부산 동래구 사직동 빌라 경매 2024타경4420
전용 191.4㎡ (57.9평)
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 5,523만 원34%
감정가 7억 4,411만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,552만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 2층 256호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 23:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2017.6.30 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 5,523만 원에 낙찰된다고 보면2억 5,523만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,552만 원 → 잔금 날 2억 2,971만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,552만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,971만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 32일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 2억 5,523만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
2,552만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 10:00
부산지방법원 2층 256호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,552만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2025.11.11 기준| 소재지 | 부산광역시 동래구 사직동 127-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 7억 4,411만 원 | |
| 전용면적 | 191.4㎡ (57.9평) | 2억 5,523만 원(34%) | |
| – | 2,552만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2024.8.16 | 2억 6,010만 원 | |
| 2025.4.25 | 2017.6.30 근저당 | ||
| 채권자 | 아○○ | 채무자·소유자 | 정○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
부산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.6.4 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 7억 4,411만 | 유찰 |
| 2025.7.9 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 5억 2,088만 | 유찰 |
| 2025.8.13 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 3억 6,461만 | 유찰 |
| 2025.9.17 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 2억 5,523만 | 001 |
| 2025.9.24 13:30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | – | 005 |
| 2026.12.16 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 2억 5,523만 | 진행 예정 |
| 2026.12.23 13:30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.6.30 근저당배당요구종기 2025.4.25임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노명숙주거 · 미상 | 2018.12.21 | 2022.12.13 | 8,000만 원 | 미상 | 2025.4.24 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2025.11.11) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2025.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
노명숙:현황조사보고서에 의하면 1층 거주중임.
일괄매각. 제시외 건물 포함 공부상 다세대주택이나 현황은 다가구주택임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 아○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 노○○ |
| 근저당권자 | 아○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부산 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 69건 | 1억 8,035만 | 8,818만 | 47.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 5,345만 원입니다(감정가 7억 4,411만 원 × 47.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,411만 원| 면적 | 191.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 389만 원 |
| 위치·환경 | 본건(일련번호 1)은 부산광역시 동래구 사직동 소재 ‘여고초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 인근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건(일련번호 1) 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 부산도시철도 3호선 사직역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. |
| 기타 | 본건(일련번호 1)은 자루형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며 주거용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건(일련번호 1) 남측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함. |
| 용도지역 | (일련번호 1) :제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 ㉠은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - |
| 건물 | 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서 (사용승인일: 1988.09.03) 외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창마감 등. 바닥 : - 내부 현장조사 불가하여 내벽 및 바닥 생략하오니 경매 입찰시 유의바람. |
| 이용 상태 | 공부상 다세대주택이나, 현황 다가구주택임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 있음. |
| 기타 | 1. 구조 및 규모, 이용상태 별첨‘지적 및 건물개황도" 참조 2. 제시외 건물 및 제시외 물건이 토지에 미치는 영향 제시외 건물 ㉠은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. |
| 기타 | 공부상 다세대주택이나, 현황 다가구주택임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
부산 동래구 빌라 경매 물건인 2024타경4420은 사직동 127-8로, 부산지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 191.4㎡(57.9평)입니다.
감정가 7억 4,411만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,523만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 10시 2층 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,552만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.6.30 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2024타경4420 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,523만 원의 10%인 2,552만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 16일(수) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
- 사직동 127-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 57.9평 기준으로 최저가는 1평당 441만원, 감정가는 1평당 1,285만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,523만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
부산광역시 동래구 사직동 127-8