향을 받을 수 있음.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
- 건물
- 기호(2) : 벽돌조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽: 치장타일 붙임 마감 등 창호: 샷시창호임. 기호(3)(4) 현황멸실로 추정됨. 기호(5) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등
- 이용 상태
- 기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(5) : 창고 등으로 이용중임.
- 설비
- 기호(2)는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 태양광설비, 전기보일러설비 등을 갖추고 있음.
- 기타
- 지적도 및 건물개황도 참조바람.
- 기타
- 기호(3)~(5)는 일반건축물대장에 등재되어 있지 않아 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에 의거하여 감정평가하였음.
- 임대관계
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
부산 강서구 단독주택 경매 물건인 2025타경101970은 봉림동 737-61로, 부산지방법원 부산서부지원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 423㎡(128평), 건물 연면적은 116.05㎡(35.1평)입니다.
감정가 3억 3,207만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,390만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 101호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,139만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
2025타경101970 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 1,390만 원의 10%인 1,139만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 부산서부지원 101호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
봉림동 737-61 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 128평 기준으로 최저가는 1평당 89만원, 감정가는 1평당 260만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,973만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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