부산 부산진구 전포동서면노르웨이아침 아파트 경매2025타경3981
부산지방법원 경매2계 () · 부동산임의경매
부산광역시 부산진구 전포동 892-21 서면노르웨이아침 16층1619호 (도로명: 동천로 10-1)
- 경매개시2025.9.16
- 배당요구종기2025.12.8
- 1차 매각2026.8.21 유찰
- 2차 매각2026.10.2 유찰
- 3차 매각2026.11.6 입찰
- 매각결정2026.11.13
경매개시 후 421일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
부산지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 478만 원
- 전용 1평당 감정가
- 976만 원
한눈에 보기
부산 부산진구 아파트 경매 물건인 2025타경3981은 전포동 서면노르웨이아침 16층1619호로, 부산지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 30.49㎡(9.2평)이고 대지권은 3281㎡입니다.
감정가 9,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 4,410만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 6일(금) 오전 10시 2층 256호 입찰법정이고, 입찰보증금은 441만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.30 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.30 근저당권배당요구종기 2025.12.8임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○유주거 · 미상1619호 · 임차인 주거 임차인 | 2023.5.23 | 2023.5.16 | 미상미상30,000,000 | 미상 | 2025.11.10 | 없음 |
| 서○후주거 · 미상 | 2023.5.19 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | ① 폐문부재로 점유 및 임대차 관계 알 수 없음 ② 전입세대확인서에 서○후, 김○유, 윤○국(소유자) 세대가 각 전입되어 있음 ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2022.3.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3,865만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.8
서○후:전차인임(전○인:김○유).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 윤○○ |
| 임차인 | 서○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 주○○, 엔○○, 서○○, 농○○, 희○○ |
| 압류권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
부산지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.21 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 9,000만 | 유찰 |
| 2026.10.2 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 6,300만 | 유찰 |
| 2026.11.6 10:00 | 매각기일 | 2층 256호 입찰법정 | 4,410만 | 진행 예정 |
| 2026.11.13 13:30 | 매각결정기일 | 3층 356호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.6낙찰
- 11.13매각허가결정
- 11.20결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 9,000만 원| 면적 | 철근콘크리트조 30.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 295만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 부산도시철도2호선 '전포역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물 및 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 '전포역'이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 27층 건물 중 16층 1619호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감 등 창호: 샷시창호, 내부 및 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측 노폭 약 12미터 내외의 도로, 북측 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역에 속함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 기타 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경3981 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,410만 원의 10%인 441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 6일(금) 오전 10시, 부산지방법원 2층 256호 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 13일(금)입니다.
- 서면노르웨이아침 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.2평 기준으로 최저가는 1평당 478만원, 감정가는 1평당 976만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,087만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부산진구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 3,874만 | 1억 6,919만 | 72.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,552만 원입니다(감정가 9,000만 원 × 72.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
전포동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경22502 | 동우 오필리아 · 아파트 | 2억 | 1억 3,189만 | 65.9% |
| 2026.11.9 | 2026타경10605 | 몽뜨레 · 아파트 | 7,100만 | 5,627만 | 79.2% |
| 2026.11.9 | 2026타경10625 | 동우 오필리아 · 아파트 | 2억 100만 | 1억 5,256만 | 75.9% |
| 2026.11.3 | 2025타경21807 | 전포화신거화아파트 · 아파트 | 1억 8,400만 | 1억 5,130만 | 82.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2004년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 5,564만 원 최근 1년 7건
- 감정가
- 9,000만 원 시세의 162%
- 최저가
- 4,410만 원 시세의 79%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 17층 | 5,000만 |
| 2026.8.21 | 서면노르웨이아침 | 28.8㎡ | 8층 | 5,000만 |
| 2026.8.19 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 5층 | 5,100만 |
| 2026.7.6 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 10층 | 6,150만 |
| 2026.4.24 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 14층 | 6,200만 |
| 2026.3.17 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 7층 | 5,500만 |
| 2026.1.14 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 6층 | 6,000만 |
| 2025.7.15 | 서면노르웨이아침 | 28.8㎡ | 10층 | 5,600만 |
| 2025.6.14 | 서면노르웨이아침 | 28.8㎡ | 10층 | 5,500만 |
| 2025.6.13 | 서면노르웨이아침 | 28.8㎡ | 8층 | 6,000만 |
| 2025.3.28 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 4층 | 5,200만 |
| 2024.12.8 | 서면노르웨이아침 | 30.49㎡ | 7층 | 6,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 30.49㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.10.28 | 30.49㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.27 | 30.49㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.23 | 30.49㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.13 | 30.49㎡ | 500만 | 37만 |
| 2026.10.7 | 30.49㎡ | 500만 | 37만 |
| 2026.10.7 | 30.49㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.10.6 | 30.49㎡ | 300만 | 35만 |
| 2026.10.2 | 28.8㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.29 | 30.49㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 서면유림노르웨이아침
- 사용승인일
- 2004.10.1 (22년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 27층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 548세대 · 9호
- 주차
- 265대 (세대당 0.48대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철골철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1241.97% · 74.47%
- 대지 · 연면적
- 2179.4㎡ · 33029.79㎡