대지권 미등기
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감정가에 대지권이 포함됐는지, 나중에 대지권 등기를 받을 수 있는지 확인하세요.
부산 기장군 기장읍웨이브리즈 아파트 경매2025타경5678
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 기장읍 청강리 868 웨이브리즈 204동 24층2403호 (도로명: 대변로 43)
D-2512월 7일(월) 오전 10시제203호 법정
- 경매개시2025.8.14
- 배당요구종기2025.10.27
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 454일째 · 진행 중
감정가3억 1,700만 원
최저가2억 2,190만 원70%
입찰보증금2,219만 원10%
전용면적59.99㎡18.1평
분양면적–
대지권–
소유자고○○
채무자고○○
채권자에○○
청구금액1억 3,220만 원
경매개시2025.8.14
호수204동 24층2403호
- 조사된 임차인 없음
- 대지권 미등기
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 70%입니다.
3억
1,700만
1,700만
3억
1,700만
1,700만
2억
2,190만
2,190만
1억
5,533만
5,533만
1억
873만
873만
7,611만
- 전용 1평당 최저가
- 1,223만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,747만 원
한눈에 보기
부산 기장군 아파트 경매 물건인 2025타경5678은 기장읍 웨이브리즈 204동 24층2403호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 59.99㎡(18.1평)입니다.
감정가 3억 1,700만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,190만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 2,219만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.25 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 대지권 미등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.11.25 근저당권배당요구종기 2025.10.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 고○무 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2022.11.25 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 3,220만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.27
명세서 비고
대지권미등기. 최저매각가격은 대지가 포함된 가격임. 분양자인 한국토지주택공사는 현재 등기상 구분건물의 소유인임을 증빙하는 서류를 제출하는 경우 대지권등기 서류를 교부할 수 있다는 회신서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 소○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 고○○ |
| 근저당권자 | 에○○ |
| 가압류권자 | 부○○, 서○○, 주○○ |
| 교부권자 | 금○○, 해○○, 부○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 부○○, 소○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3억 1,700만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 2,190만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 1,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 528만 원 |
| 위치·환경 | 평가대상 물건은 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 '기장우체국' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 골프장, 임야 및 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상25층 건물 내 제24층 제2403호로서, 현상은 양호함. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감, 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 남서하향 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 평가대상 남서측으로 광대로(대변로)에 접하며, 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경관녹지(저촉), 근린공원(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공지원민간임대주택 공급촉진지구<민간임대주택에 관한 특별법>, 임업용산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경5678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,190만 원의 10%인 2,219만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 웨이브리즈 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,223만원, 감정가는 1평당 1,747만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 대지권 미등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,533만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
기장군 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 2억 5,520만 | 2억 77만 | 79.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,233만 원입니다(감정가 3억 1,700만 원 × 79.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
기장읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경5682 | 한신아파트 · 아파트 | 1억 5,700만 | 1억 2,770만 | 81.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
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위치
대변로 43