경매2025타경21963부산 동래구 온천동 동래효성해링턴플레이스 오피스텔
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
- 감정가
- 3억 5,400만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,478만 원
- 면적
- 전용 56.24㎡ (17평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 7,346만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "부산 동래구 온천동 1838 토지 을구 1번 내지 25번 구분지상권 설정등기"근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 최저가가 시세 평균보다 +1억 230만 원 높습니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 4,550만 원(17건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 4,780만 원은 그 170%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호도로명: 아시아드대로255번길 14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 3억 5,400만 원전용 평당 2,081만 원 | |
| 전용면적 | 56.24㎡ (17평) | 2억 4,780만 원(70%)전용 평당 1,457만 원 | |
| 10.823㎡ (3.3평) | 2,478만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.12(552일 지남) | 1억 5,720만 원 | |
| 2025.7.23(480일 지남) | 2024.6.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 사○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
부산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.3 10:00 | 3억 5,400만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.8 10:00 | 2억 4,780만 원(70%) | 이번 입찰D-23 |
| 3차 | 2027.1.12 | 1억 7,346만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.16 | 1억 2,142만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰전용법정(256호법정)|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 7,346만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ""온샘초등학교"" 남측 인근에 위치하는 동래효성 해링턴플레이스 104동 19층 1902호로서, 부근은 대단위 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 3, 4호선 미남역이 소재하여 제반 교통상황은 편리한 편임.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물(104동) 내 19층 1902호로서, (사용승인일 : 2019년 05월 30일) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용 상태
- 주거용 오피스텔로 이용 중임.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 남동하향 완경사지대 내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 도로
- 본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 용도지역
- 일반상업지역
- 제2종일반주거지역(2022-05-04)
- 방화지구
- 제1종지구단위계획구역(2015-04-22) (주택건설사업)
- 광로3류(폭 40m~50m)(접합)
- 도시철도(부산지하철3호선)(저촉)
- 중로3류(폭 12m~15m)(접합)
- 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.6.10 근저당권배당요구종기 2025.7.23임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김효준주거 · 1902호점유 2024.06.11.~ | 2024.6.12 | 2024.5.28 | 1억 5,500만 원권리신고: 155,000,000원 / 등기사항전: 155,000,000원 / 부증명서: 155,000,000원 / 현황조사: 미상 | 미상 | 2025.7.18 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.5.16
| 임대차 관계 | 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)| 2024.6.10 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 있음 | |
|---|---|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 권리 | 명세서 기재 부산 동래구 온천동 1838 토지 을구 1번 내지 25번 구분지상권 설정등기 | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 | 김효준:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2026.05.14.임. | ||
| 이해관계인 | 승계인 주○○ · 채권자 사○○ · 채무자 주○○ · 소유자 주○○ · 임차인 김효준 · 근저당권자 주○○ · 압류권자 동○○ · 교부권자 동○○, 부○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 4,780만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,478만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 2,302만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 7,346만 ~ 1억 9,824만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 4,780만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 4,780만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기2,478만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기부산지방법원 입찰전용법정(256호법정). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,478만 원)의 0.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 4,550만 원 최근 1년 17건
- 감정가
- 3억 5,400만 원 시세의 243%
- 최저가
- 2억 4,780만 원 시세의 170%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.22 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 13층 | 1억 6,777만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 5층 | 1억 2,935만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 11층 | 1억 3,701만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 5층 | 1억 3,402만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 18층 | 1억 3,972만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 11층 | 1억 3,701만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 8층 | 1억 4,252만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 8층 | 1억 3,318만 |
