부산 남구 용호동엘지메트로시티 아파트 경매2025타경881
부산지방법원 동부지원 경매3계 (051-780-1423) · 부동산임의경매
부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 138동 22층2202호 (도로명: 분포로 111)
- 경매개시2025.12.19
- 배당요구종기2026.3.3
- 1차 매각2026.11.2 유찰
- 2차 매각2026.12.7 입찰
- 매각결정2026.12.14
경매개시 후 328일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원 동부지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,700만
7,890만
523만
8,366만
9,856만
- 전용 1평당 최저가
- 1,162만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,659만 원
한눈에 보기
부산 남구 아파트 경매 물건인 2025타경881은 용호동 엘지메트로시티 138동 22층2202호로, 부산지방법원 동부지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 164.76㎡(49.8평)이고 대지권은 186.8178㎡입니다.
감정가 8억 2,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 7,890만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 제203호 법정이고, 입찰보증금은 5,789만 원입니다.
말소기준권리는 2014.12.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2014.12.19 근저당권배당요구종기 2026.3.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음) 2. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 손○미 세대만이 전입신고 되어 있었고, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함. 3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.28)- 말소기준권리
- 2014.12.19 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 4,792만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 근저당권부질권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 서○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원 동부지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 8억 2,700만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 제203호 법정 | 5억 7,890만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 14:00 | 매각결정기일 | 제203호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14매각허가결정
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트조 164.76㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 502만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 분포초등학교 남서측 인근에 위치하는 엘지메트로시티 138동 22층 2202호로서, 주위는 아파트단지, 단지내상가, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성○어 있어, 위치 및 제반주위환경 무난함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층건 내 22층 2202호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 등(추정), 창호: 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공동주택(아파트)임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 공동현관설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 3필 일단의 부정다각형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음. |
| 용도지역 | ·용호동 176-30번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축 사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. ·용호동 176-60번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축 사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>임. ·용호동 176-8번지: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축 사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경881 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 7,890만 원의 10%인 5,789만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 부산지방법원 동부지원 제203호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 엘지메트로시티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 49.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,162만원, 감정가는 1평당 1,659만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 523만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
남구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 1,475만 | 1억 8,485만 | 85.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 709만 원입니다(감정가 8억 2,700만 원 × 85.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 7억 6,325만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 8억 2,700만 원 시세의 108%
- 최저가
- 5억 7,890만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 | 엘지메트로시티4-1(201-214) | 166.578㎡ | 8층 | 7억 8,000만 |
| 2026.4.24 | 엘지메트로시티3 | 164.76㎡ | 23층 | 7억 3,000만 |
| 2026.1.31 | 엘지메트로시티3 | 164.76㎡ | 16층 | 7억 5,300만 |
| 2025.12.9 | 엘지메트로시티4-1(201-214) | 166.578㎡ | 21층 | 7억 9,000만 |
| 2025.11.10 | 엘지메트로시티4-1(201-214) | 166.578㎡ | 11층 | 7억 9,500만 |
| 2025.9.6 | 엘지메트로시티4-1(201-214) | 166.578㎡ | 12층 | 8억 |
| 2025.3.13 | 엘지메트로시티3 | 164.76㎡ | 10층 | 7억 7,000만 |
| 2025.2.7 | 엘지메트로시티4-1(201-214) | 166.578㎡ | 21층 | 7억 7,000만 |
| 2024.12.13 | 엘지메트로시티4-1(201-214) | 166.578㎡ | 24층 | 8억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.14 | 166.578㎡ | 6억 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.11 | 166.578㎡ | 5,000만 | 180만 |
| 2026.4.29 | 166.578㎡ | 5,000만 | 190만 |
| 2026.4.8 | 164.76㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
| 2026.1.2 | 164.76㎡ | 1억 | 165만 |
| 2025.12.31 | 164.76㎡ | 5억 7,000만 | 전세 |
| 2025.12.22 | 164.76㎡ | 5,000만 | 190만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 엘지메트로시티
- 사용승인일
- 2001.6.16 (25년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 25층 · 지하 2층 · 44개 동
- 세대·호수
- 3678세대 · 20호 · 20가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 78대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 489396.86㎡
위치
분포로 111