부산 동래구 명장동 파티오파밀리아 빌라 경매 2025타경22589
전용 151.28㎡ (45.8평) · 대지권 140.3361㎡ (42.5평) · 2017년 사용승인 · 3층304호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 917만 원70%
감정가 4억 4,168만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,092만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,642만 원
- 입찰 장소
- 부산지법 2층256호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 01:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.이유
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.4.21 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 2명이 있습니다.이유
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 917만 원에 낙찰된다고 보면3억 917만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,092만 원 → 잔금 날 2억 7,826만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,092만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 7,826만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 1,642만 ~ 2억 4,734만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 3억 917만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
3,092만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
부산지방법원 2층256호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,092만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.14 기준| 소재지 | 부산광역시 동래구 명장동 533-2 파티오파밀리아 3층304호도로명: 시실로135번길 35 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 4억 4,168만 원전용 평당 965만 원 | |
| 전용면적 | 151.28㎡ (45.8평) | 3억 917만 원(70%)전용 평당 676만 원 | |
| 140.3361㎡ (42.5평) | 3,092만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.4(437일 지남) | 1억 원 | |
| 2025.11.17(363일 지남) | 2020.4.21 근저당권 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
부산지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 4억 4,168만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.9 10:00 | 3억 917만 원(70%) | 이번 입찰D-24 |
| 3차 | 2027.1.13 | 2억 1,642만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.17 | 1억 5,150만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소2층256호 입찰법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,642만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.4.21 근저당권배당요구종기 2025.11.17임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신지숙주거 · 미상 | 2023.8.31 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 킴스패밀리주식회사점포 · 304호점유 2020.05.13.~2025.05.12. | 2023.4.29 | – | 500만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.17
| 본건 주차장에서 만난 입주민에 의하면, 3층은 주거용이라 함 | |
| 임대차 관계 | 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 거제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서 및 세무서로부터 발급받은 상가건물임대차현황서를 근거로 작성한 사항임 |
매각물건명세서(작성 2026.10.14) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
신지숙 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함 킴스패밀리 주식회사 : 권리신고가 없어 임대차관계 불분명함
- 제시외 건물 포함.
- 건축물현황도상 3층 및 4층을 구조적으로 연결하여 한 개호실로 사용하는 복층구조의 다세대주택으로 확인됨(감정평가서 참조).
채권자한○○, 엠○○|채무자겸소유자주○○|임차인신지숙, 킴○○|근저당권자부○○, 한○○|가압류권자서○○, 배○○, 근○○|압류권자북○○|임금채권자근○○|교부권자국○○, 부○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부산 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 69건 | 1억 8,035만 | 8,818만 | 47.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 980만 원입니다(감정가 4억 4,168만 원 × 47.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 ""대명여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 파티오파밀리아 3층 304호로 주위는 아파트, 단독주택. 근린생활시설 등이 혼재함.
- 교통
- 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.
- 건물
- 2017년 06월 13일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제3층 제304호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
- 이용 상태
- 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 본건은 건축물현황도상 3층 및 4층을 구조적으로 연결하여 한 개호실로 사용하는 복층구조의 다세대주택으로 확인되나 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 구조 등에 대하여 재확인하시기 바람.
- 설비
- 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
- 토지 형태
- 남하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 다세대주택 등 건부지 등으로 이용중임.
- 도로
- 남서측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역
- 제2종일반주거지역(2014-02-26) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- PATIO파밀리아
- 사용승인일
- 2017.6.13 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 5세대 · 14호
- 주차
- 20대 (세대당 4.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 150.03795% · 36.072854%
- 대지 · 연면적
- 1,212㎡ (366.6평) · 1,996.49㎡ (603.9평)
쉽게 말하면2017년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
이 물건 한눈에 보기
부산 동래구 빌라 경매 물건인 2025타경22589은 명장동 파티오파밀리아 3층304호로, 부산지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 151.28㎡(45.8평)이고 대지권은 140.3361㎡(42.5평)입니다.
감정가 4억 4,168만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 917만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 2층256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,092만 원입니다.
말소기준권리는 2020.4.21 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
2025타경22589 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 917만 원의 10%인 3,092만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 부산지방법원 2층256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
파티오파밀리아 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 45.8평 기준으로 최저가는 1평당 676만원, 감정가는 1평당 965만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,642만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
시실로135번길 35