부산 남구 문현동문현동월가아파트 오피스텔 경매2025타경545
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산강제경매
부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층402호 (도로명: 수영로13번길 6-20)
- 경매개시2025.5.9
- 배당요구종기2025.7.21
- 1차 매각2026.4.20 유찰
- 2차 매각2026.6.1 유찰
- 3차 매각2026.7.6 유찰
- 4차 매각2026.8.10 유찰
- 5차 매각2026.9.21 유찰
- 6차 매각2026.11.2 유찰
- 7차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 551일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 122만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,038만 원
한눈에 보기
부산 남구 오피스텔 경매 물건인 2025타경545은 문현동 문현동월가아파트 4층402호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 50.34㎡(15.2평)이고 대지권은 8.8009㎡입니다.
감정가 1억 5,800만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1,859만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 186만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.4 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.9.4 가압류배당요구종기 2025.7.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○현주거 · 미상402호전부 · 임차인 주거 임차인 | 2018.8.3 | 2022.8.4 | 미상미상175,000,000 | 미상 | 2025.5.28 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(*조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음). 2. 이 사건 부동산소재지에 김○현 세대만이 전입신고 되어 있었음. 3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.11)- 말소기준권리
- 2024.9.4 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 7,500만 원
- 배당요구종기
- 2025.7.21
김○현:임차인은 신청채권자임. 보증금 전액 미변제시 잔액을 매수인이 인수 할 수 있음.
업무시설 오피스텔이나 주거용으로 이용중.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 해○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 5,800만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,060만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7,742만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5,419만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3,794만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2,656만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1,859만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 5,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 50.3427㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 314만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현역' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 문현역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 2018.07.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 주거용 오피스텔으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음 |
| 토지 형태 | 완경사지대내 조성된 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 6m, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>에 속함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 6장
자주 묻는 질문
- 2025타경545 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,859만 원의 10%인 186만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 문현동월가아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.2평 기준으로 최저가는 1평당 122만원, 감정가는 1평당 1,038만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,301만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
남구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 1억 7,579만 | 9,761만 | 55.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,722만 원입니다(감정가 1억 5,800만 원 × 55.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
문현동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,600만 원 최근 1년 5건 · ㎡당 350만 원
- 감정가
- 1억 5,800만 원 시세의 90%
- 최저가
- 1,859만 원 시세의 11%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 대성문 문현2차 퀸즈w | 50.8795㎡ | 3층 | 1억 1,500만 |
| 2026.10.7 | 한일오피스텔 | 43.38㎡ | 15층 | 4,500만 |
| 2026.8.31 | 문현금융단지 IFC부산 복합시설 | 50.2124㎡ | 38층 | 2억 3,000만 |
| 2026.1.28 | 문현금융단지 IFC부산 복합시설 | 50.2124㎡ | 20층 | 2억 4,000만 |
| 2025.12.25 | 문현금융단지 IFC부산 복합시설 | 50.2124㎡ | 31층 | 2억 4,400만 |
| 2025.10.31 | 한일오피스텔 | 43.38㎡ | 18층 | 4,200만 |
| 2025.10.31 | 한일오피스텔 | 43.38㎡ | 18층 | 4,200만 |
| 2025.10.31 | 한일오피스텔 | 43.38㎡ | 18층 | 4,200만 |
| 2025.8.19 | 문현금융단지 IFC부산 복합시설 | 50.2124㎡ | 33층 | 2억 5,000만 |
| 2025.7.31 | 한일오피스텔 | 50.49㎡ | 8층 | 5,650만 |
| 2025.3.28 | 한일오피스텔 | 43.38㎡ | 15층 | 6,500만 |
| 2025.3.28 | 한일오피스텔 | 43.38㎡ | 15층 | 6,500만 |
| 2025.2.22 | 한일오피스텔 | 43.38㎡ | 17층 | 5,700만 |
| 2025.2.6 | 문현금융단지 IFC부산 복합시설 | 50.2124㎡ | 26층 | 2억 5,000만 |
| 2024.12.16 | 로젠캐슬빌 | 44.22㎡ | 5층 | 1억 8,566만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 50.21㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 50.21㎡ | 1,000만 | 98만 |
| 2026.10.23 | 50.21㎡ | 2,000만 | 95만 |
| 2026.10.22 | 50.21㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.10.17 | 50.21㎡ | 1,000만 | 100만 |
| 2026.10.14 | 50.21㎡ | 1,000만 | 110만 |
| 2026.10.14 | 50.21㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 58.15㎡ | 2,000만 | 55만 |
| 2026.10.7 | 50.21㎡ | 1,000만 | 95만 |
| 2026.10.3 | 47.8㎡ | 2,000만 | 50만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 문현동 월가 아파트
- 사용승인일
- 2018.7.18 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,업무시설
- 규모
- 지상 20층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 42세대 · 11호
- 주차
- 56대 (세대당 1.33대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 813.01% · 62.97%
- 대지 · 연면적
- 399㎡ · 3606.18㎡