부산 남구 대연동예원하이츠빌라2차 오피스텔 경매2025타경5667
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산강제경매
부산광역시 남구 대연동 245-50 예원하이츠빌라2차 6층601호 (도로명: 황령대로319번나길 41-11)
- 경매개시2025.8.4
- 배당요구종기2025.10.16
- 1차 매각2026.7.6 유찰
- 2차 매각2026.8.10 유찰
- 3차 매각2026.9.21 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 464일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
5,330만
731만
- 전용 1평당 최저가
- 298만 원
- 전용 1평당 감정가
- 870만 원
한눈에 보기
부산 남구 오피스텔 경매 물건인 2025타경5667은 대연동 예원하이츠빌라2차 6층601호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 83.2㎡(25.2평)이고 대지권은 83.2㎡입니다.
감정가 2억 1,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 7,512만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 751만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.4 개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.8.4 개시결정배당요구종기 2025.10.16임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박○빈주거 · 601호전부 | 2021.6.4 | 2021.5.10 | 2억 원 | 미상 | 2025.8.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 이 사건 부동산소재지에 박○빈 세대가 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산 모두를 임차하여 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함) 3. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)- 말소기준권리
- 2025.8.4 개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8억 2,814만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.16
박○빈:1차계약:2021.05.08.(보증금 230,000,000원)2차계약:2023.05.12.(보증금 200,000,000원)
업무시설(오피스텔)이나 실제용도는 주거용임. 부동산 외벽 등에는 '2차 103동'으로 표기되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 임차인 | 박○○, 서○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 1,900만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 5,330만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 731만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7,512만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 83.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 263만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재""부산남부경찰서""남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,소규모공동주택 및 업무시설(오피스텔),단독주택,근린생활시설 등으로 형성○어 있으며,주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 6층 601호 및 6층 602호로서 외벽 : 화강석붙임 및 페인트마감등 내벽 : 벽지도배등 창호 : 샷시창호구조임. |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔:주거용)임. |
| 설비 | 위생 및 급.배수설비,승강기설비,소방설비,도시가스에 의한 난방설비등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 남하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서,공동주택 및 업무시설부지임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 폭약3~4미터 정도의 막다른 도로와 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역. 가축사육제한구역(2011.03.29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(새부산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대중이나 내역은 미상이며,기타 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경5667 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,512만 원의 10%인 751만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 예원하이츠빌라2차 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.2평 기준으로 최저가는 1평당 298만원, 감정가는 1평당 870만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,258만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
남구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 1억 7,579만 | 9,761만 | 55.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,089만 원입니다(감정가 2억 1,900만 원 × 55.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대연동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,000만 | 8,768만 | 51.6% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,600만 | 9,251만 | 52.6% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,600만 | 9,251만 | 52.6% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,600만 | 9,861만 | 56% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 5,700만 | 8,200만 | 52.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 2억 5,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 1,900만 원 시세의 88%
- 최저가
- 7,512만 원 시세의 30%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.11.11 | 예원하이츠빌라2차 | 84.15㎡ | 7층 | 2억 5,000만 |
최근 전월세 (대연동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.15 | 72.19㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 82.76㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.29 | 72.67㎡ | 1억 6,800만 | 전세 |
| 2026.6.20 | 72.67㎡ | 1억 6,800만 | 전세 |
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| 2026.4.3 | 74.88㎡ | 1억 7,500만 | 전세 |
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국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 예원하이츠빌라2차
- 사용승인일
- 2019.7.1 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택 및 업무시설
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 8세대 · 4호
- 주차
- 12대 (세대당 1.50대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 179.69% · 39.52%
- 대지 · 연면적
- 591㎡ · 1061.99㎡
위치
황령대로319번나길 41-11