2024타경58441 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 7,070만 원의 10%인 707만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 11일(금) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 18일(금)입니다.

부암동 129-12 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 884만원, 감정가는 1평당 1,263만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,949만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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부산 부산진구 부암동오피스텔 경매2024타경58441 [17]

부산지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매

부산광역시 부산진구 가야대로747번가길 19, 7층702호 (도로명: 가야대로747번가길 19)

법원경매정보에서 보기

D-2912월 11일(금) 오전 10시2층 256호 입찰법정

경매개시2024.7.8
배당요구종기2024.9.30
1차 매각2026.7.24 유찰
2차 매각2026.12.11 입찰
매각결정2026.12.18

경매개시 후 856일째 · 진행 중

감정가1억 100만 원

최저가7,070만 원70%

입찰보증금707만 원10%

전용면적26.44㎡8평

분양면적–

대지권79.32㎡

소유자우○○

채무자파○○

채권자엠○○

청구금액33억 5,665만 원

경매개시2024.7.8

호수7층702호

대항력 있는 임차인 없음

회차별 최저가

부산지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

1억
100만

유찰

7,070만

4,949만

3,464만

2,425만

전용 1평당 최저가: 884만 원
전용 1평당 감정가: 1,263만 원

한눈에 보기

부산 부산진구 오피스텔 경매 물건인 2024타경58441은 부암동 129-12 7층702호로, 부산지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 26.44㎡(8평)이고 대지권은 79.32㎡입니다.

감정가 1억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 11일(금) 오전 10시 2층 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 707만 원입니다.

말소기준권리는 2019.3.12 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.

임대차 현황

말소기준권리 2019.3.12 근저당권배당요구종기 2024.9.30

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
김○미주거 · 702호702호 · 임차권 자 주거 임차권 자	2021.5.4	2021.5.4	89000000억 8,900만 원	미상	2024.9.30	없음

현황조사	① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대확인서에 이○원 세대가 전입되어 있음. ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음. ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)

말소기준권리: 2019.3.12 근저당권
경매 종류: 부동산임의경매
청구금액: 33억 5,665만 원
배당요구종기: 2024.9.30

점유자 비고

김○미:주택임차권등기일은 2024.04.04.임

구분	이해관계인
승계인	엠○○
채권자	엠○○
소유자	우○○
채무자겸소유자	파○○
임차인	김○○, 민○○, 이○○, 유○○, 황○○, 최○○, 배○○, 한○○, 권○○, 신○○, 홍○○, 강○○, 조○○, 손○○, 박○○, 제○○
근저당권자	엠○○
가압류권자	폭○○, 이○○, 주○○, 삼○○, 소○○
전세권자	조○○
교부권자	국○○, 부○○
배당요구권자	삼○○, 신○○, 롯○○, 장○○, 주○○, 유○○
임차권자	최○○, 김○○, 강○○, 권○○, 이○○, 곽○○, 조○○, 정○○, 하○○, 박○○, 옥○○, 노○○, 손○○, 유○○, 장○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

부산지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.7.24 10:00	매각기일	2층 256호 입찰법정	1억 100만	유찰
2026.12.11 10:00	매각기일	2층 256호 입찰법정	7,070만	진행 예정
2026.12.18 13:30	매각결정기일	3층 356호 입찰법정	–

이번에 낙찰되면

12.11낙찰
12.18매각허가결정
12.25결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 1억 100만 원

면적	철근 콘크리트구조 26.44㎡
감정 단가	전용 1㎡당 382만 원
위치·환경	본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 서면중학교 서측 인근에 위치하는 (통칭)포레시티 #7 2층 201호 外로서, 동 단지는 1개동 오피스텔 43개호로 구정되어 있으며, 주변은 오피 스텔, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음.
교통	본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선(부암역)이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물	철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 2층 201호(전유면적 28.98㎡) 外로서, (사용승인일자: 2019년 2월) 외 벽: 스톤코트 마감, 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용 상태	공히 업무시설(오피스텔)임.
설비	위생설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지 형태	자체지반 대체로 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중임.
도로	본건 동측으로 노폭 약 3m-4m의 포장도로에 접함.
용도지역	일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역임.
기타	없 음.
임대관계	임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 51장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

자주 묻는 질문

2024타경58441 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 7,070만 원의 10%인 707만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 11일(금) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 18일(금)입니다.
부암동 129-12 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 8평 기준으로 최저가는 1평당 884만원, 감정가는 1평당 1,263만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,949만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

부산진구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	40건	1억 6,773만	9,379만	56.1%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,666만 원입니다(감정가 1억 100만 원 × 56.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

부암동 최근 낙찰

매각일	사건번호	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율
2026.11.9	2026타경10542	로얄파크 · 오피스텔	2억 1,900만	1억 5,791만	72.1%
2026.11.4	2025타경3455	서면지원더뷰파크 · 오피스텔	3억 5,300만	2억 5,311만	71.7%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

부암동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2020년 준공

㎡당 가격으로 본 시세: 1억 1,100만 원
감정가: 1억 100만 원
최저가: 7,070만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.1.9	스테빌리움	29.76㎡	19층	1억 2,500만
2025.10.28	스테빌리움	29.76㎡	13층	1억 2,800만
2025.4.28	스테빌리움	29.76㎡	15층	1억 3,100만
2025.1.2	스테빌리움	28.4㎡	19층	1억 3,500만
2025.1.2	스테빌리움	28.4㎡	18층	1억 3,500만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.11.4	28.33㎡	1억 1,200만	10만
2026.11.2	21.62㎡	1,000만	65만
2026.10.30	29.22㎡	1억 1,300만	10만
2026.10.29	29.98㎡	500만	55만
2026.10.22	29.76㎡	1,000만	60만
2026.10.22	29.76㎡	1,000만	60만
2026.10.19	28.33㎡	2,000만	49만
2026.10.19	28.33㎡	2,000만	52만
2026.10.12	29.76㎡	1,000만	60만
2026.10.9	29.76㎡	1,000만	60만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

AI 분석보고서

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이 물건의 법원 자료와 실거래가를 바탕으로 권리, 임차인, 예상 비용, 입찰가 구간을 표로 정리한 보고서입니다.

Ⅰ. 검토 요약
Ⅱ. 물건 현황
Ⅲ. 권리분석
Ⅳ. 명도
Ⅴ. 가격 분석
Ⅵ. 종합 검토

등기부 미확인, 법원 자료 기준. 참고 자료이며 입찰 전에는 원본 서류를 직접 확인해야 합니다.

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건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름
사용승인일: 2019.2.21 (7년차)
주용도: 업무시설
규모: 지상 13층 · 지하 1층
세대·호수: 43호
주차: 25대 (세대당 0.58대)
승강기: 1대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 780.57% · 74.66%
대지 · 연면적: 245㎡ · 1983.38㎡

위치

가야대로747번가길 19

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.