부산 남구 대연동동우빌리지 오피스텔 경매2025타경6020
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산강제경매
부산광역시 남구 대연동 317-10 동우빌리지 5층501호 (도로명: 수영로267번길 60)
- 경매개시2025.11.4
- 배당요구종기2026.1.19
- 1차 매각2026.9.21 유찰
- 2차 매각2026.11.2 유찰
- 3차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 372일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
2,500만
5,750만
1,025만
- 전용 1평당 최저가
- 544만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,110만 원
한눈에 보기
부산 남구 오피스텔 경매 물건인 2025타경6020은 대연동 동우빌리지 5층501호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 67.01㎡(20.3평)이고 대지권은 201.03㎡입니다.
감정가 2억 2,500만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,025만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 1,103만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.9.5 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 12. 26.등기)있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018.6.1., 확정일자2018.6.1.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2018.9.5 근저당권배당요구종기 2026.1.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○순주거 · 전부 | 2018.6.1 | 2018.6.1 | 1억 5,000만 원 | 미상 | 2025.11.28 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 이 사건 부동산소재지에 김○순 세대가 전입신고 되어 있었음. 2. 현장에서 거주자 김○순씨를 만나 문의한 바, 자신은 이 사건 부동산을 임차하여 거주하면서 점유사용하고 있으며, 현재 보증금을 돌려받지 못하여 이 사건 경매를 신청한 채권자라고 하였음.(안내문을 전달함) 3. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)- 말소기준권리
- 2018.9.5 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 5,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.1.19
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023. 12. 26.등기)있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2018.6.1., 확정일자2018.6.1.).배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
김○순:주택임차권등기일은 2023.12.26.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 정○○ |
| 가압류권자 | 웰○○, 삼○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 서○○, 수○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2억 2,500만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 5,750만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 1억 1,025만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 336만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '경성대학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성○어 있으며 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 2호선 '대연역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 스톤코트 등, 창호 : 샤시창호 등 임. -내부는 폐문부재 등으로 조사하지 못함, |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. |
| 설비 | 전기설비, 승강기설비가 구비되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨. |
| 토지 형태 | 동하향의 완경사지 내 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 약 10미터, 동측으로 약 4미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 317-10 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 317-7 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 317-60 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 해당사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경6020 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,025만 원의 10%인 1,103만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 동우빌리지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 544만원, 감정가는 1평당 1,110만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,718만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
남구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 1억 7,579만 | 9,761만 | 55.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,420만 원입니다(감정가 2억 2,500만 원 × 55.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
대연동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,000만 | 8,768만 | 51.6% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,600만 | 9,251만 | 52.6% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,600만 | 9,251만 | 52.6% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 7,600만 | 9,861만 | 56% |
| 2026.11.3 | 2025타경5209 | 이든타워팰리스 · 오피스텔 | 1억 5,700만 | 8,200만 | 52.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
대연동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,700만 원 최근 1년 4건 · ㎡당 264만 원
- 감정가
- 2억 2,500만 원 시세의 127%
- 최저가
- 1억 1,025만 원 시세의 62%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.7 | 오름캐슬 | 74.22㎡ | 14층 | 1억 9,800만 |
| 2026.4.28 | 21 센츄리시티 오피스텔 | 66.28㎡ | 18층 | 1억 8,600만 |
| 2026.4.17 | 드림밸리2 | 60.6㎡ | 6층 | 1억 9,000만 |
| 2026.4.14 | 현대오피스텔 | 54.26㎡ | 8층 | 1억 500만 |
| 2025.10.14 | 햇살좋은집 | 74.88㎡ | 8층 | 1억 9,000만 |
| 2025.9.1 | 21 센츄리시티 오피스텔 | 71.16㎡ | 18층 | 1억 8,700만 |
| 2025.3.12 | 린다비스타 | 76.52㎡ | 14층 | 2억 3,000만 |
| 2025.2.11 | 영진블루타워 | 58.2609㎡ | 8층 | 1억 9,500만 |
최근 전월세 (같은 건물)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
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국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
수영로267번길 60