부산 기장군 기장읍더테라스 오피스텔 경매2025타경6234
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-2 더테라스 10층1001호 (도로명: 차성남로51번길 1-1)
- 경매개시2025.12.17
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 329일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,000만
6,100만
1,270만
- 전용 1평당 최저가
- 752만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,075만 원
한눈에 보기
부산 기장군 오피스텔 경매 물건인 2025타경6234은 기장읍 더테라스 10층1001호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 70.76㎡(21.4평)이고 대지권은 10.517㎡입니다.
감정가 2억 3,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,100만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,610만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.19 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 정○희 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 소유자 정○희의 배우자로 `WEI MENGLIN`이 동록되어 있음. 4. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.27)- 말소기준권리
- 2023.9.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 5,750만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 위○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 비○○, 롯○○ |
| 교부권자 | 국○○, 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 6,100만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설 70.763㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 325만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장고등학교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 공동주택, 시장 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 동해선 '기장역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 8층 801호로서, (사용승인일:2019.12.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호임. 현장조사시 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음. |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식 주차장 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로 및 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 대라리 408-2 :일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 100m)<건축법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경6234 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,100만 원의 10%인 1,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 더테라스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.4평 기준으로 최저가는 1평당 752만원, 감정가는 1평당 1,075만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,270만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부산 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 169건 | 1억 6,733만 | 9,857만 | 58.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,524만 원입니다(감정가 2억 3,000만 원 × 58.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
차성남로51번길 1-1