부산 남구 용당동신선맨션 아파트 경매2025타경732
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 청산을위한형식적경매(부동산)
부산광역시 남구 용당동 253 신선맨션 가동 1층104호 (도로명: 신선로337번길 86-14)
- 경매개시2025.9.12
- 배당요구종기2025.11.25
- 1차 매각2026.8.10 유찰
- 2차 매각2026.9.21 유찰
- 3차 매각2026.11.2 유찰
- 4차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 425일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 153만 원
- 전용 1평당 감정가
- 445만 원
한눈에 보기
부산 남구 아파트 경매 물건인 2025타경732은 용당동 신선맨션 가동 1층104호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 58.71㎡(17.8평)이고 대지권은 9322㎡입니다.
감정가 7,900만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,710만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 271만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.1.13 가입류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.1.13 가입류배당요구종기 2025.11.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.2)- 말소기준권리
- 2025.1.13 가입류
- 경매 종류
- 청산을위한형식적경매(부동산)
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2025.11.25
공부상 가동 도로명 주소 '남구 신선로 337번길86-14'이나 현장 가동 도로명 주소는 '남구 신선로 337번길 86-5'임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 채○○ |
| 상대방겸소유자 | 망○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 삼○○, 현○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 7,900만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5,530만 | 유찰 |
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 3,871만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 2,710만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 58.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 135만 원 |
| 위치·환경 | 평가대상 물건은 부산광역시 남구 용당동 소재 '용당초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 학교, 아파트, 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 제1층 제104호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 남동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 평가대상 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. |
| 용도지역 | (1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률> (2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(용당캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경732 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,710만 원의 10%인 271만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 신선맨션 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.8평 기준으로 최저가는 1평당 153만원, 감정가는 1평당 445만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,897만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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매각사례
남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 1,475만 | 1억 8,485만 | 85.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,755만 원입니다(감정가 7,900만 원 × 85.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
용당동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경623 | 현대아이파크 · 아파트 | 2억 5,700만 | 2억 1,500만 | 83.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1991년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5,200만 원 최근 1년 1건
- 감정가
- 7,900만 원 시세의 152%
- 최저가
- 2,710만 원 시세의 52%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 | 신선맨션 | 58.18㎡ | 2층 | 5,200만 |
최근 전월세 (용당동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.8.25 | 59.9358㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.6.29 | 59.9358㎡ | 2,000만 | 72만 |
| 2026.6.27 | 59.9358㎡ | 1억 8,000만 | 5만 |
| 2026.5.13 | 59.9358㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.5.2 | 59.9358㎡ | 1,500만 | 65만 |
| 2026.4.23 | 52.74㎡ | 1억 | 20만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
위치
신선로337번길 86-14