| 2026.7.6 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 6층 | 1억 3,402만 |
| 2026.6.19 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 13층 | 1억 4,850만 |
| 2026.6.19 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 12층 | 1억 5,100만 |
| 2026.6.19 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 9층 | 1억 4,500만 |
| 2026.6.19 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 22층 | 1억 5,330만 |
| 2026.6.19 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 11층 | 1억 4,660만 |
| 2026.6.19 | 동래효성 해링턴플레이스 | 56.24㎡ (17평) | 16층 | 1억 5,320만 |
최근 전월세 10건
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 56.24㎡ (17평) | 9,000만 | 60만 |
| 2026.9.18 | 56.24㎡ (17평) | 2억 | 전세 |
| 2026.9.17 | 56.24㎡ (17평) | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.9.17 | 56.24㎡ (17평) | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.14 | 56.24㎡ (17평) | 2억 | 전세 |
| 2026.9.9 | 56.24㎡ (17평) | 2억 | 전세 |
| 2026.9.4 | 56.24㎡ (17평) | 3,000만 | 85만 |
| 2026.9.3 | 56.24㎡ (17평) | 2억 1,000만 | 전세 |
| 2026.9.2 | 56.24㎡ (17평) | 2억 | 전세 |
| 2026.8.30 | 56.24㎡ (17평) | 2억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 1억 4,550만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
동래구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 1억 4,942만 | 8,839만 | 58.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 851만 원입니다(감정가 3억 5,400만 원 × 58.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
온천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경10544 | 스카이젠 · 오피스텔 | 1억 4,400만 | 1억 690만 | 74.2% |
| 2026.11.9 | 2026타경10647 | 온천더휴 · 오피스텔 | 1억 7,900만 | 1억 2,907만 | 72.1% |
| 2026.11.6 | 2025타경22118 | 온천동 · 오피스텔 | 1억 4,400만 | 8,078만 | 56.1% |
| 2026.11.6 | 2025타경22118 | 온천동 · 오피스텔 | 1억 4,900만 | 8,359만 | 56.1% |
| 2026.11.6 | 2025타경22118 | 온천동 · 오피스텔 | 1억 4,900만 | 8,359만 | 56.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동래효성 해링턴플레이스
- 사용승인일
- 2019.5.30 (7년차)
- 주용도
- 공동주택 · 제2종근린생활시설,주차장,기계실,전기실,주민공동시설,경로당,관리사무소,작은도서관,보육시설
- 규모
- 지상 49층 · 지하 4층 · 6개 동
- 세대·호수
- 762세대 · 103호
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 20대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- 14,227㎡ (4,303.7평) · 146,715.57㎡ (44,381.5평)
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 49층).
이 물건 한눈에 보기
부산 동래구 오피스텔 경매 물건인 2025타경21963은 온천동 동래효성해링턴플레이스 104동 19층1902호로, 부산지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 56.24㎡(17평)이고 대지권은 10.823㎡(3.3평)입니다.
감정가 3억 5,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,780만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 입찰전용법정(256호법정)이고, 입찰보증금은 2,478만 원입니다.
말소기준권리는 2024.6.10 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "부산 동래구 온천동 1838 토지 을구 1번 내지 25번 구분지상권 설정등기"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경21963 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 4,780만 원의 10%인 2,478만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 부산지방법원 입찰전용법정(256호법정)입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
동래효성해링턴플레이스 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 17평 기준으로 최저가는 1평당 1,457만원, 감정가는 1평당 2,081만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,346만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
동래효성해링턴플레이스 9건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경21932 | 104동 8층803호 | 전용 56.24㎡ (17평) | 3억 3,400만 | 1억 6,366만49% | 11.19 |
| 2025타경21960 | 104동 17층1704호 | 전용 56.24㎡ (17평) | 3억 5,400만 | 1억 7,346만49% | 11.19 |
| 2025타경22288(6) | 104동 10층1005호 | 전용 50.7㎡ (15.3평) | 2억 9,700만 | 2억 9,700만100% | 11.19 |
| 2025타경22288(5) | 104동 7층703호 | 전용 56.24㎡ (17평) | 3억 3,600만 | 3억 3,600만100% | 11.19 |
| 2025타경22288 | 104동 13층1304호 | 전용 56.24㎡ (17평) | 3억 4,200만 | 3억 4,200만100% | 11.19 |
| 2025타경22288(2) | 104동 10층1004호 | 전용 56.24㎡ (17평) | 3억 4,200만 | 3억 4,200만100% | 11.19 |
| 2025타경22288(3) | 104동 10층1001호 | 전용 56.24㎡ (17평) | 3억 4,200만 | 3억 4,200만100% | 11.19 |
| 2025타경22288(4) | 104동 22층2204호 | 전용 56.24㎡ (17평) | 3억 5,300만 | 3억 5,300만100% | 11.19 |
| 2025타경21998 | 104동 12층1205호 | 전용 50.7㎡ (15.3평) | 3억 100만 | 2억 1,070만70% | 12.8 |
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위치
아시아드대로255번길 14