위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
아파트부산지방법원 동부지원 경매5계 · 051-780-1425
부산 기장군 정관읍 두리아 아파트 경매 2024타경2574
전용 124.2㎡ (37.6평) · 대지권 4115㎡ (1244.8평) · 2001년 사용승인 · 6층601호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.12.21 (월) 10:00 입찰D-37
1억 7,700만 원100%
감정가 1억 7,700만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,540만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 동부지원 제203호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 02:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2014.10.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?위반건축물로 등재된 건물입니다.
이유 보기
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
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경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 7,700만 원에 낙찰된다고 보면1억 7,700만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,540만 원 → 잔금 날 1억 4,160만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.21입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,540만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,160만 원
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- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 37일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.11까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.18까지
최저가 1억 7,700만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.20까지
3,540만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.21 (월) 10:00
부산지방법원 동부지원 제203호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,540만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 정관덕산1길 8-1, 6층601호 (두리아)도로명: 정관덕산1길 8-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 1억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 124.2㎡ (37.6평) | 1억 7,700만 원(100%) | |
| 4115㎡ (1244.8평) | 3,540만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.5.2 | 7,442만 원 | |
| 2024.7.16 | 2014.10.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면위반건축물로 등재된 건물입니다. 구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 100%로 내려왔습니다.
기일내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.11.18 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 7,900만 | 유찰 |
| 2024.12.23 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 4,320만 | 유찰 |
| 2025.2.4 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,456만 | 유찰 |
| 2025.3.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 9,165만 | 유찰 |
| 2025.4.14 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7,332만 | 유찰 |
| 2025.9.8 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5,865만 | 001 |
| 2025.9.15 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – | 003 |
| 2025.10.22 16:00 | 매각기일 | 경매5계 | – | 010 |
| 2025.11.24 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5,865만 | 001 |
| 2025.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – | 005 |
| 2026.12.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 7,700만 | 진행 예정 |
| 2026.12.28 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.21낙찰
- 12.28
- 1.4결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2014.10.29 근저당권배당요구종기 2024.7.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김태국주거 · 미상 | 2019.10.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 소유자,김태국세대가 각 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2014.10.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
점유자 비고
김태국:소유자 김현석의 외숙임.
명세서 비고
① 감정인의 재감정평가서에 의하면 평가금액은 누수를 감안한 금액이며 증축된 부분은 약 24.4㎡ (길이 약 12.2m, 폭 약 2m) 임. 증축부분에 누수가 있으니 입찰시 확인하기 바람. ② 기장군청의 사실조회 회신에 의하면, 위 증축부분과 관련하여 위반건축물 시정명령 및 이행강제금 부과 처분 사전통지를 하였음. 이와 관련하여 위반건축물 등재여부 등을 입찰시 확인하기 바람.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
기장군 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 5,520만 | 2억 77만 | 79.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,089만 원입니다(감정가 1억 7,700만 원 × 79.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
정관읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5492 | 가화만사성정관타운 · 아파트 | 1억 8,000만 | 1억 3,914만 | 77.3% |
| 2026.11.9 | 2025타경5518 | 정관신도시현진에버빌 · 아파트 | 3억 6,100만 | 2억 7,490만 | 76.1% |
| 2026.11.2 | 2024타경111577 | 이지더원3차아파트 · 아파트 | 2억 3,200만 | 2억 870만 | 90% |
| 2026.11.2 | 2025타경5042 | 동일스위트3차 · 아파트 | 3억 4,600만 | 2억 5,343만 | 73.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 124.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 143만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 소재 방곡초등학교 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬라브지붕 6층 건내 6층 601호로서, (사용승인일 : 2001.12.28.) 외 벽 : 인조석 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임 등. 창 호 : 샷시창 등. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 각종위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 1층은 반지하 형태로서, 2층이 북측 인접도로로 직접 출입 가능함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 두리아
- 사용승인일
- 2001.12.28 (25년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 6층
- 세대·호수
- 10세대
- 주차
- 7대 (세대당 0.70대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 329.18% · 68.33%
- 대지 · 연면적
- 273㎡ · 898.67㎡
이 물건 한눈에 보기
부산 기장군 아파트 경매 물건인 2024타경2574은 정관읍 두리아 6층601호로, 부산지방법원 동부지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 124.2㎡(37.6평)이고 대지권은 4115㎡입니다.
감정가 1억 7,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 7,700만 원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026년 12월 21일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 3,540만 원입니다.
말소기준권리는 2014.10.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2024타경2574 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 7,700만 원의 10%인 3,540만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 21일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 28일(월)입니다.
- 두리아 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 37.6평 기준으로 최저가는 1평당 471만원, 감정가는 1평당 471만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- -202%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 3,454만 원(감정가의 302%)가 됩니다.
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3억 6,900만2억 5,830만70%11.30입찰 16일 전- 공고 전3억 5,200만3억 5,200만100%11.30입찰 16일 전
위치
정관덕산1길 8-1