부산 동래구 온천동동래3차에스케이뷰 오피스텔 경매2026타경10083
부산지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매
부산광역시 동래구 온천동 1850 동래3차에스케이뷰 108동 38층3812호 (도로명: 온천장로65번길 9)
- 경매개시2026.1.29
- 배당요구종기2026.4.27
- 1차 매각2026.11.6 입찰
- 매각결정2026.11.13
경매개시 후 285일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
8,300만
640만
4,512만
9,610만
- 전용 1평당 최저가
- 1,564만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,564만 원
한눈에 보기
부산 동래구 오피스텔 경매 물건인 2026타경10083은 온천동 동래3차에스케이뷰 108동 38층3812호로, 부산지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 80.95㎡(24.5평)이고 대지권은 12.5422㎡입니다.
감정가 3억 8,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 6일(금) 오전 10시 2층 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,830만 원입니다.
말소기준권리는 2022.3.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.24 근저당권배당요구종기 2026.4.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음 2.전입세대확인서에 전입세대 없음 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음 4.상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.14)- 말소기준권리
- 2022.3.24 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 1,605만 원
- 배당요구종기
- 2026.4.27
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 태○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 태○○ |
| 교부권자 | 동○○, 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.6 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 3억 8,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.13 13:30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.6낙찰
- 11.13매각허가결정
- 11.20결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 8,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 80.955㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 473만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 동래구 온천동에 소재하는 유락여자중학교 북동측 인근에 위치하는 동래3차에스케이뷰 108동 38층 3812호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 명륜역과 온천장역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 38층 3812호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호: 새시 창호 |
| 이용 상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2017-07-19), 소로2류(폭 8m~10m)(2017-07-19)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-01-24)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경10083 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 8,300만 원의 10%인 3,830만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 6일(금) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 13일(금)입니다.
- 동래3차에스케이뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 24.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,564만원, 감정가는 1평당 1,564만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 640만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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3억 8,200만6,420만17%11.10입찰 지남
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1억 2,500만8,750만70%11.18입찰 7일 전- 1억 2,500만8,750만70%11.18입찰 7일 전
- 1억 2,500만8,750만70%11.18입찰 7일 전
매각사례
동래구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 12건 | 1억 4,942만 | 8,839만 | 58.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 2,559만 원입니다(감정가 3억 8,300만 원 × 58.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
온천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2026타경10544 | 스카이젠 · 오피스텔 | 1억 4,400만 | 1억 690만 | 74.2% |
| 2026.11.9 | 2026타경10647 | 온천더휴 · 오피스텔 | 1억 7,900만 | 1억 2,907만 | 72.1% |
| 2026.11.6 | 2025타경22118 | 온천동 · 오피스텔 | 1억 4,400만 | 8,078만 | 56.1% |
| 2026.11.6 | 2025타경22118 | 온천동 · 오피스텔 | 1억 4,900만 | 8,359만 | 56.1% |
| 2026.11.6 | 2025타경22118 | 온천동 · 오피스텔 | 1억 4,900만 | 8,359만 | 56.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 1,167만 원 최근 1년 3건
- 감정가
- 3억 8,300만 원 시세의 123%
- 최저가
- 3억 8,300만 원 시세의 123%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 2층 | 2억 9,000만 |
| 2026.7.3 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 35층 | 3억 3,500만 |
| 2026.3.25 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 10층 | 3억 1,000만 |
| 2025.9.15 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 33층 | 3억 2,800만 |
| 2025.4.22 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 17층 | 2억 9,800만 |
| 2025.3.22 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 27층 | 3억 |
| 2025.2.5 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 4층 | 3억 7,000만 |
| 2024.12.20 | 동래 3차 SK VIEW | 80.955㎡ | 37층 | 3억 500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.8 | 80.96㎡ | 2억 7,300만 | 전세 |
| 2026.8.26 | 80.96㎡ | 2억 9,300만 | 전세 |
| 2026.8.19 | 80.96㎡ | 2,000만 | 130만 |
| 2026.8.5 | 80.96㎡ | 1,200만 | 160만 |
| 2026.7.20 | 80.96㎡ | 1,500만 | 100만 |
| 2026.7.20 | 80.96㎡ | 2,000만 | 155만 |
| 2026.7.11 | 80.96㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.6.16 | 80.96㎡ | 2억 8,000만 | 10만 |
| 2026.5.8 | 80.96㎡ | 2억 | 60만 |
| 2026.5.7 | 80.96㎡ | 2,000만 | 160만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 동래 3차 SK VIEW
- 사용승인일
- 2021.12.6 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 39층 · 지하 5층 · 9개 동
- 세대·호수
- 999세대 · 534호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 29대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 142424.7㎡
위치
온천장로65번길 9